风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
) H  l% \3 _2 Y  f' X: B; s) v就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

5 C7 t& m8 w0 [8 l( s' {3 p4 g3 @呵呵，接着编。
2 c7 t1 D; L8 NＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, e1 W, ?2 k  r温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
0 K' t- W0 F4 S5 D3 s  M; K7 p
. C. s5 B# p0 L) G! h
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
4 P4 P$ O5 f% J4 Z" k呵呵，接着编。
3 j6 ^( ~0 D* v! w1 j: `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# g) w: Q; c4 F0 a温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: b2 T- q, n! H" ~# m; j" z ...

: O' x: K6 S9 J) B( D. }# b, P 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, E8 ^2 F; a$ H1 ?, \0 w- y呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# I( n  v& ?" O1 m" v3 C温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

& G0 {4 R, c* P1 D还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
9 D( r% C1 b# ?10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
2 a; f/ Y! }) d' V$ n5 S" m1 w; O从2001年至今涨了多少?
2 n4 m1 V& b% Q别老pi ...

# l! g8 a+ a# [" m1 `6 |- Z6 l呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, e$ s1 l. E) V/ C ...

) _+ ?# ?0 S7 j6 w你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
/ u: p  |& |& f, n
: @3 g: x0 B) S6 C0 M% m, q我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
1 ~) U5 E7 \3 Q/ y

一盎司饭

  W5 J, j7 e! H" |; w% ]# Y

如花 发表于 2015-5-8 09:59
; n8 L9 i/ D6 E. g3 C你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
1 G5 A2 C* b) E4 @; r# G! h& I
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

* Z; a5 J) K. a+ s1 Z  W. v) p其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
3 l% |. d4 B* Q% j6 O
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

7 v+ b; p3 `- o" J3 w好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
* m& A- g( M! w+ e: _! H0 h又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
8 [3 P8 f# _. \; c4 N8 R
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 B7 i# m( d$ f/ H; k4 O+ u- Q  a
: H1 e/ h" p8 t/ l- y就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

% N% D7 a8 w, T, t我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
; c* y2 g/ i/ v我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

2 Q6 X4 a: O% I

如花 发表于 2015-5-8 10:40
9 {9 j8 h2 w$ p9 {; K. @  W哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

! G4 v0 k  d; z4 c6 \理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

8 U  Q+ q0 f& ~. N0 U7 t9 X/ }在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
. m5 M0 W5 e3 G' ^
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

5 x. g% B# c, I而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
" b# y2 l/ [* _( s" l! K9 }
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

/ s) [5 W+ ?' q一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
( I4 F# O- M9 q, g4 cNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
& \& B' p, `! R) F9 e- w
, z; n. C* B5 f  S& \& N一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

4 B4 j: f4 _% Z5 y, n我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
6 M4 c& L9 S0 ~; p7 m! i5 ^
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% q  ?% l* |2 V# ~( z0 I
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
6 T: H& `) |; j) w- L1 T你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

" L8 [& r' i* I) t2 S- ?4 }1 f9 Q要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
. J% W- ^7 K  J# v+ f  f  T

% B' `" I# [/ P要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
4 r2 s5 z* B) b% Y7 D, i1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

/ n3 V2 u  A3 M* V, l( J9 |2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
* Z7 E* c* B2 y" k# x另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
% P9 p' t  k+ _1 W7 @% f4 n# K/ }另外加东那些省份的数据呢？

- d( {% w0 g- l  ?即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
  z  @2 b0 V+ ^. ^1 }0 [! h6 v9 b5 b而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
1 ]( S' E) G, l0 _
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) ^1 E( A# d  l3 b" @房价和哪个党执政有个P关系？
9 d/ _- u, q" X  W) X1 _$ F+ u8 _; b8 f! x有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' _" [! t+ S2 A" X$ C) O  P
: R: B" i2 F5 A9 r2 Y另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

7 c. x! w+ a- ]8 A" o5 d8 ?

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
, C- x% m7 y' M* V9 H楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

( E  n9 B8 u4 w) ]+ x0 v! P6 p8 j  q4 A
8 {0 e/ ?0 x! W% T  J我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
9 A4 s' i* b" a3 _0 ?$ W; y执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
4 H  D. i0 ~& P  y! A否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
4 A( X4 k$ W7 i7 \我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
( w! e: a% V. E# q$ x, ?人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
6 V. Z& x+ R) D2 n9 ?7 ]
5 ^' C% J! F7 B; q换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
/ R0 q4 H4 m% Y2 l/ Y( H7 ^这么说你能理解了吗？