关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
3 [; D' F& }; d3 x' ]10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
+ E3 A9 O9 ^6 D) M多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
' T9 \, a5 R9 C, \* m4 X
9 K! y3 z8 q: @根据我的算法是每个月$599.25啊。

6 E% k' J" n. X7 r4 E3 k# v) `要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
) |8 X2 P% q  ^) F% G) }0 ^6 T$ z$ p- J
$ u/ F0 W" C5 s如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
+ s3 l4 F) S( ~# T
3 U" s( e% y; w; T0 t3 G' `http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
& V1 v( Q$ ~9 S, |
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

7 E& W6 ]) B8 m& {% K2 y3 H10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

. u) T; D. w0 ?) U想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。