鲜花( 3) 鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生,
: R D: |# d- m: S' t+ d8 g吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用, & q4 ~: F1 O9 u0 I9 D8 a
剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。
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- G* K% i+ q. j! a: K7 Q1 o& j5 K有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家
7 x6 R0 Z; o l2 Y4 u* i+ U银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 & Q9 W* ^# O' W& Q
都把钱从床垫下面取出来存了银行。 4 H. [; T1 f2 F3 v
) L) Q+ I% `6 K4 M' {7 I- a
赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了 8 w3 s4 [" B2 j8 G/ O
很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的 ) H1 \6 Z U/ i6 W
人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回 % B1 T2 g8 c! b9 _" S
到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后, * T; X; J" P. O# f8 J
还有钱给自己盖砖房。 1 t2 [ e8 o9 Q' G
* i& j3 G! b7 v% ?3 R x在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 $ [+ d% P4 P$ }0 V2 p' S
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷
) @8 h& e! m3 c3 S& T款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。 , n, x m9 v- A0 L c" _& h% j" {$ m
8 Q8 ~# K/ n8 P3 \岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树 : p- j$ _1 X8 I. d2 `0 F
能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账, ) Q0 z* l% k) z$ r
6 z. f3 G1 ~5 a5 l% a. F5 w8 u如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
, C" O+ f& y0 N( g% H
! o2 | L, _+ [4 |& Q/ z, ]资产 5 S0 m& e% W6 ?8 G
椰子树1颗 100 万 1 q8 y8 e% t1 S
负债
" N) ]+ q9 W) z: o" D' [, l银行债 0 万
& P) e8 I4 s& P本钱 100 万 ) R" u% g* ]( K
" P N3 b2 i: T' e5 z+ @+ _
损益表 + L& z) K C8 D9 i
, K6 L+ h% f2 V4 K* E+ k7 k
年产值 * i) b- g( K, Q' C
椰子销售额 8 万 . H7 L; y% A! V8 c
成本 0 万
3 }& E3 a _* }: ~% ?1 K/ @4 t利息 0 万
, x- {% w7 z! f$ D3 W% D
+ m1 |* Z0 Y' R, |& s d. G, p税前收入 8 万
7 P' W- ]/ Y7 J0 C2 t3 k e税(25%) 2 万
) d$ G7 o& m4 q W9 h税后收入 6 万
" I" Z* Q2 I% W
! T0 B9 m) i4 r3 x' Y G
5 Q! O, `4 p% e如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后, ; k5 _& W- Q7 m5 ^
资产平衡表如下,
+ _5 ~8 T$ B! u( t3 S( {1 P% y
- B' U- ^; ?6 G5 j5 l$ q9 B资产 9 `# b3 C" t! O
椰子树2颗 200 万
. f1 \! f( r5 X1 A2 C负债
" V# ^6 M, s' z5 K9 ^+ h银行债 100 万
; d! J* I2 W; Q: \" [+ u本钱 100 万
+ B- o+ |/ b$ H/ k" K0 Y( C" U1 }2 s+ k8 x% [1 R+ w( Y
损益表
5 c4 {" C/ E' ]4 F5 U年产值
0 { D0 ~6 L9 d椰子销售额 16 万 % u( x/ `" m; [0 R _
成本 0 万 : b9 k/ w; J+ S4 { V$ Z8 N
利息(4%) 4 万 % H# q8 ^/ T% j& y/ c; d; A! w+ Q( t* U
, s! o0 O; g3 ~9 S8 \
税前收入 12 万
$ d+ t( ~: j9 A. A- |税(25%) 3 万
- |0 T3 w5 |' X, B税后收入 9 万
! c- v7 d; U- j% w6 G3 P; X+ k4 x' T9 a5 d$ [
哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 / _9 j5 g2 K( \+ q3 B3 ?4 x
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。 + ] H6 z- q8 R+ r- U4 @, ^
大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 , ]3 W7 I) e, S6 x9 j) j3 D$ ^( B
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后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, 9 x* }) Z5 T) F. l" W* O5 |- _8 r
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷;
& T2 }% ~$ y6 m2 X" w大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。 3 f3 W6 K" w& k& n* e
) |% I$ Z' l7 Y; S2 X' J! F
这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
+ L0 s7 K4 `( w/ a实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。 7 h7 R! {$ |7 U. x6 C
以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了,
7 G! a& t$ j8 ^0 `4 e鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。
# A/ V* x' ]( a( q2 e& l( h但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢?
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, ?) [9 T- I- ]& D3 {沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权,
2 O! l+ N8 G f6 \ s v# X椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。
& E2 C F1 y b) r0 w: e没问题,成交!
