请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

) P( R& E' S+ l7 A6 w3 _! N自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
6 |- [( Z4 {7 Z( C; i你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

' f8 K- @! F4 K  {+ j! I1 I1 @! q0 t自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

! v4 f; r$ {8 C- ~. r& ]  Y
谢谢您的回复。
, l* _) F' R+ g
! L& \; h. n. A, F自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

: X5 A% c' n5 s9 p: L- |* j补充内容 (2015-4-27 14:33):
, h8 D3 c0 Q; M9 P- l1 H9 ?我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
6 ^1 `, z6 A$ }' L' a卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
1 Y' K' U2 z& Z& N8 t- a* c房屋出租是看作单独的一项生意。

- l6 w8 ?% @; j) ?* P6 G如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

! P- e3 K4 P5 l! h. g+ X( d' E
5 Z9 P' M, ^, P* v4 U7 `! r谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
# [, w9 s$ \- P卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& \5 ?2 }( `+ G* A9 @, I( _, F# [3 TAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
6 J3 P- C1 `3 Q$ C+ \LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

" ]1 R1 ^0 y+ a9 Z8 L, j3 l谁也不想添麻烦啊。