2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：% F0 ~" i! K  p5 G7 t

( s9 T& a  [& R1 o* P& m新上市：377 (325, 397, 368)
& d8 J8 f& n- x售出：261 (249, 265, 258)
5 f! k, L9 M' W7 U3 b% h& z; Y比率：69% (77%, 67%, 70%)
- j- l. t0 ~  u6 U价格变动：204 (205, 210, 232)' S# e" }& `( `2 n) @* o
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
' C9 ]: l0 Y+ X本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)- t+ v/ h( {- z9 i& c8 _3 f- G
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)8 c2 ?2 W! h/ w) e% s' B# j- @. L
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
$ t' P/ ]8 e" b8 @Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
, p$ x* K# c8 v! W& B+ T% T3 t6 `Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
) S4 v1 Y$ F& |# r' @+ ?
" T7 z$ K% \1 ]0 @
8 T: @/ v. C* C（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
7 G& l3 T& v2 b5 V非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量) B' n' [% y1 o' o9 x
售出：是指售出房屋的数量
& `4 g7 [% g3 f& C* I% B9 i比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
* n: F1 v8 q+ r价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量2 J0 ^, r1 a- p3 G
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市, v9 \! q: e2 v: r4 r3 E! I# h
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房4 `1 j" m3 h0 W* Q3 ^/ _3 X7 R
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）) Q) F; y" I8 D' j
: j" {1 o3 o1 K) u9 M' x7 y" S
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40! X/ D* w) q' A) g
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,7 t/ G2 o! l. u3 M7 H
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) j, ~2 u$ Z: o$ S$ J售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
7 @ x2 {( M! H6 j3 L3 K多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,. _6 E% t2 u% g0 n6 q/ ^
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,9 H4 Y* Q. k; y
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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