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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
) S& l  g8 s2 n. `; h恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
; X4 W, Y( C- h0 C) m) F. d) k
$ ?/ A2 H. h6 u
没那么多，5000多而已/ c; ^2 Z! K# P# i- h2 }
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
老柳教车
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
( ]5 k- T* z. S: j1 M/ [是真的么？快买房吧，同志们。
6 h' [; t# o5 m4 }  l  `# q

6 `# e% a* r* g1 J4 ~3 W* m4 i一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表- i6 Z  O5 G$ I6 S. \
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

0 Q5 Y* w, q# P% B) I! J5 ?6 R3 o& O
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. G5 ^+ H5 U1 L/ \

5 |$ e% y( `% z' K$ k# g# K  Y: t  v* ^$ |. v" j
北美的房价好像从来没有跌过，
' \+ E; z8 N+ E/ ~) P( Z+ v

6 V4 f( o0 w, y0 ^9 I) Y, K你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
: q/ i9 {; a1 H1 ~0 w反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
) V9 s' r4 J, ?: K2 X/ [( n/ [1 `( W$ K+ e% M) @7 ?

; {0 ~; A% L) W3 z你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

. T) S! J" {" D- [1 y# Y% M/ t/ v- q% V
! z7 R/ [8 \# W长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
老柳教车
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万" J9 P/ _( b( h" D
$ K' R2 U8 s0 U- n6 W
ZT:
) N7 p% c% i! D! E; x' D$ K根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管+ B3 D5 O' \2 w  m2 g* q
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
% Z- m3 e! k/ V1 J9 w
- g' s6 V1 E  V1 t  d" I! Q" h上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表/ `0 y- U* h! a9 {1 \

6 n  `8 l8 e8 ^2 q: {+ j$ q& L4 l4 `6 R( p, X, Y- n  c
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
. U3 w% u: w7 T
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' e, l. E! ^* X
- f9 F) A$ {$ f$ r8 `- m+ `. fYear Average Price %; P, b% W; y# Q+ a
6 c1 [( b# w! a6 p* m
1953 14424 0.00%
$ V* t- a, [9 n8 J$ ]0 p1 [  Y1954 14647 1.50%0 ]% I2 d5 v* W% m! `4 A4 g
1955 14952 2.01%4 [( {; x% q/ A+ }( J' ~
1956 15043 0.60%
( H% |3 V& Z: Z' k+ `% t1957 15732 4.60%
2 A0 D" I1 O- V, h1958 16085 2.20%* G! j* J+ E8 j
1959 16615 3.30%1 ]: E/ U6 G* Z2 h( M8 q- \
1960 16329 -1.70%( {. v% h# q0 Y5 t4 E
1961 16334 0.03%( Q& _- O$ ]' u* {1 L0 i
1962 16742 2.50%% |, ~" i# |1 r) \2 d; |
1963 16517 -1.30%0 H8 h$ ~2 p0 h- S3 E# V
1964 17370 5.10%
9 ]( e! U. s' W+ a# h  s1965 18883 8.70%
* m" S" w& l# w; c% Z0 z1966 21360 13.11%
, k% v. c5 N; T4 w0 {& f1967 24078 12.70%& f# D0 a7 \; b* K7 \4 q) j
1968 26732 11.01%
& n/ X% \$ @1 y1 F1969 28929 8.20%' ]; M2 J7 p3 B' S3 f/ z1 l* {
1970 29492 1.90%
6 O1 |6 j5 S; C* F3 S( J1971 30426 3.20%
/ S& r" i! `! ^0 F1972 32513 6.90%$ R0 y( ~4 k. j6 a* l0 Q3 f
1973 40605 24.88%# J3 U1 j$ |" m1 l  H
1974 52806 30.01%" A$ Z! G; ^2 Q% P  r# h
1975 57581 9.00%
! C& R$ O0 O6 J1976 61389 6.60%
& y- L7 n6 R& e2 a  T$ Y- C1977 64559 5.20%' q% a. R/ C5 a& g( M) k- T
1978 67333 4.30%
; P! c; c9 m2 F5 Z  m1979 70830 5.20%: T- x5 ]6 U, g
1980 75694 6.90%5 a" x' C  n7 }$ O( ?3 j
1981 90203 19.02%4 h5 t" P  j9 p8 w0 L5 a
1982 95496 5.90%: o- ~2 H; c& T+ i3 l
1983 101626 6.10%! S3 s. Z) n. ?& m
1984 102318 0.70%
+ k3 B) }6 i' s, \# f" A7 c9 P1985 109094 6.60%
8 Y: Q4 e# C5 v! r7 c4 G1986 138925 27.30%. f0 ~2 i& T& j: S' {" l. [
1987 189105 36.10%
5 P" b: ?8 V4 B+ C1988 229635 21.40%. ~! |; a# h$ w9 p% V8 s- r8 G
1989 273698 19.20%
# l1 d" L, }2 W+ _+ f1990 255020 -6.80%: S' e9 t* z( l0 o* R: k: `$ r
1991 234313 -8.10%$ W3 `) i& G) L2 X7 N% k
1992 214971 -8.30%$ o" e, j- A- I5 u
1993 206490 -0.39%
5 X# k3 ]1 ]2 w1994 208921 1.20%
) D# J6 E$ D% I/ N9 ?! h* l( m1995 203028 -2.80%
" K  P+ t5 c2 W) |5 W% j+ @$ p) v7 @1996 198150 -2.40%
5 Y0 q- A/ K" J. L1997 211307 6.60%
& e5 F# H9 V9 ^$ g8 I; ~1998 216815 2.60%/ ~7 ?- g( \5 }, K) F
1999 228372 5.30%
  v, C- C- s+ H) Y% y0 |; I2000 243255 6.50%
$ X' C$ F9 P, l3 x* C& n9 O$ X2001 251508 3.40%0 V8 l' c1 \" |& v- h3 H/ {: i( U) t6 l
2002 275231 9.40%3 J3 S, Z+ m1 w* ?6 Q/ p
2003 293067 6.50%
0 w0 }  ~1 A2 Q* `7 p; V2004 315231 7.60%
+ x( j. h, Q: u" H0 ^# O. H
8 Z# K9 A9 {# {9 N; H1 Z; Ucheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
3 L' s  u9 Q, p5 B" U
: z/ H- f) [! e% U; n% ?! U9 [[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
* x3 Z3 N, z2 R* t& x9 d2 {( T4 n' t
6 p- J# W% o9 n$ _& F) STORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' z, l; V% ^! c7 C0 S: F# q$ A9 E( `/ c1 K  N
Year Average Price %  I" n( c/ @; F) E' @$ ~

