新手买房请问：贷款不够问题

fanban · 发表于 2015-5-27 23:07

本人新手想买个30万的房子在EDMONTON.但是因为自己的income收入不够，银行只能批出20万左右的房贷款。本人有大概3万到4万的首期。请问大家有如何办法能找到能批给我30万的贷款啊？谢谢。例如小公司什么的？有介绍吗？

fujian · 发表于 2015-5-28 06:43

多问几家，总有愿意贷款给你的，找小银行broker.

Carseller · 发表于 2015-5-28 06:55

买个贷款保险，你只需付5%首付，这个政策不知还在实施吗？

urspace · 发表于 2015-5-28 07:37

可以拿到，利息和保险偏高。。除非你有灰色收入，不然不要贷超过银行风险评估以后的数字。

Edmontonian18 · 发表于 2015-5-28 10:09

欢迎到我的办公室，是大银行，在Riverbend 区。来喝杯咖啡或茶。有15年本地大银行服务经验, 见过各种疑难申请个案，相信我的直觉，知识和经验能帮到你。。。我满城跑，所以一定要预约。我的业务链接：http://hfa.scotiabank.com/hhe 祝福你。

小菲猫 · 发表于 2015-5-29 07:39

建议是增加收入。如果增加保险和利息贷到30万的话，我估计你还是只能买同样价格的房子。

fanban · 发表于 2015-5-29 12:41

谢谢，你们有认识的小银行broker吗？

开心就好 · 发表于 2015-5-29 14:02

Why you buy the thing that you actually can not afford it!

醉酒当歌 · 发表于 2015-5-30 00:52

都说一二年不会涨，着急似乎没必要。

fanban · 发表于 2015-5-31 08:11

Edmontonian18 · 发表于 2015-5-31 09:28

fanban 发表于 2015-5-31 09:11

用老杨网上计算器敲了一下：没有车贷，学生贷款，信用卡欠款，需要家庭收入$53800 (假设首付4万，你信用分达到685）方可批下来，买30万价格的房子。小信用社的房贷利息不低的，他们的人也要吃饭，股东也要回报。再说90%LTV的房贷，小银行不愿意碰。我试问过，一年利息约4.9%，小额贷款公司，年利息达10%，房子同样作抵押的。

Edmontonian18 · 发表于 2015-6-2 16:07

开心就好发表于 2015-5-29 15:02) h# f9 q4 O6 W1 v
Why you buy the thing that you actually can not afford it!

a very challenging, yet straight forward, down to earth question...

GaryGuo · 发表于 2015-6-2 18:20

Edmontonian18 发表于 2015-5-31 10:28
% }" ^3 H! B' A' u用老杨网上计算器敲了一下：没有车贷，学生贷款，信用卡欠款，需要家庭收入$53800 (假设首付4万，你信用 ...

小银行信用社现在最好利率一般在4%左右，条件能宽松点

开心就好 · 发表于 2015-6-3 09:12

Edmontonian18 发表于 2015-6-2 17:07% h* V% h6 {, l% v2 h* x( S& ^# i+ X% j$ N
a very challenging, yet straight forward, down to earth question...

of course, it is almost the biggest purchase in people's whole life, it is not impulse purchase. Some broker must have the integrity.

Edmontonian18 · 发表于 2015-6-5 17:55

GaryGuo 发表于 2015-6-2 19:20
+ o% q, r/ l7 T* `& j8 B2 g8 J小银行信用社现在最好利率一般在4%左右，条件能宽松点

Not on a 10% down payment mortgage. If 35% or more, that is a different story.

4% vs. 2.59% for 5 year qualifying on 25 year amortization, his income has to increase 54% to qualify on the same note 4/2.59 = 1.5444 Will that make sense. Small credit union also need to observe the rule of lending, either CMHC, Genworth or CG.

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