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#1 定居加拿大:消费者贷款买房十大禁忌 (ZT)
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定居加拿大:消费者贷款买房十大禁忌5 \$ A* g- i4 N# m' e
8 s# V3 O v; f8 l2 }4 P5 v) c! Z5 U 多数建议是指导我们应该如何去做,但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌,也是消费者经常犯的! J1 U5 c1 e; T1 g/ D9 ^
错误。& u2 ~3 A# q9 Z- |! i3 M
! U8 z8 x: c7 G8 i1 h; P7 n: O2 ?第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。; s: L. `5 e9 A; k( E' N
一定要了解房贷的原始利率 (initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 |) r8 T) @/ k) U7 F! Q6 w
受的处罚。
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第二.不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二
5 o# [" t9 R: l# w5 L者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。
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有一种说法是,预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷4 Q. P8 ^: u, y
款。如果你获得了批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一& M# U5 O g. D
定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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3 B2 v6 i7 L9 J) v8 t" S. @因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-2 V( r) T' y/ }7 z$ }, q3 g
qualified)两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。( M \# [! n. u4 B" L1 f8 C5 |* p
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。
0 R; N0 p: M7 T, h8 X' j3 B因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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" D9 }# S7 z" q2 l Q第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起
) E6 j# x( \! x# ~$ t诉你,但会收回贷款。9 M2 P% t7 A- H% O+ N5 c
1 {, O; A2 s$ R在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根- G5 O$ l( c" X7 k: n, d& q; T
本无法负担按揭数额。4 t3 H4 C& ] Z* P
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实,贷款机 B* x7 Q5 y7 {* V3 k2 U
构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一 U! [) h) Z+ k
下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。
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, O. E ?% O2 ]# t( \第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室% O) A& O! I- r0 r0 v l
是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
: W+ D$ v4 C$ s~400元因小失大。& x: m# V- d; q& s. {
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的,咨询一下他们想怎样在市场上
, A$ o$ [- l! Y* V卖掉你的房子,你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令, x8 |9 X: ]: |
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的,也不会在费用上* a& Q9 P! Z" ^% {1 M' X
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的
7 C& L/ M7 u! W# f情况是,不给装修卷款潜逃 :玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でN蘼廴绾危( m( x) q5 o* Y7 p8 @9 c' x
都不要付现金。
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$ D! Q' I" a: }第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后,将契约付之一炬的确很爽,毕竟$ [7 h3 R! d8 ], N
现在一切都归你所有了。千万别这么做,找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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