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沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲 " T- F! `. x# f
手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。 * g( A( H! k+ S
7 K1 j% d) [4 `1 v# w, jPCE的资产负债表如下:
$ ?, l9 V, J7 t5 J" L; T
; p9 G- f) X* B资产
# r" A" A0 Y" l1 i1 R2 U Y7 C椰子公司50%股权 60 万 . A% T' B3 y5 l1 A, n# C( A0 |5 h
负债
8 i# z% T: a/ o6 E' o银行债 50 万
% ~+ l; S; y8 o; f本钱 10 万 ; k- U, n$ }. I0 d6 Z/ t( s
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损益表 & N) _2 R2 w9 Z1 ]! F6 [/ O2 B2 ^
年产值 , w0 X; P0 C0 m! V
椰子销售额 8 万
B; i; i+ i2 r* s: @' y/ V: G9 J成本 0 万 + P% L$ [* P: F- |1 z( l
利息(4%) 2 万 7 F9 K9 I7 \8 n$ }( D# w/ j
: y$ `; |( A7 b% }& R+ u税前收入 6 万 + @* x2 [, H( t+ I4 Q5 S
税(25%) 1。5 万 1 ^3 A) M4 H8 W, |; N# K. A
税后收入 4。5 万 6 L2 p# S4 U) {( U; O
本钱回报率(4。5/10=45%)
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哇噻,牛,沙滩帮太有才了! # s+ c x* b& {: F; L" r
椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞, ; Z, [4 }; g _, L2 A( Z
每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。
' z0 q* ^. h- }) I好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光 2 U, y/ {8 t. |: v. [0 |
7 I. z1 ?0 V) D5 B8 d/ Q) o/ w: ]过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的, 7 V8 a J$ _6 I) G2 B
手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。
# a; e( f6 j7 e9 a1 \不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。
; ?6 |5 E0 q s+ n1 ? g' eSO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮,
% q/ t5 [: C3 b. U% S# s( U他们这回不找椰农甲而是去找银行,
9 x' H6 ?( E2 x) n' F4 Q跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干? & [1 T {! W3 r# A& j1 U% b3 l
5 Z: A* T! ?" d- i银行经理一听,很感兴趣,
! v; t' x+ T+ |9 U ~嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万, + p$ O- ^/ v( f5 ^, r- K/ p8 }
年利息4%,毛收入150X4%=6万,
6 q. x; S8 H9 {9 q50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金, ! r4 S8 Q& O; F9 B3 h
再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。
$ U7 m! D$ W! [不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为? 4 d4 c8 N2 I, Y. }
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银行经理说,好啊,
, w. a/ ?6 d" w4 |我还可以借给你75X90%=67。5万资金,
2 D% H" i+ q$ x让你买下我的贷款,年息3%,怎么样? 1 s7 y" E+ B f/ N
" x' m+ j# C3 F# {( n* Z7 T新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。 4 }4 T& O# j" Y: B" D5 a, E) Q& y
0 ~9 a: _8 @& e0 {他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万;
% Y2 t7 M1 Q8 l0 C5 p哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。
; n& U3 |( N9 m9 ~$ v* n2 G
9 N* O5 _5 P: ?新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证
- H2 q6 G( k2 t; Y; o(Coconut Collateralized Debt Obligation),
2 Q9 V1 {) @5 M3 F8 T8 O6 [也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
( S8 _5 G) s- o! [; k# A
( b, ?% H) l' D$ E, g) X7 d. ICCDO公司资产平衡表
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资产 % }4 I! G; X0 W& F3 e: K8 Y/ f
从银行买进的贷款组合 ; N/ d5 V. I- m9 ~( K) N; {5 G
(150 X 50%) 75 万 ! r+ C) ^" [0 ~8 {( |
, }& K; p6 Y# H* B6 m6 Q/ s8 }
负债
0 ^7 `% X* q% M1 W银行债 67。5 万 ; m, X* w8 }! T1 y5 V- ^, K
本钱 7。5 万
% s) S9 k" T. n
0 d, F3 Z+ \7 b6 O5 y1 U. X) A5 [& r损益表
+ L3 k0 ?" e: W0 N! M0 M年产值 - _$ q! X: f# S/ T e) X
利息收入(75X4%) 3 万 ! F/ R" v' b# k8 y6 V8 _
成本
5 b' e1 @4 _ I5 b$ x3 G! ?/ m/ P# `利息支出(67。5X0。25%)0。2万
# H' T2 @7 t. i; N4 o( f. z$ ?* S8 Z4 b4 ~" [
税前收入 2。8 万
; }2 r, A p0 X# r& c) J4 F2 q税(25%) 0。7 万 ) h x, T, p+ Y0 o" y
税后收入 2。1 万
! V& U: P3 m5 K本钱回报率(2。1/7。5=28%) - [9 P. D* f3 o( m; N8 ^
' G1 M1 g+ Y4 @' I, k+ ]
业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。
! s5 t6 h+ F. D X银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%, 4 E( w2 H4 O; ?# \
毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。
4 z; k: s3 O; D* O4 q5 \" v0 E9 y: _0 A# r* o
椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了, * h( o5 i" Y N6 J" z# ~
大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。 - `5 c U0 e/ z E) S4 g
椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。 : ]# N/ @( ]# U6 }9 S% d. D$ k* R" v( y0 J
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岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树, : v2 @# T( t5 ]1 b9 j+ q8 K" O; @
他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番, & P6 }6 e6 L5 M
但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款, ' m% H( X4 U* m& E. N
他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下, / c8 F0 `6 h! m% s3 m
! y3 z' Z9 X# n$ r, G! ?
资产
- s1 C9 o+ D. _; f! N) \% M+ s椰子树X2 200万 6 W: l! @# ]' Y
负债
- e& R/ X( E$ H椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万
/ a4 C3 o% A9 D; y! H& F总计 292。5万 6 p8 R' H- y* D2 Z$ B8 M
! \/ ^: P4 a6 k& o净资产 -92。5万
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他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。 . L. L! K# t9 h
相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。” $ N8 V- Y' \* x) ?
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椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事, 8 t* R2 s+ }) d, t$ Y. R4 D c o- H
也没有人骂他是乌鸦嘴,
! \# V' Y7 K9 @5 }/ ?欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了, " k8 B5 K2 h& e& u
大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。
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直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%,
% W' p* a" {2 y0 z" H. P9 h0 }3 `& Y椰子岛的房价跌10%, 5 y" j' y% r! \9 c
银行把贷款利率从3%涨到7%。。。
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a7 \9 P) a: ^2 M9 \/ j谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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