 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C( f# x, W2 q" s8 }- Z' ~5 Y5 W; H( E
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。( M! `# s" t; ^, J3 e9 q
6 B4 f$ D) I8 [& H. O }银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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) |/ \) p2 W7 ~, N# J条件
( {: ]2 ~, U+ N2 o7 f+ x１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
! u2 Z( F' q1 u# W7 G用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
6 s( [, o# _$ u6 t2 z: L, S银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率, g5 x$ v5 `" x1 z$ f5 n* x8 x$ q: K
与上面一样，不过省略了其它债务
1 r Y* B, ^. G# Y+ a银行不会通过比率超过３２％的贷款人' _$ X5 f8 {; d
; Z5 l1 D% R4 [( ~! @0 Q$ S/ d$ A, `３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批0 |9 |2 x2 p, q+ Z$ j+ Y
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半: J# Q$ W# i1 m# V2 e2 W
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
+ ?; N/ O$ V2 A( I. p- r6 [ｃ 要求较高比例的抵押; t, }! G+ v; m0 @. {8 G
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! x1 R0 ^' f& ?3 A0 O% e如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％0 v+ K% N* f) L5 g3 ?
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
* T- i4 D1 d; X" JCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
