2015年4月份埃德蒙顿房产报告

老杨

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3 ~" |* _$ t+ l8 l' h) p7 }) v! C0 ]爱城房市低风险

埃德蒙顿5月4日消息：加拿大房贷及房屋公司（CMHC）上周发布了关于加拿大最新的房市报告，名为《加拿大房屋价格的分析和评估框架及12个房地产市场》。这份报告主要关注了房地产市场的风险因素，例如房市过热，房价增长速度过快，房屋估价过高，以及过多的新建房。他们对埃德蒙顿市场的结论是，所有上述提到的因素在本地的风险值都比较低。
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# J! E* H5 a3 H9 I( x1 \7 ` “尽管爱城的房价自2011年以来有所上涨，但房价的涨幅和初次购房者的数量和个人可支配收入保持一致。正如Calgary一样，本地经济受低油价的影响，迁入的人口也下降，必然会造成本地2015年房价增长减缓。” CMHC报告里指出。

7 Y& d* ~8 w, l. ?1 a4 ]$ O% U* C “Quebec和其他一些城市比如Regina和Winnipeg都被贴上高风险的标签，主要是由于这些城市过高的房屋估价。Calgary, Toronto, 和 Montreal 这些城市则被评价为中级风险。而我们的市场仍然保持着很稳定。虽然我们看到房价略有降低，但是仍比去年同期高。埃德蒙顿的平均房价在加拿大的主要城市中，仍然是可负担的起的。” 房产经纪协会主席Geneva Tetreault解释说。
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在大爱地区，4月份的销售量在往上升，所有住宅房的总销售数量为1597套，比3月份的1453套上涨了10%，但是仍然比去年同期下降了13%。报告显示了几乎所有种类的住宅销售都下降了，而只有双拼和联排的销售数量像上个月一样是增长的，并且增长了24%。独立房的销售为1001套，比去年同期下降了13%（记录为1147套）。公寓比去年同期下降了20%，只有432套售出。
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尽管所有住宅的销售都有所下降，但是平均房价为$337,270，比去年同期上升了3%。独立房的平均价格为$438,641，比去年4月增长了2%，公寓为$252,935，比去年同期0.2%，双拼和联排为$356,022, 比去年同期增长了7.23%。

“今年销售数量的下降是一定的，但是仍然比2011年高。这次并不能与房市最坏的2011年相比。如果仅和去年相比，的确不是那么忙。价格是稳定的，待售的房产也很充足。因为到了销售的季节，所以我们会看到销售持续增长，”Tetreault说。"我们的房产经纪人都在很努力的工作，不仅仅只是挂牌销售新的房产，并且为仍在寻找房源的客户挑选房产。挂牌数量的上升为经纪人提供了更多的为客户挑选最佳房子的机会。也有很多买家仍在观望，今年第一季度的发展情况，并且我们也有自信看到房市持续的稳定。“
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  m, ~# d$ ]' I9 i3 a& g/ N在月末，大爱城区库存数量为6784套，新上市的房子比去年同期的3298套，上升了11%。平均挂牌销售天数为44天，而去年同期为42天。

April 2015		M/M % Change	Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month	$438,641	-0.05%	2.39%
SFD median4 selling price – month	$410,000	-0.61%	2.24%
Condominium average selling price	$252,935	1.24%	0.21%
Condominium median selling price	$235,000	1.29%	0.00%
All-residential5 average selling price	$377,270	1.14%	3.13%
All-residential median selling price	$359,000	-0.28%	2.57%
# residential listings this month	3,298	4.63%	10.78%
# residential sales this month	1,597	9.91%	-13.02%
# residential inventory at month end	6,784	14.13%	38.17%
# Total6 MLS® System sales this month	2,082	12.18%	-21.14%
$ Value Total residential sales this month	$673 million	12.90%	-18.83%
$ Value of total MLS® System sales – month	$792 million	13.34%	-19.22%
$ Value of total MLS® System sales - YTD	$2.4 billion	53.48%	-14.55%

1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
) x4 A( i. T) c! ~! b- f2 Single Family Dwelling
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
4 The middle figure in a list of all sales prices
; x4 {2 S9 Y* e2 x* X& X/ I( h5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
7 M; F4 ~  I. r( h$ B6 Includes residential, rural and commercial sales

3 Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period sales figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. The RAE trading area includes communities beyond the CMA (Census Metropolitan Area) and therefore average and median prices may include sold properties outside the CMA. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

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