埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4957|回复: 9

加拿大允许提前还贷吗?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。4 f+ f) u: S7 V0 F1 [  e6 r
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
6 y# Q9 L; R' O$ p
* o& y+ P$ Y1 A) Z. G. ?- Z) \如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ( Q, ?, X6 p  W3 ^
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
" Y7 b* e, J$ p  ?, A7 R

: [) ^7 B! ?" p# m1 D3 a0 a( A
. _6 T) a  S2 g
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表 9 K- P! S) f3 w8 L* p) W
2 J4 C; _2 G$ Z4 Q! m/ C
3 R. [1 C: e! r  t* z

; R- M: c* W1 c$ H# U
0 t9 `0 x* s- |$ D, Q按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

6 `% U3 ~! a& [3 v4 B1 s8 M6 W4 d& D0 T  k* s0 t$ t% S1 t. u  ^( `
是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
' N" N/ G* {2 u如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

" k  O- r+ I( j  U6 v2 M: {, `( r6 ~! H/ u
  H8 Q: I# g$ J( z
那就是不能提前还?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 0 d! A  u. H0 Q
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

3 _1 }+ i; v+ n& c1 [* w专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。) d6 a; [+ T9 }7 v/ n- ^

2 K+ b; B8 S* U/ W2 @假设尚欠贷款300,000, 利息6%,: P! _/ l5 ^6 m; T0 S3 E5 c

( z1 k: R% |5 G6 B0 A2 G算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
  u! q, \# X0 f5 U/ s% r6 X$ x' `
2 q6 \6 w7 |+ A4 K. T5 u$ ^300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
$ @  T3 N0 v7 I0 {3 m" c; W(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
) k; O3 C7 j5 m& G% e+ w% l+ ~' e0 P9 K$ l, z; o5 Z& e
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。
& q( {% b- x0 w$ L9 Y大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。
. q6 h8 G, T5 Q, {; T
  F2 X) C# Z  r所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!
9 j' q. X% k  p! n) E6 t. u9 R0 {$ Q# G. p
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
0 ~. S9 z/ |, Q3 V- A
, V/ ^5 J1 Z4 h, l: J- ?4 f
( A8 U6 D, {1 s5 s5 H
/ o% p6 L4 m' R, B4 S那就是不能提前还?

! t0 R: m" @8 r) p; f: A( o% I. i5 ~8 c- f3 Q; Q; A
可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-11-13 16:50 , Processed in 0.326613 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表