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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举 ( B; R2 ^7 x+ f4 y3 ^' y0 g
PS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。
7 v6 ^( D6 S) D3 U/ C& V, ^( z& ?
0 Q) E7 U7 `" O5 L$ f% f5 X[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio
2 n+ ~3 |8 ]0 z4 S2 I( w& y4 W; m9 n
1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。
+ P$ C3 V1 }5 H0 E0 v
# |2 J. O) V$ X- W. h: T- E2 是全家 Gross income.  税前。
( a+ n) B1 c  L/ P2 w0 l' a" Y' _3 j- C
不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。
- K- d0 u" Q' W当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  - _7 i! b5 U& G3 W  c( `( }  B
不过我还有些follow-up question:
  [- D0 a* C4 o. w9 D1 u1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?
, b  B, ], a( B, j! a) }2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。
8 d3 c! Q" ?! K& O3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?
) f2 s, R- w' x2 d! D最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅: M: d9 f0 f( T; q. P! V
# v  s0 x7 w' O6 y
再次感谢!! :xie:" w$ K* x4 ~+ J: O& x
4 Q4 m: U7 V" X( C; l" S6 {
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算  C) N) C& N* ]' D
2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。/ B. {0 K  F/ G6 ~. D. ?4 m8 A! j- O
3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
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发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range3 C5 x0 y5 s+ h. v. r; o
from 35% to 42% of gross income.
6 E* N! B. p# m+ Z) hGDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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