 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。, G* B8 x& Y ]+ h8 b9 R. z: [
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
F* L5 t' \. N: L2 V这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
' s" k0 O. i+ _) ~
/ [) p4 K) n: J! B0 \刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
3 V( ]1 c% h4 m1 J5 I. b* u% C' Q2 ?* x
对于投资问题多说两句。
6 D& V. ]5 U- [* f6 b如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
, Y+ F, W4 E+ o' {- ` Z- f0 U# b; T* k8 A换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
7 \1 C. q; H- p Q- M, P5 x当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。8 |" K6 W: F- p: O$ h4 M/ M: h0 p
房租会不会降也是一个考虑因素。* O2 j" q9 @# `$ w4 z( q1 d- h) ~
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。" w0 x: @1 P* j2 e0 [, h
8 m9 u9 l0 ]# H我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。
8 ~- @% a& r% t0 C7 u
% {# I# g ]5 r3 q3 |$ {7 c- ` D可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
+ H- \6 h# k& V. o( X5 W但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
. n) R) ^0 k! B7 V: Z) C3 a" U现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
, N: P( r5 t) S# v% O3 S/ P) `然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
. F5 Z7 B# k1 Y4 R1 a& y2 F1 z0 ~/ V2 o, v
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
