buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
$ g0 z4 S4 c/ ]$ ?情况2：
- b! x9 Q7 L) j2 l+ N: e房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。, H; O( h- W5 i
费用# m0 {3 z. C( u4 `% H# h3 X( t
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
3 d) L$ u4 B @: K. k- J' ]& H$ e
3 h8 |, J& K, v+ K6 V( B$ ~9 U
+ L# H {+ T& [. J/ d! t请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
9 Y- t5 d' B9 X p7 U+ r* X; P3 x8 Q, B& X4 g, W

( Y) i* N8 q# ?. P加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
6 \+ O, m- J1 j2 U; x7 }7 H! A% C+ z
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表& Y2 `. _# M |% z/ s, c

+ g5 v" m3 M# ^+ E$ {3 u$ a4 \; B- u0 Z: b. D
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表/ s/ V; r% W: Q3 V* n/ h7 u' ~$ h
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
6 k! h( a8 f  U* f$ w! P
. h! {  d& R' |" O2 R) b9 \" x. v& o  K6 D, h' f: ^
  \) J3 r. _" ^8 b3 a+ Y& n
; X2 U% M5 m9 F( a
对不起没看到下文!
3 ~  F  d6 d* \1 [6 D
$ f4 E* k' F3 Y* [  g1 C不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表1 ^ i6 M1 I3 T& V& ]; Z
/ A5 T' [; |1 Z+ x' i& D
+ j0 C5 f: X3 @+ E2 ^; e* `, a
想知道了吧？
) b1 p' P3 E5 }# B; c3 V
# j, F$ l- ~' E* Q看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
* ~: L2 P8 B) F9 k
: t- P1 C2 k3 ~) h( b. R, x4 Y# J, w- z5 R# u$ J
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表# L* }+ ]8 a' v& y
: M, {/ {) n6 y# f6 N1 `# a

: u# P4 {* u6 G3 E. B+ n不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
9 a  I3 d  o. I5 p假如有0首期,前几年只付利息的贷款.+ I# I: w$ ?1 E: q& p) ^* n
买房第一年成本:. R$ \2 r& F- [$ G% g8 w% w8 R
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567., |: v7 h1 w% M) B7 p1 y- }: q6 w
2,condo fee 300,包水包电，
3 t) b( q. T$ Z  w+ g. T3，平均每月的维修成本50，
3 Y6 e0 \) G$ H) }! E& y4，物业税50/月
( T; m) T% _* KTOTAL=967/月.% v7 `, ~: q3 Y. e$ q: n4 d
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租房* A0 ]- x/ h; h( y6 R5 F7 Y8 r
这房租金应该不会超过900吧?) K1 f& k, {0 o8 L3 c
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
7 C* \6 ^' Q9 P+ S$ b/ Q# m" T$ k1 r
% {3 X1 c6 G2 N: }2 t! I$ i# ^6 E/ d9 G; j; X# e
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表' z6 D# d' r. }5 ^1 O R

, L7 j; O. c( n# M1 c- e
8 ~. S9 T' ]0 ]' I* Q7 x; c( h5 _; S% y你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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