鲜花( 3) 鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生,
3 T( a' {! x: b& R6 E- a. u( H$ d0 `3 d吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用, 6 `0 X/ ~6 }; A) _. K7 f
剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。
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有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家
* }- m( a; k7 V+ K9 R& u银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 H2 K5 @. O1 g
都把钱从床垫下面取出来存了银行。
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赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了 0 K# l% [+ S( D3 c- w. ^
很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的 + ]" F/ K4 y3 I9 P& v' U4 H
人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回 / H- I4 p" x1 Y' h [" G7 @$ X8 W
到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后,
. }% R- N+ i( @1 A* l! [2 R% j还有钱给自己盖砖房。
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在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年
& r0 g4 W( |: v# I* u, p+ w) G5 [$ V- A收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 5 [( H) {2 G8 t" z. d! U, S
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。 : q% ~+ N Y0 y3 T& O. Q
7 {3 V- I+ n2 O" E3 a; `岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树
m' A: t3 w: t能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账,
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4 c0 q) O; ^2 C+ a4 ~如果不借钱,椰农的资产平衡表如下 + m8 u3 x' b1 ?0 ?7 g) | Q
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资产 ( q$ T5 t( D- Q# k0 r+ R# o W7 j: \
椰子树1颗 100 万
7 m1 S2 {2 l( ?负债
) | p; O9 c% [+ j- o银行债 0 万
: q1 I! L& n5 ^7 a本钱 100 万 7 K. J, s/ o0 I
* E c4 V: Y0 e$ V$ r
损益表
* @2 k3 p7 k3 ?3 M% o; @+ @5 Z4 n9 @3 u9 o) _/ o
年产值 & @( Y8 y/ {' D, S0 v& Y
椰子销售额 8 万 6 d/ `7 C1 `1 M0 v. U+ w2 W
成本 0 万 $ C, l) |2 p$ G- _: F) V2 ~/ G/ H
利息 0 万
2 B$ w g- l# j g/ |+ R0 G! ]& `
: f6 t% R. ?$ ~5 u% m税前收入 8 万 0 f8 p- B0 s" G9 ]6 S G/ g/ I) I8 j) l2 c
税(25%) 2 万
3 Z& H0 q5 w5 g# V* u; d: `税后收入 6 万
) y& W8 @% L. C- S
) m1 [0 \% M! m
/ O' N& @% p2 y5 V# T+ L4 D6 K如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后,
% e' Q$ L4 |* [6 ` x资产平衡表如下, 7 z% F& z' x. f0 e. z
+ {7 f/ F& h3 Z3 k+ p资产
8 Q. }% X6 d& V2 o( a; a% G" I椰子树2颗 200 万
m+ U h2 J4 M$ z1 X4 R负债
5 f0 _) Q$ O3 { I+ f- ]' w银行债 100 万 9 j2 B2 I D0 Q
本钱 100 万
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- x7 h3 M8 ^( d" ]+ k损益表
# K" J# C; \1 }1 l Q8 u2 g年产值 5 f; `2 {$ F! ` c+ C, Y& W7 s; u
椰子销售额 16 万 / p9 p* K0 ^# k% A
成本 0 万 1 Z: x; G0 a5 F Z* x- w# r
利息(4%) 4 万 R8 v, o: d3 J/ c
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税前收入 12 万
# Z. s0 n2 O5 v, A税(25%) 3 万
$ x" n' W5 Q0 p$ r" a" C税后收入 9 万
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哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 , M8 m1 O5 B/ ^- N/ L# u; e( M3 M! C
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。 T: z* c7 C, g @& s
大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 $ F8 [. m' Z$ `5 u
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后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, 5 R& k1 T: z. Y( Y$ L
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷;
, v: g" j5 M4 P, H大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
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/ C% ~; @5 ]1 d% |这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
7 J4 V3 \$ F3 w) u! j实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。
$ |: k7 ^* {( b z以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了,
* ]+ n# I* Y6 B$ b鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。
4 o4 o! X6 r. Z. x- {8 D6 f6 q但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢? / o* e; B+ v' M% x+ l @6 x5 P
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沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权, 7 V, s! n1 `; l* x$ u
椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。
/ r+ M' V% q/ M没问题,成交!
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. g' r8 N, i# G% V! z沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲
9 W, f, s3 S1 q @- M手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。 8 J2 T; U8 X; s
4 q# f3 `1 w, x$ S( h7 ?" S; lPCE的资产负债表如下:
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7 V, T# j: c: l* h2 ^资产 % Q) {7 D. J0 d
椰子公司50%股权 60 万 # S7 k! R( I/ v6 s
负债
, k2 `1 ~4 x5 T% T银行债 50 万
! |" j6 W. G& Y3 X$ X) x4 T2 C, y% l本钱 10 万 # I t. x! U" Z7 Q0 W5 ], r
+ Y- e4 i3 `5 J( z% ~损益表
9 g$ Y3 u- D, o年产值 0 _& u" v( c+ o4 s3 Z
椰子销售额 8 万
/ O4 {) e% X) L2 c7 c9 q" C成本 0 万 ' H' E! H" v; E
利息(4%) 2 万 8 e, K2 g* H. u% t5 w
# L! M6 i8 e. v
税前收入 6 万 N7 A+ k8 U. x8 ^
税(25%) 1。5 万 : ?. I" u: F6 j. x& X+ {0 _& O
税后收入 4。5 万
1 `$ o# Q w; g本钱回报率(4。5/10=45%)
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$ ^7 q) M) N% p哇噻,牛,沙滩帮太有才了! 1 ]8 q0 |, b* u( F
椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞, % I0 F4 a' O7 i0 o( t' `
每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。
* ?2 F2 F: L; E5 L好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光
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7 J$ M9 F& b9 y9 H/ O! c& h- b过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的,
" `' I% \6 x5 G. j手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。 , y% @9 T8 {2 h/ ~' T! _
不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。 r e- _# y1 v/ H) t; D
SO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮, 5 b+ [" }. N+ Z9 f3 I; f+ [
他们这回不找椰农甲而是去找银行,
3 ^/ n: c' j8 C8 k R9 K, L. ^跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干?
