Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

  S2 C7 v+ m: ], d# t1st, just because the sellers have enough money.

: i  N% i  w& W* LNext, the labor market still have a lot of opportunities.
7 W5 ]7 S/ `4 X. g8 ~2 b( m
2 I* r8 n) D# G; w. }8 t

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
+ A8 p0 b  t% f/ }* @
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
1 x7 h8 u1 @" {/ r7 m4 f& v" I
1 t4 z( q& D+ N0 S5 t* F ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
# j+ |- b9 Q  a  G8 W0 d4 K
1 j  s( w( P5 r同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
- z& b1 ?& C3 \/ @我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

2 ~' a& q' t" }5 i你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
. j! ^" Q1 M% ^8 C. W
+ Q, _7 _2 ^: G" ~这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
" v7 K7 U5 V* j
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
/ A0 h6 m! n6 A( c6 G6 S) Q我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
2 W- w) ]9 T' G& J% g

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

4 b6 ~) t% `; q* ?! Y; y架鸡棚， 是守望者。

* H5 |6 E! x* K- m! s
, r( Z. m8 ~0 ?/ E+ ]

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
! R  ]9 d+ C" Y* I4 c1 I* ~这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

" x  e! J" K+ O# Z( K架鸡棚， 是守望者。

. ?) @/ L( k1 A$ T! {- q% L谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
, R" F9 u& t% J4 @; ^7 U. w
+ y4 Z% `. T! U1 T) ^3 Z等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
* p: @; P+ H# {; \; X6 A( [我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

4 }' T3 ?6 a2 p8 b4 |  |/ g. B+ F两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

% B2 ^* M$ A( M3 h# I我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
6 x' R. ^9 X( d0 D# i4 d5 t这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
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架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% l/ e4 C% D) Q9 X; t' z从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

, S! ?$ B, m( q1 P: j就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
6 Q; o* Y& v% e

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
6 C3 r$ Q3 m  c$ [我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
6 B5 l$ C3 C1 c
# Z. r4 Z9 O& Y' |, _4 R我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" W) N( T5 u0 [4 p2 ]1 q& U* @+ r从那以后，我无法 take him seriou ...

% }4 P5 }" I4 V; E如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
6 f. P& K0 L& a6 j, K9 d如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

- v9 E, i) }( v3 F, u: d3 }/ a. V5 e1 b% a

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

0 L2 N3 p2 H& R4 x4 b
) K1 m8 D  x; G8 R/ a所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
0 s9 M! ^  j' `! R) V' o% ~' j! c
! X8 |+ k/ z# y( J我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
: @% Y, \( a& `$ Y6 \: b
  e" f. x. `  d% h  L所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
9 ]4 H8 X& ]" S请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
3 l/ [' q  o1 i3 e4 \; m
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

( f% V3 Y+ {; D2 }# M. B谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

: k1 B) [- Z( h8 I4 x

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
/ h! x3 p# ^/ S! I+ b原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
+ o6 V; U" @5 s* g; l0 [
3 L9 ^* _9 r5 V, m% f! g& `  @谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

( U6 [3 ^0 W% I0 K; U; _

, ?  q  A* y8 k8 _7 l+ l6 F9 h没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
" X3 v, R1 F' X" ?7 J" j* y6 I外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
! Q/ O* z  ?# a8 D. o5 n" B2 O外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
; [) q9 L6 L" g* t2 H9 W你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
2 k$ ?% k) R! w8 k学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
4 T2 q4 v3 {' w4 w8 M没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
4 T% ~! A8 P9 {, T) y% D学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

. ?+ k" J& X! T* U15‘ 是内径，教授说了算。
" X% F4 B) j$ K6 {6 j( M
' U) |$ q+ x9 _7 _回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
. W4 A* e& Z9 t: e225/65R16 大

2 y! v9 P7 t4 M$ H& l1 P3 D+ F好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
& W$ |5 [- h& Y+ h好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
' Y  d) R9 I3 D2 Q5 R# w% {2 |珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

! x% I4 A: r7 N5 u$ A% p3 A

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
- ?$ e; U1 a2 W. \1 z5 z5 p珍爱生命，远离克莱斯勒。

) w, p( e* B/ w4 |) I你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

: C" P! E  w' b6 C3 h而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
% X! R, I; H; @5 I你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

9 U+ O$ k2 ~' j% f  [/ O- w7 [你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



5 A8 M- A5 d0 F+ I一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

9 G) w- L% e, E+ b1 ZGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
0 e7 X. a, Q. T$ X  e