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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 % }( T% u; r* k) U; Y \3 ]$ T
3 E, G7 `/ x5 @2 e: b' d$ H 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的( X! i |1 b7 ?4 H9 h
错误。% P+ p5 C, j L6 m
. x. w; n d' |- c- o* V第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
3 j& N' g! ?1 o0 I0 Z! L一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所# Y( M! d! W( U" I0 G
受的处罚。7 V5 [/ S5 t2 q$ K
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二; J. w4 Z8 \; Q
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。- k3 h' W% J c& Q( o1 o/ }5 d1 x
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷' P9 F2 d6 X5 e6 W$ K# S8 t9 }: ` B1 D
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
0 X: @* I' p) `- j Q! Q+ r定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-- f! |& y5 x/ c; f7 K% ~
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。- f/ Q& v* V7 j! x4 Y
4 A3 L. i: R/ o0 o& |2 l第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 s u/ Q* J* N因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。" k: ^8 d2 C2 ~; Y! D
8 K$ e/ }( l1 F* E第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ t2 F, ?1 {8 N诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
2 V1 O& S1 W! f5 Q6 }1 H本无法负担按揭数额。/ q$ ^0 j' i8 U4 Z, G4 J5 ]
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机9 o( o0 f' e9 G/ l
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
0 b2 \" Q G( s+ b; R- q下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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2 ~4 C# h9 P- ]/ l' b+ j- J第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
3 z8 o; ?" J9 p* k6 s h1 ?2 N( I是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, | V+ l9 o( K" v% k
～400元因小失大。
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. o6 t3 J+ ~$ e+ R; h4 k第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上) Z- s5 H, t& L9 \" f; E' A3 p
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令* [% {* \+ H2 Y, K5 }
人满意就找其它的房屋代理机构。8 d( K$ p* y$ P/ [1 S" c* E
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
" N; r/ ^3 C9 o% c3 m讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。9 c. a+ I8 N0 b# g& \; A6 m, ]
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
- V( b6 [+ ~( Z. K情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
4 \% f' L9 f- l) \" f+ @" V都不要付现金。" o+ v# e+ J( n {( a2 k3 W
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟! E* b! c0 Q& g( ]+ H
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
