咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca · 发表于 2014-10-18 14:49

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick · 发表于 2014-10-18 15:02

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
楼主谨慎！

edmonton.ca · 发表于 2014-10-18 17:36

Maverick 发表于 2014-10-18 16:022 \4 I( E; y; K6 Y* l7 {, n
建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；6 J, Q. ]0 G3 }# U. `) [# y; d' L* f, ?
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树 · 发表于 2014-10-18 21:45

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca · 发表于 2014-10-19 08:05

在nait区，可以拆建。

APORO · 发表于 2014-10-19 15:58

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick · 发表于 2014-10-19 17:08

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
: Q% H7 g" @- N) G3 m请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick · 发表于 2014-10-19 17:15

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05$ |8 p, z* {! d4 n* T
在nait区，可以拆建。

Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca · 发表于 2014-10-19 18:09

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树 · 发表于 2014-10-19 18:48

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee · 发表于 2014-10-20 13:52

林佳树发表于 2014-10-19 19:48
) W" m. s( X, Onait附近做三拼四拼才有利润

How much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭 · 发表于 2014-10-20 14:54

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
$ Z5 p, O( i+ M* K; [How much would 三拼 cost per sq? Thanks

如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．

brainlee · 发表于 2014-10-20 15:24

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

四十还是惑 · 发表于 2014-10-20 18:30

Maverick 发表于 2014-10-19 18:153 a1 y" d$ j! }% }6 i% p
Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
& ]1 D. }/ T' W- b1 v% f建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Maverick · 发表于 2014-10-20 20:42

四十还是惑发表于 2014-10-20 18:30/ P% Q) j7 B& _/ q D9 c8 W2 j
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

纯属个人看法......
在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚 · 发表于 2014-10-20 20:48

四十还是惑发表于 2014-10-20 19:30# l& u& G( N7 _. U, @
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树 · 发表于 2014-10-21 08:22

四十还是惑发表于 2014-10-20 19:30) i- K) J4 W1 T% e4 _# _: v6 }
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的

新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭 · 发表于 2014-10-21 10:24

林佳树发表于 2014-10-21 09:22& R1 l1 n8 s9 I6 K3 { d
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树 · 发表于 2014-10-21 10:52

一盎司饭发表于 2014-10-21 11:24
: R6 |* m: W6 G6 R按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

求出处

一盎司饭 · 发表于 2014-10-21 10:54

林佳树发表于 2014-10-21 11:52: Q8 s' Y4 T0 n. M
求出处

http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx

每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树 · 发表于 2014-10-21 14:24

一盎司饭发表于 2014-10-21 11:54
/ T* y4 k- C, f3 Jhttp://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx( B/ s( ? Q. C' w# v1 Y
- E: V) i& r/ ^: E( c
每一 ...

谢谢～～～

888 · 发表于 2014-10-21 20:49

一盎司饭发表于 2014-10-21 11:24
1 K# }; X, u( N+ P* O1 P按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal · 发表于 2014-10-22 04:17

不包地价，楼上的。

urspace · 发表于 2014-10-22 12:30

888 发表于 2014-10-21 20:495 A" C; W1 U1 E9 B+ I8 i& H
请问，这个价格包含地价吗？

不包。。。地要单独买。

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brainlee brainlee 当前离线积分 37 狗仔卡鲜花(1) 鸡蛋(0)	发表于 2014-10-20 15:24 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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