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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举 : X' W. y, K% l
PS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。
2 j( b4 O! _' {! ]" }
  `; d# ?- U2 T6 A$ n* V* q1 l- o6 l" t[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio
/ G0 B1 p) \( I  }0 L9 c7 S4 m2 r! q5 Y/ h  J
1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。5 `% k1 \$ B1 g0 i! B

4 l! e* H% K2 W4 l6 ?2 是全家 Gross income.  税前。
5 N3 X& g1 X. Z! F1 E5 F& o( a* @0 H; w, q" Z' Y7 D
不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。 8 u# O( J6 G4 ^8 k5 V  r, L7 b
当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  
3 F) D" }$ |7 t+ @不过我还有些follow-up question: 7 G$ g+ j8 [# K9 w+ P  p0 X$ z
1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?( G2 |* [! ^5 _1 v
2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。
: C6 I, G% M: C) e% \  ^3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?% k% b5 M0 }; \
最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅
7 R5 B4 T+ Z3 j2 h- S
# G2 C5 t& g+ j4 D再次感谢!! :xie:
& r$ O" T+ E0 r" Z
( I# ~; U, j  s5 b6 m[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算) s9 a2 c+ I# v
2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。
& ~8 q. @" t" B& d3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range# c+ p) z7 g3 A$ D( t
from 35% to 42% of gross income.: [, E6 r, }& O5 ?
GDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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