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埃德蒙顿2010年7月房产报告
H$ C( h" ?- W1 n: D. u: i* T6 q ——爱城房产市场降温但价格仍高于去年同期1.5%: Y3 n! {. o5 ^1 D
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本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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2010年8月4日埃德蒙顿消息:7月份,当夏季到来,气温逐渐升高的时候,房价却开始冷却,埃德蒙顿房地产经纪协会数据显示,在7月份,本地市场各类房型的价格都有小幅下滑。埃德蒙顿的独立屋平均价格较上月下降了3.1%,康兜(Condo)的平均价格下降了1.5%,丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)平均价格下降了近1个百分点,而各类房型平均价格下降了1.7%。; v2 w$ g7 X/ ~' E7 x8 k
1 o6 g1 _3 E- |“较高的市场保有量,给了买方更多选择”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“很多买家都在观望之中,价格开始轻微下滑,而在同时,部分对价格咬的很紧的卖家也开始让步,对价格做出调整”,近一半挂牌超过30天的房产都做了降价的反应,而7月份成交的房产,有93%都低于最初的挂牌价,而这其中的40%都至少降过一次价。- [7 k$ z2 i' F* J0 c* R
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$ }8 K' m/ G7 l3 V7月,埃德蒙顿的独立屋均价为$378,979,较上月平均成交价有所下降,但与去年同期相比,仍然上升了1.5%;康兜(Condo)的平均价格环比下降1.5%,平均价格为$240,371;丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)平均价格环比下降0.9%,均价为$304,032;总的来说,所有房型7月份平均成交价格下降了1.7%,均价为$329,734.6 H6 L+ p3 p0 L3 P+ R
" h' c( j5 G- x7月份,埃德蒙顿房产市场总的保有量为8,892个单元,导致当月新增挂牌量和销售量都有所下降,7月新增挂牌量环比下降15%,同比下降3.3%,而销售量从6月的1,741套下降到1,294套,下降了15%,挂牌售出率为43.8%,也较6月有所下滑,房屋从挂牌到售出的平均天数为51天,比上月增加了4天。“尽管如此,市场上不少性价比较高的房产仍然出现供不应求的情况,吸引了不少买家关注,还会出现出现多买家抢offer的局面”,Westergard表示,“在这样的敏感时刻,大多数买家都会听取房产经纪的建议,获取短线市场变化信息。而卖家也会不断跟房产经纪取得联系,准备随时根据市场变化来调整价格策略”。房产市场的保有量,在下半年,仍将遵循季节的走向,逐渐趋向平衡,保持价格稳定。3 l; ?! o' A/ h* [ m H2 \$ K
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July 2010 activity | Record for3 y# B7 n. E% z5 ?- D- i; o
the month* | % change from
% i5 Y& U& W% |8 ]" S9 B July 2009 | Total MLS® System sales this month | 1,476 | -40.80% | Value of total MLS® System sales - month | $497 million | -40.50% | Value of total MLS® System sales - year | $3.98 billion | -8.20% | Residential¹ sales this month | 1,294 | -43.20% | Residential average price | $329,734 | 1.50% | SFD² average selling price - month | $378,979 | 1.52% | SFD median³ selling price | $360,000 | 3.45% | Condo average selling price | $240,371 | -1.43% | ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.3 B# Y, `( D- v. F! G
². Single Family Dwelling
' ?5 O$ t* a" l& D7 X3 B+ y- w5 ?( l ³. The middle figure in a list of all sales prices # C' z9 N$ B: w, M% E
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices, which vary from house to house and area to area. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
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