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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 & n/ I9 D6 A: h Q6 I
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/ V. p7 t! } Q* r8 ]4 r内容:
1 }( q7 P3 D) E# J+ S0 w 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
( z" p4 h& [! j! O7 `2 c! }7 K大
7 x' S2 M! P# i2 h$ h1 F家, 给想买新房的朋友做个参考 % B' W& J9 a5 M. m5 I! _, g! P
1. 买房的理由
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5 ~7 A6 j0 s; a' s3 S 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
1 i, L* n% R- s; y: T涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都3 B" o: L# X$ _
有自己的活动空间., [6 A4 ]( e6 J9 |8 a
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
7 c8 w4 e9 w2 W9 x7 T) `# [ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数# q9 \5 F- ~1 B$ Z
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款: U) `6 H& v! M( M# I) L. f
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
& X/ g: Q m* h8 m7 z- N2 ~1 S己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
* t3 P+ u1 n7 f& {' l% O1 ^# b% ]去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
0 P* {) m8 h1 H# A3 O5 Z' g6 s力要小得多.
1 x5 b3 `1 E; o$ `+ a C( X9 r3 H 3. 选定房型.
/ r' C7 i/ V8 x% N3 o4 u" @- I 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. + Q2 y `# q8 j1 D8 b8 s/ f1 A8 \, Y
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环- c% Y5 I- t6 N$ j
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.; s0 ^' s8 B0 _2 |! A
4. 选定区域; ' _ {/ Z, N% r& |) o/ l0 j
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认' x, o+ O! W* i" l& }$ q
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
* l. |. g) G6 X7 Q5 g6 I s深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密* ^- S, f' T( h0 R0 c9 j9 {4 }
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
* a! c$ H4 c6 n6 M0 |4 ~住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
+ f; P5 Z$ K8 N# ? [在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
; L# N. p/ K- Y, _购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
# h& X& Z, f2 \; \4 z小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
0 ?, ~, }9 w* n1 B, B$ x 5.选定BUILDER
% u7 x% W8 L7 s3 ]' Z: V" p" h4 b 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
# ?. x8 ^; m" D3 F$ P& n& o3 X$ gGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但& m b! [1 j; ` m7 }% L9 G
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉' ` S7 h* a. Q9 z# J2 k, L
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
1 G- e& g# y3 {0 H意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, * S9 z- {" m" i( Q* P
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
" C) s. p/ \- l2 Z/ n# ]7 e 6. 下OFFER ,
8 E3 `6 G8 t* F/ Z7 F( e 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清2 M p! ?4 M: I- }
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
% V% u8 Q) B& ?, o. U! c不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的) S, {7 R' _# }' \5 G- x9 Q
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也5 v( x; H' F# W* f
爽快答应了.
, k. _+ G% Y, U+ O 7. 会见LAWYER, 3 y+ Z# f( j. O6 I
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
$ \4 Q G' B5 D# n9 m/ E5 x个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
- T% y% b/ z7 F保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告6 L3 Z/ v* m( O8 b' t# f4 v
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
# T- R; b5 J# E4 r7 r3 A# @# Q5 \要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 1 N1 e' M$ `; L0 `* r
收费合理, 服务不错.& S' B4 L. l9 O4 D" @9 X$ u3 Z
8. UPGRADING 的选择:
$ `* I& a; z1 X5 I- L 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
9 j5 D' m7 \) }( _: z) POPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择9 ~! r7 I( w1 m
搭配, 效果现在看来确实很好.
: ^. q5 d; P4 P# C) b 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之5 r6 p+ t, C' W: m3 P1 M. Y
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
9 z6 t% h. k- H1 X. J 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都$ N2 H+ ]! Y$ a* L% q0 \
如意真是不容易呀.
( ]: T# D( t9 [1 f · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
2 P4 a+ ~! D+ u* g · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
: {- ?5 U! b' E S的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
9 T8 R# z7 y4 S( D · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
