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这种市场情况下还能翻倍赚——房地市场一个经典的投资案列

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-26 19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真实事件,我的一个洋人同事。8 [9 l: G2 p2 R; O
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万,自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年,顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了,现在正在筹划着买房子呢。: a6 G/ \8 _8 i! b/ c( }3 G
这种地产,基本没有参照价,你觉得值,它就值。
/ B  V8 G3 Y6 C- z) r8 Y8 q$ J) c2 G  T
刚才到谈房论地去转转,很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去,怎么大家也不去了。
$ t7 ?# \$ ~6 Y5 o) D" }8 {" L
' O" N, H/ D4 C$ l! R: B7 d2 @对于投资问题多说两句。" [& y  L( l3 h' M7 ]! b& |
如果买房用于投资,现在还真的正是时候。因为等来等去,即使能等到降几万,但对于你的首付而言影响也就是几千。
  @) k" V( J+ k; {换句话说:你根本不是用40万去买一个房子,而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子,斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。5 U5 I5 N& }% d
当然这里有两个问题一定要明确:1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
( n* `% \* g' n! N- O. L& `房租会不会降也是一个考虑因素。
, D* Q+ \9 \! F) ]* \我的看法是不会,原因有三:1、经济情况不错,人会越来越多。2、目前市场不景气,建房许可降低,而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发,因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
: |) i' Y! U+ o( J0 _+ p! E2 f' L- F+ @3 m7 `0 W
我记得去年说过房子会越建越小,前两天去转转还真是。当然也有大的,不过价格还是大房子的价格。
# q& c& B5 o4 u% V: P- I4 n! G
, @: x9 |9 K. T0 u7 E" ~可能有人会说,我等等再降几万,我不仅首付省几千,以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
# W3 ^* m# E' s0 S但投资的第一条原则:不要期望你的投资一定能翻翻,一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑,因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
8 k7 t( T6 i; ^& b6 V现在不做好准备,下一次大牛市来的时候可能又没有你。" d  m9 C3 |2 K7 v) q
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。* q. w8 L( _& o+ X$ m  t2 t

' h1 c2 e: m7 y, q. f[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-26 19:24 | 显示全部楼层
原创。老杨赶快来加精,自己给自己加总不太象话。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-27 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-26 20:24 发表
- O' R: M. j' J* Q$ z# t  Y原创。老杨赶快来加精,自己给自己加总不太象话。
+ K- c) A' H$ a
你不说我也要加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-27 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
说的很对,可惜现在没钱,还在读书呢
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-27 10:20 | 显示全部楼层
洋人同事不炒楼而炒地来了,真是八仙过海,各显神通。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 12:39 | 显示全部楼层
"这种市场情况下还能翻倍赚"----说明房地产市道不好吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:27 | 显示全部楼层
版主看得真是透彻,学习...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
先谢谢!因为也在考虑买房
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-1 16:22 | 显示全部楼层
这几天赌FRE的很多一天就翻倍。
' S3 l3 K: M$ z1 A0 Z5 d- M3 ]8 l这种例子没有借鉴价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-2 18:54 | 显示全部楼层
房产价格转向不是一年两年的事。现在买太早了
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