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银行经理一听,很感兴趣, 9 @+ @6 s. S" @6 B3 C
嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万,
* e) @& l8 _( r, D U V) Q7 S年利息4%,毛收入150X4%=6万, 7 m9 @" g! o7 A0 w
50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金, 8 n' A/ P' _- Q9 ~; n, x
再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。 " L- P% \6 H l" Z
不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为? 4 D/ r' I& L% g. N) R# O
g, u- p$ L; l) [' A/ j% _
银行经理说,好啊,
U6 h# _' k A T- Y我还可以借给你75X90%=67。5万资金, ' M/ g1 ?1 @. M: _
让你买下我的贷款,年息3%,怎么样? ) k5 \% F" I& }6 B* }! V
0 O' G' w7 U3 L, i/ Y; Y, A1 E
新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。 - L2 ~2 M' N+ r3 ]
) W3 l, ~) T( w) p他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万;
$ k0 } a- X/ D8 E, w; E3 M. `0 d# G哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 % |; p' t4 }0 r9 a1 _: V
8 t5 q5 A+ c/ Y* x# @& p1 L新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证 0 p1 g$ O# q1 y$ C) Y2 P
(Coconut Collateralized Debt Obligation), 0 l1 o" ]* m* X
也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下 2 ~# w" Q& p& x8 q9 u
1 l" r6 } j: I7 h
CCDO公司资产平衡表
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# J0 A' T$ G9 K% Y5 K: \0 G0 C资产 . @) S, t/ x/ C* b0 N
从银行买进的贷款组合
* r$ M/ Y! E, x9 a7 z(150 X 50%) 75 万
+ ]" m, @7 i! a; d( ?2 J- S* S! |% l
负债 2 `- Z. b! i2 Q* i! ?
银行债 67。5 万
1 }1 w$ d/ J( r5 l本钱 7。5 万
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损益表
4 } S$ J; O( z# E+ `: ]+ j年产值
) L' d& Z) p, j. B5 X利息收入(75X4%) 3 万 9 q: X m9 V* F# c+ d) H
成本
3 r" \; r6 ~- j( ~" z9 j2 W利息支出(67。5X0。25%)0。2万 1 m$ r. u" _0 L
( V i& ^ B( j% y! A- _$ W0 S
税前收入 2。8 万 6 a% Z3 j# Q8 q) N" t+ _
税(25%) 0。7 万 . G. w, p5 ^! p( a) R8 M
税后收入 2。1 万 * _0 z) @8 C2 }) o; p$ S
本钱回报率(2。1/7。5=28%) + Y" C, f& I1 M
/ T2 S6 J) {1 A0 W
业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。
t6 T/ H2 B0 l! _9 j; _: O银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%, ) V9 F) s* t* t p8 N
毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。
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2 I/ {" a1 }8 v& W; G椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了,
. i0 ?! a. j# z8 v大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。 2 R% J7 V! J# P
椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。 # A9 \% t8 ~1 Q3 o& z
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岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树,
p( I- V7 y+ [, o# L他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番, , a/ i- l s6 R. W. }( f) q- N
但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款,
. i X9 L( G' U9 R他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下,
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资产
4 z- R$ A6 _, D+ l5 V; p9 Q2 J椰子树X2 200万 ?, [0 o! T1 Y5 |) d
负债
# R; o4 V2 B- ^椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万 4 t% }4 [8 z5 @" e8 N
总计 292。5万
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净资产 -92。5万
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他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。 1 A3 U( ^2 I! A# N* h5 k9 O" m
相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。” ) E7 O2 k3 Y% \, b0 K7 t% l- u
, \- D9 D% R' `% d+ @6 d. z; R
椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事, & Q; J' O( V$ q2 `
也没有人骂他是乌鸦嘴,
5 n, O( \# l s$ W9 L. X* d欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了,
7 D( N0 D0 F& G- A! O大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。 ' Q6 V3 y* e @$ Y
) O" x; [/ N# }* I
直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%, & D/ t4 _- J( E. C0 V
椰子岛的房价跌10%, - {% a' a b6 d* F1 E) r
银行把贷款利率从3%涨到7%。。。 |. |% ]' R3 H( [- e
6 r+ p9 e# W3 N! } v; V谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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