经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

* n$ S) N7 e5 u( E9 F6 ~1 c1 V$ @
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
/ R' B- C% o. {0 _$ d, z# S
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

- f2 C+ V- b8 `$ f, C/ T作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

& H: [! j! h9 A- a! ^我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
( p! f. c0 o3 n( i( |* I
- E: x; F" ]# ~' m: [  g最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

# @' R$ m& b; V4 V8 G4 Y4 I& T9 _
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
& f) @! ]+ p) Z. {) i# W2 o& ?land
( g2 ?) h* g+ a+ K' V8 u4 X$ E4 ]general requirements
% V& Q8 J- _* `" e2 Z% n" R" B3 j7 Ptemporary services
7 I5 e% j! a* N. N& U/ U0 }permanent services
0 K) L; `# F5 X8 z( C) \# f' j% ttesting
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
( n% m* P) ^) ~7 C, G- |underground services
site preparation
structure
( ^3 g# i. u  K4 I$ Vpaving & surfaces
. E+ `' S" D; m" R  J+ i4 j$ o7 Alandscaping
concrete
) L/ I0 m* I+ M$ [4 Alightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
4 W: ^7 I4 G& s5 t7 fframing labour
moisture protection
roofing
: M% P# R5 r! V7 Swindows & doors
1 G4 F3 u2 O0 W- rdraywall & insulation
flooring
, r* F7 Z6 s2 n1 j! }painting
appliance
cabines & countertops
: j6 p, @" Q+ \$ H, ^furnishing & miscellaneous equipment
, D& \0 d; P  K6 Mmechanical
1 M, L' U  A7 Y; `ventilation
, P, ]% p) [" \! Belectrical
/ I% w# h9 t8 P+ S2 N2 Bcovered parking & gass hut & garbeage encl
. s% y# A# N9 D8 E4 A* Bcontingency
permits & Fees
1 r, g( I3 o; Y" G# OProfessional fees
marketing
3 _2 H  @& P- t$ n+ yoperating costs
: x* B( P- J' h) u( U) Lfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

3 f$ ]7 R5 g, m: f' r6 n4 t首先说土地成本。

" `4 P1 Q0 P- ]3 T, E我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
) z5 E: s- b  \  v. ?
8 G; _9 D. a# u& c  b, H( ?3 K8 c$ r

9 {4 y% G) F* r, G, D我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
2 \; q# ^! r" c  q自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
. ~+ {( H4 k9 d& K出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
8 i. E, C$ z" c4 _
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

+ K& y3 S! {/ k3 `能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
+ P8 u. n" m) f8 L
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
3 q/ G# ?& X1 W1 t4 Xland
) U9 w) A! \# d1 E; p1 Fgeneral requirements
temporary services
! t2 k4 @3 \% \- t2 ~permanent services
1 T, o( o. q# ~3 I  ctesting
site personnel
7 ?7 {0 I. v: v) X4 ^* x; Bequipment
cleaning
5 ~0 R# [2 W. k. O! x" q1 ?7 S9 Hmaintenance & repairs
underground services
/ Z# p, P/ u' j* q( `4 Q* osite preparati ...
6 e" g1 ]2 ?. `恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
6 q' V: k, D, v2 ]; L9 o* z2 G

, N& M4 w7 {. n  @4 }The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
) ^. Q( ^( V% h" ?4 a6 S

0 t. J, ?7 b7 ^4 ]" TThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

3 W! ?, ?$ [2 Q你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
0 T) h7 b1 p0 \3 J
' }5 w, r  V) q6 k; g& F  N看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

* F/ l" P9 H/ Z" b( E9 R: G

; X  O' g+ A( Q1 Z( a8 F$ @你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
1 R+ |( J) e  K6 E+ U0 p
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

# x( I2 `& ?  M5 s6 v$ E$ H: C设计费一共是：$2038.50
3 h) c6 D8 t4 l# q. P$ K$ n
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

5 W* t/ A: ^, q# v$ [2 I$ p出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

5 Y( i& W( w) N3 v出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
; X1 d3 k; h8 L5 y设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
- s: |6 A8 }* A- U重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
5 R/ n# f  c# h8 f1 cAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

! c) J+ c- O! _1 `
$ I7 h' e' w/ z+ j' U% e房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

* X/ H/ p$ a, {8 l2 [  T+ @下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* R5 ~: S+ F( w* a
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

. q3 V4 @7 j* X! ?/ _: X% p: N但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
& F# \3 p, F0 }4 h* |
' Q1 X, t  Z. X# C因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
6 A7 V7 j% M. s; G/ O2 ~
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

5 l, [0 x' T. a视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
# n% `2 q! x4 h
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!