TD预测：加国楼价的首要因素依然是地点 + v) `5 {8 r2 n, i6 l' v I
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【星星生活-星网讯】 据道明经济分析部（TD Economics）最新发表的一份特别报告指出，全国的平均住宅价格在未来25年料将每年上升约4％，不过并非所有加国业主均同样受惠。(newstarnet.com) , a! G" ?4 o1 l. Q8 g9 b1 L0 D6 K" D7 z/ R2 O- I: {; E& Z Y; i
* [; i c3 b- I; X4 j道明银行财务集团（TD Bank Financial Group）副总裁兼副首席经济分析师Craig Alexander表示：‘报告证明地产界传统说法是对的，地点依然是决定楼价的首要因素。全国有数以百计的本地楼市，每个皆有不同特色和前景，这些因素往往决定了房屋的价值。’(newstarnet.com)) E; o" \1 G- u* Q0 U
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这份报告正好补充道明经济分析部较早前公布的Housing Bubble Watch，后者主要评估目前的楼市趋势，而此报告则是对未来25年住宅价格的长远预测。(newstarnet.com)& u0 e" Y# m- K' z2 y( h$ B
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这份报告的结论是加国较大的城市，特别是土地严重缺乏及楼市需求极殷切的城市，其楼价升幅将会高于全国平均数。近20年楼价升幅最急剧的城市，包括维多利亚、温哥华、多伦多及满地可，将继续录得高于全国平均每年4％的增幅。当中尤以多伦多及温哥华因吸引大量移民而受惠，这些新移民将在加国人口未来增长方面扮演较重要的角色。(newstarnet.com) ) _5 K: j6 o4 L5 `- o $ o# v0 B" E( C \# o% W卡加利与爱民顿的楼市亦将突破过往表现。该两城市过去20年的每年平均楼价增长平平，但报告指出，二者可望与其他较全国平均楼价升幅为高的城市看齐，主要因为当地经济前景理想，加上预计人口增长和年轻人口比例较其他多个省份为高。(newstarnet.com)' p C$ N6 R E- q
% s& i v y) A7 H1 wAlexander表示：‘毫无疑问，近期温哥华、卡加利及爱民顿的楼价飙升之势将不会持续，这将为短期楼市带来风险。然而，这些都市的物业价值长远应保持理想，但每年平均楼价应只有中度单位数字的升幅。’(newstarnet.com)5 a( r7 B- L! P
3 j$ {9 x& l9 K4 Z哈里法斯、基秦拿／滑铁卢、伦敦、渥太华／Gatineau及魁北克市等市场未来25年的二手楼价，将与全国平均增长相若。(newstarnet.com)7 Y0 \0 v1 w6 w
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相反，有些加国城市同期的平均住宅价格增长料将放缓，主要是受人口下跌影响，令楼市支持力较弱。(newstarnet.com) 5 ^- z0 t( E" _- I. J: r% x$ X' [# X1 a& u7 t% r; y
不过，道明经济分析部指出，‘城市平均楼价’仅为笼统数字，在每个城市中不同的地区，楼价增长可能相差很大，而且每年或会大幅上落。(newstarnet.com) 5 @% D5 n+ U' i: N0 Z 3 W! w/ y7 G6 s$ N3 G房地产通常是大多数人拥有的最大一项财务资产，估计有超过70％的加国家庭现居于自置物业，全国住宅房屋总值超过一兆加元，土地加上房屋的价值占个人资产总值的三分一。(newstarnet.com)2 L) `# l3 u. e9 }0 h" S1 n
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Alexander表示：‘既然置业对巩固个人财务如此重要，加拿大人在制订理财计划时，应把居所的未来价值包括在内。要确保理财计划的目标切实可行，评估居所的未来价格增长时应保守为宜。’(newstarnet.com)/ E* g# _2 l+ S8 Z. W2 Y$ J
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研究指出，决定住宅价格的主要因素包括：人口状况、劳工市况及利率水平。道明经济分析部的报告剖析了这三项因素对全国平均住宅价格的影响。(newstarnet.com)& g1 O6 E6 ]. K6 S
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发表于 2006-9-21 20:07
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