八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
- T5 F4 d' F0 w/ ]
August 2006 activity Record * % change from 2005
- ^7 |9 z8 J* d- Q& fTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
- J( Z/ ^- F3 D! sResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
6 y& O6 M$ Q5 s9 _1 _6 \SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
* P1 j4 |0 r. f7 p2 _4 a/ PSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
, V- d4 ~7 Z) R9 x+ t$ k
) X, y7 @$ C9 j5 D. M作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
- f! H( r! T# L' V$ H14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
/ w6 P/ x+ w3 C8 c还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

9 f9 p' W" V/ a0 G: G  P" _% m& B- A我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
. q7 c$ j) ~6 z' z0 ?" z
2 f9 E" ]  d( P$ D$ L
  w" J' N* L! h+ e% V+ n我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

7 s3 j; M. J' J% l2 ?% p
# `5 ^: L5 J! N是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

* a* Z3 M6 ^: S; |! v/ L) t% redmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

, q5 @: I3 i4 ]4 ^3 V. M3 k$ [[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
7 A- k0 O- [8 ]$ \3 L* r: N, H请看下面7月数据和6月数据

; i- s& U* u4 c* v" [( D2 m4 ]采用中值计算如下：

; A* G, ]4 F( B4 b8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
" B6 [. A( D5 T( K6月中值 $27,9900

6 A; e* s% ]* f. Z: ^7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

$ v: W' D7 R4 L7 n. }' V+ H8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
& l  k% x  e; k8 f
计算完毕，大家检查一下，
! D" j6 l4 O7 q1 l$ l2 r! ^结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
2 G$ U% M6 v* ]' s/ DValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
+ }$ E9 I+ R9 n( sResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
3 f& q5 v, i. F) {1 _SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
7 S( M3 B! b6 y/ |7 R
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
7 a# M" B3 S0 t7 V9 ]1 sTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
, G2 G- @; @/ j  N. n! _Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
! v  `  `. D7 d5 p) T* H/ RValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
; [" p+ `, I5 z% @' m: J( D
August 2006 activity Record * % change from 2005
1 H: u2 K6 c0 I6 |Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
  o, w( h1 w: N/ ]6 C$ GValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 u* `& \$ D$ {8 |Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
  ~5 j. a. I9 F9 SSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
( t' Z; T+ k3 R+ Q8 Z# e
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
6 ~4 u5 x. x5 g' x6 g作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
! c- \; Q+ r) M这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
5 p, l$ l) x3 I: C1 R: C4 W还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

. _( w) T* e4 }# n& @: e' R' |* a
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

2 x; v- N/ B6 A% [/ b2 P: |你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
& J  v/ x4 J( q8 g6 m0 P' U
6 Y7 a& C* T. J/ V" }( q" h* ^8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
$ Q3 W# u4 m$ A, H+ ^醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。