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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...
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我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。5 v/ z/ t1 ?! d8 u) O2 H
' U* F5 ~6 s9 c: `& n
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。1 x% N+ R4 E9 m! p7 A
& }3 L! s4 q* R
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
2 O9 R  ~2 A% ?3 I: `其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

2 E5 ]1 Q. b% w; G1 K6 w4 v; V! C/ {" o! [1 t1 n8 C7 u3 q
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
* D+ D/ }2 T9 a  t+ H其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

7 e, f9 U1 |* J) n7 a( ~% `, l. S* l2 @) {! ~3 g; y/ w
我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
老柳教车
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表# e* S2 k( X$ ]/ D/ o
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

: a  x- E9 J6 ~( t8 T% X2 R  L! E4 y$ R$ }( `
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
9 x9 O9 e2 d& ?# \
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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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7 a1 {) t7 Z+ c$ z而且有条件是先决的。
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发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。
$ P, `  u! v# U. A, T5 N+ L
0 E" G' g, C  T# l+ G) N哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!' D$ Z2 M- J9 {+ t6 s
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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+ t+ }+ ~( v+ D0 w! a$ C+ x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
( ^0 Y# |8 R) h( G* ^( Z其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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% k3 S9 c4 @) u好文,好文, 多空双方都喜欢看!3 @6 z1 \! C- k- |$ O- \

% s& ~, k9 L+ W- P$ ]+ \- |不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
. `* L% m+ v0 g总结一句,要玩的起才玩。
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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& Y. [# w! }* a8 B* f在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两; x% q$ `) a# a3 D# R+ j/ D; }7 Y7 a
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊8 Y" |% Z  [1 Z) `4 x
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。3 x& V8 N) E4 r, J7 P( H

1 c9 }3 J' ?+ `5 z  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,
$ d% b* j& }( C' s  c而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
3 M- @5 M& @& j0 V2 k有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,8 o3 a! L: r$ j& B% ]! j( y. r
它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤
8 L7 s: T6 k2 F类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
- y, N3 H$ t$ g% L6 `物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”/ P% C3 V5 i0 h
表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。
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5 o/ y$ t9 N5 R: {1 U  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有% }. m6 `5 w* o9 o$ ]! F
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时
8 E: n. @# [8 T3 m  k清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
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1 @% Z5 K9 l# ^2 F* G  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人6 I# M4 A- P" l6 t8 U
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之. U$ j$ }- E2 F& F1 A: O& \5 }
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
5 ?# o6 R& l6 g* @" ?. J  W# B2 W教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,1 Q3 B# f8 }! g& ]
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表! V5 S# t$ z  A8 X" T

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
' F/ f4 [: K5 K3 A个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊3 @. \- i$ _' j4 h8 b: p3 M
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。0 c! s3 `$ ^$ c$ x/ b
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  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...

' V+ Z- k3 S( T9 J4 Z2 ?  \简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 ! N9 S# |) k: `2 o' k
但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表+ m$ i6 L- `9 u5 J

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
3 C6 i; d: N8 M) v8 f$ A  d个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
3 l; T: c; s  c7 u  d  t4 z4 F/ S代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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. ~) l; |% L9 H' m8 ]% o. R% C  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表/ a. j( O7 g8 B) V( f0 F

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好文,好文, 多空双方都喜欢看!7 o# ?+ m8 J9 B* \$ q: z
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不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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假设100万的房子,自付5万,95万借款。7 |3 E# D( V' ]% M- B- Z# }
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下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 % Y2 B$ c( J! ~' o/ s; Y
但不知道猪眼往哪看?
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1 [4 ]7 H; D5 _7 i" h( g+ j: q猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.$ o" {. T4 D( F
' T! `% Q& @# t9 g
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表6 [7 B% t6 y+ s' \: L2 e
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; |( R" M' C8 d+ ?假设100万的房子,自付5万,95万借款。
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下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

2 R% w4 L" Y- j2 {- d3 w2 i% C1 A; Y, w9 l
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
7 f6 H. t4 H# G! l! h  S+ j4 Y7 g7 S
! q& ?- T/ p4 f# Y$ B另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
0 B$ q' i2 X- B* U  _  T
/ P8 v/ K# |. ?4 G: R2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
# V# s' b2 d% j. O: k7 N  t4 h; Q  ~( q9 m
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了8 n' e1 O2 Q/ Z. ]: u5 v" u

; z8 U: O" }( U4 G7 F[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
$ r7 x2 p& j) x9 z3 s1, 那个不付款的保险只是保障银行的2 a  Z! a0 W0 N  o2 K

7 Q5 i$ {8 Q; u: u4 Y& `, i0 r. G3 R2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。, u& Y% _! _" \# _( N6 z# l& X

& K  Q7 Y* v+ e8 n- A4 I, q# p5 T3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了

) ?; l5 _  @' F6 ]& L( w. B
- O5 D* k1 F' \2 Y' d, [0 S你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。0 Q1 I$ c; E( \/ R, X- }) ^' |( v
+ S6 L: O- l) X% k0 M/ H
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
9 Z2 `2 p/ d& Z) t; ~  u. s2 N0 A8 H& H2 n6 h/ T" |% W
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
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发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
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# z. ]+ E, b% W2 E0 L* Y1 t
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表1 s* S, o8 y4 D8 V" f" j+ B  B
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
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 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表7 p: s0 c5 E) l1 W# A1 u( O
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。

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! ~7 z0 q* j3 J: s7 A这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表( }) T9 C* z# [, B
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! R) P; P: u$ Y1 E
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
9 R' b9 N0 g! o" D- ~

, H$ |/ t4 F6 a5 f' H9 Z& a! S 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
3 c, x& ]- |5 `$ ~6 h( ~- C其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

3 \/ A( Z# c+ L$ X( g: t+ l; V- O1 V4 m' h- X
今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%." V7 Q9 U* w5 k2 r
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原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表( H  J# j; R5 U9 _& f( _: ~
从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。( N1 f' Z+ L4 Z! R1 s

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊3 ?- ]- d0 n) o3 p8 ^$ |; @! f' F

5 J* t* x% I% Q: S
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表! p+ E" \3 }- S- ?
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
$ y; r; E# d$ B9 J4 K- ?哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
  B3 y4 V/ X% C( E# K4 p2 Y4 S

1 S  W- K5 O' ~6 }* ePC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
' [0 X8 N" p' z, u哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错
) M# A" g" I% d' g3 b) H* @
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
( I) S; n# `& \PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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