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关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现有如下问题,请高人指点:" R7 H; Q2 y" n" {7 x; q5 Q9 p
10万的新房Mortgage,Variable + Fully open,当前利率5.25%, Amortization是25年,Term是5年,用计算器算下来每月还款是275元左右,其中第一期75元是本金,200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元,那有多少钱是付的本金,多少是付的利息?剩下的本金还有多少?8 \" R" w5 [* q2 p1 B& n5 W
多谢。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 17:38 | 显示全部楼层
不可能吧? 10万贷款25年每个月还275 ??
  m7 p+ @+ \: w
8 ~  `( d; E& q根据我的算法是每个月$599.25啊。
, z4 V; Y9 A9 p/ H' t7 h( G8 h3 B. N. @# m. e6 \) X3 D+ x1 v
要算每个月利息很简单, 用Excel 算
1 Z" ]0 @2 q  z4 h- Q; o10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月6 b3 ^+ ^5 O5 o2 e
8 j' P6 v6 ^3 F
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
. l! k! t$ ^6 g1 C; }: i1 a  Y* C3 q5 q. i8 Z
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.750 O5 W+ S# ~5 u0 O* `+ b* O
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80 % r% U3 y/ P; b5 `0 N0 P3 C) V( [- a
  c# A' V3 n5 C  i6 v3 u
如果第二个月还1000 =  
( H2 Y3 j8 P* p& ~(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 19:08 | 显示全部楼层
自己算8+ R( ]0 D2 A4 c8 t

7 H9 R# \1 E3 x) O0 Q" Dhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-31 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不好意思,275元是Bi-Weekly的付款方式。
+ [0 [. p; \% g1 y/ _9 O1 e因为是Fully Open的,所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金?如果是这样,就可以少还些利息了。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 22:03 | 显示全部楼层
是的。
% F8 ~# W- i- f+ g
) z4 B3 l5 }$ e4 Y( V5 s双周还款的算法是8 o) Z. c4 o5 {+ h9 X( n+ o: K. \! O
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
( K2 b  h5 J: N2 Y3 g3 a. i0 C. j; ?1 C. x1 d5 [5 l
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275, 就是还了75本金
/ Z3 c! ^! ~% M( H6 x& ?5 v) m( [, I+ ]' ~6 v' d- x
想知道每周实际利息, 就拿那周尚欠本金 x  0.2%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-1 09:20 | 显示全部楼层
这样就明白了,多谢精打细算和一半清醒。
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