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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。
$ a! }6 }: V) E% C各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。% L7 K$ P4 K. g) {* I7 Q' H
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如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ( C1 ]8 }  V" ^  ~. n! i2 b2 |+ b
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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& q! X1 p0 n( z( ^按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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' N" a' R  p- i7 u9 _$ r& O按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ) J/ M; r( w% G- E
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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4 K. H, f) J7 ?

8 W$ _2 w1 ~& ]# C# h) C那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
2 i/ C* F! E5 C如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
, @, W2 L4 X# j: G+ L1 O$ r
专业水平,再清楚不过啦!
老柳教车
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发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
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& M9 f1 z# Q. p. C9 C3 M假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
  `5 W$ j! @7 E# [, R2 Z. `
, h; _9 A. r$ U: u9 E$ {/ W算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.$ M1 `2 V. W* X; m

( g* ~: _% M9 q: v9 _; S300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
* {7 K$ r% r: h* f  I( h* @6 W(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)4 r4 l2 ^2 g4 _. l" _1 }9 {# T

- E! t- |, o- T" L2 ?  X将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。3 j( H) i: V5 C
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。
+ X; N& S3 [) g4 X$ N# ~$ E6 |' A4 q/ n* J  G
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!4 Z3 }3 e, t% C, z& z, O
% G; G: a" N# T" l" T: a
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
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原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 $ a# }/ u! H4 M9 L+ Q. \1 P' ]

- A& d* L$ `5 T) f
/ Q% X4 P% L9 j7 t: h) y3 c" H/ `
: j0 A0 a1 D7 \$ u# Z( u那就是不能提前还?

# S7 u# d7 L& I* X
6 z& Q# E' j4 v! y& J( Q. ^4 }可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
老柳教车
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