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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:3 J; j a, O( g/ u
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。4 s; |* p% \; i. M8 ^1 |/ l
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
& U( \& V' W5 y7 N8 a我是这么解答的:$ w5 O6 y& u: I
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了., V6 Z0 V+ t4 G
下面是我人工算的,可能不一定对.
! Z- I- a7 ?( [0 q40年每年10000的extra$ ~& R$ o( ?' k8 u8 G: [2 x
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)) k. ^3 f2 G0 p1 M& C8 I
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867( G- r1 \- R$ V
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
' ?' W# C4 n6 p6 D' r; o% u' R4 b第3年尾: 8414 2235+10000 132949
" m& M [2 O4 M$ y1 Y第4年尾: 7681 2967+10000 119982
. c# c' v0 o4 T7 @4 _6 L; i _- }第5年尾: 6926 3722+10000 106260
: j/ A0 p! w" E! ?: T这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
; I4 ]2 F, {8 w6 u; L上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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发表于 2007-11-26 00:10
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