3 Q$ d; X( {* x% p2 C+ \1953 14424 0.00%
5 _( D" p5 _$ F/ ^! S! N) r( k5 C1954 14647 1.50%/ A  Q/ ], Y3 W6 f* S) b
1955 14952 2.01%
1 A$ [5 F2 {: V  q5 @1956 15043 0.60%
, S! S) {  F  n- w1957 15732 4.60%. P+ y& ^6 t7 R) O
1958 16085 2.20%$ x& ]3 r% R7 O8 U8 n/ P% }) a
1959 16615 3.30%$ @: v6 @  P. b6 n
1960 163 ...

: K& r6 i. l! ]1 h% Q- Qpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
2 c  k: K" C9 Q. A$ Z4 I4 w# D7 j7 r8 Y4 p
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)4 V9 t5 d/ R5 i

. {% O' z; i% a; YYear Average Price %. M* z  ^7 ?/ S7 U5 N
" D# V2 z4 ?* z  E, i* s4 S4 T" ?
1953 14424 0.00%
0 T! e5 [4 N& i1 p5 ]9 H) f! j1954 14647 1.50%
! X* ]) ]( G: J* X1 N) w& l1955 14952 2.01%6 q7 p( ^6 ]2 w) g+ L9 ~1 \- {
1956 15043 0.60%! }! E: ?# ^" i% q
1957 15732 4.60%
: Z4 \/ X' _9 T" A" p1958 16085 2.20%
& H5 b$ N7 Q9 a9 q4 n1959 16615 3.30%, R0 o% N! F1 Z0 l+ a
1960 163 ...
: t, d0 `9 F  r$ M( r
8 O% o* n' Q9 e) k

1 v, B2 C0 f, i根据你的数据，我回归了一个公式：3 _/ s1 ~" S1 h9 ^: U

3 C3 G' i' V  ]+ X  @0 z: C) }0 }y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2! ^) |3 O0 ?! D* o+ C, N
where = (X-1953)' `) h( j4 @  L" f. a4 O1 {9 ?
公式的适用年份=1960 - 2011
0 e0 C' }0 s% Y2 v2 q% h: |/ q公式的可信度 = 91。7%
0 |5 P2 }% G- A: @9 @9 [) S! X$ v% g. `, w: l
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。6 e6 t: Y4 f3 e, h, d5 m, @  O/ M
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
3 u; q3 I( `: z
% C. j* D! }# j" `8 R例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
0 A3 X/ \; `; Y在这个范围以外的几率为： 9。3%1 y) t' V3 U! m, N$ v9 |1 _6 A9 P
! j" ^: }! R- n! ^' n
实际2005房价：335907。
  o/ O' i! |" I5 H0 h2 A5 B: n- @2 i* c6 }! N4 E

; k1 l* u! _# U) U9 a( U/ g谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。  h$ a) B9 U" ~
/ |) p1 ^" O7 a3 o! o6 y6 }
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
" B" |" A% J% _- ^* V确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
( F6 _: Y; G) @6 q8 n1 P0 y+ J6 U. S
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
0 R& E6 [/ s/ v$ ^2 b6 z0 E: x- y2 G3 I
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平* t& T: d) K% U7 G3 P$ U" Z
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表( M( ~- W+ }2 X- ~
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 ]& z: `3 p- m! ?+ V确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
7 s6 ~) `* t$ i: f# V% l7 I! A+ h! P4 `
2个月前，一般还是出到房主 ...

1 ~3 A0 Z! c  p) g3 q% @# K' X( A* Q/ n- x0 K  h# \6 o% u8 N" y
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
理袁律师事务所
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
& M) i- C! V( [/ C% r; x4 e( c+ z, g1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.0 E" _4 X& _. P8 G' Y. G1 ?
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
, d2 K4 `/ W( M; m9 e7 L6 M. g3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.- C+ i  y  `' W7 H& L1 d. w
4.记住今天的房价,看明年如何.
; d  q2 l3 p4 ?; y+ v6 e% h2 O$ `谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
2 l9 [- B$ q7 ^5 ~1 q4 _不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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