2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
% a" t/ Y9 [: P7 c4 u# K1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
8 S2 C9 Y- ~2 K' I2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
1 X1 t* U- D% T& |" ]* @
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
4 G9 [, m( N( ]% ~7 P1 O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
. \/ F3 A9 J# Q: |: P7 D+ _) ~0 |07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

9 N9 i+ V" O6 d3 e0 v
, d9 c9 b+ o4 k2 T" ^/ U. TI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  e% S! P4 ^4 v4 ~5 O! B3 J" V4 O

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
0 T6 G9 d7 }, T/ b% V- j. \$ E
: n( p* B4 b9 |& N
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) B, O, ~. k) c6 f
$ c3 {# h. n' k2 r我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. V7 O+ V) a# T+ ~) j5 V" `& J  Z
4 N  x3 i/ M$ iCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: ?- ~7 g: l5 q8 v; I& _6 P" P2 K
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, j: I1 M3 t" G( Q( Y
6 ]  h4 t) `7 p+ c& hCalgary: 10% to 15%
' e7 U3 A% f# d6 N6 m3 h9 Oedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

& K( r: P2 y( `2 V+ l
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# @  t! {8 a3 w, o: {Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

( k, }7 k$ |8 j
, j! C+ S1 r" t- y8 {4 g) Y0 f; I
1 s" v. w5 S$ C0 T

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
- q1 W+ Z5 b7 B: |1 O& |, R5 V up or down?

# g" y& k5 n/ h/ L
1 R3 I. n" ^# c' x8 g# E: j
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
4 W& t0 x1 c' q# o& S, k7 X居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: c4 k9 R& m/ I% \: y2 c3 m; F2 F
, p; Y& d* O4 X4 OCalgary: 10% to 15%
- m0 b, R% |; S5 Redmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: j7 j% Y& M, q, L. s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! X* |' \' t6 s7 a+ t) w4 y

. s+ I, q- w- M5 X9 r+ ]1 x醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
* |1 F: k" J* j5 P5 G! k
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 {0 g- I; R* }( R0 T3 v2 u9 t& n难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. \4 N5 u+ v/ d8 y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' F: D) H. U. v9 X

, |% P- p* {+ w9 S' I. i涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

, \$ L3 {2 j2 P# ~% C4 c1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
( ?6 n! d( ]) t9 C
" }+ N, W" s1 j# Y! i8 ~3 n4.        先行指标房地产股票已率先领涨

% Q3 X; x5 b1 I, X8 I+ U1 ~5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

: A3 h5 r4 C+ V4 E+ t* t$ {爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
% h5 p5 Z) H0 i3 |
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% v) a  X0 B8 }Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
5 ^5 s* o& {( `; D2 w0 v
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
6 T5 f- ]9 d7 a% k: d/ |+ q
, a% V' `$ S/ K. r+ G7 f+ x5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
8 y8 |3 `; x% v3 T9 _- W3 [& I
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
- f: p. U( x+ [7 s$ A7 V/ J
2. 证据？

5 M* w4 H- N7 ]3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

/ C. Z- Y9 W* W; S. r* u2 ~0 F5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
- F) U' e% G) P
# l8 E- \: W$ g9 o1 l" f, Q6 E
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
" j# b8 g- J( \+ O" i' S5 v$ Y
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 Z9 p5 u( v2 z% ?1 q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. T. r( h6 e9 l2 T& r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" O. ]8 R, E" Y- }
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
1 w1 `% c7 o/ O4 z% b+ ]. P2 }
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
3 h0 _+ U6 I5 W5 `0 ?# h9 k/ y. ~* ~

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

; [0 T# \' j4 a- i/ H厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 T$ w# T; N! p$ c+ v/ Z. y9 [
0% mortgage rate + 0 property tax?

- R( s$ U7 O0 S) {- B
* U8 L  i) t* h# X
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

, i) e3 s4 k; d7 W: ]. J0 l

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
: H) K: C1 Z6 k4 i4 x
0% mortgage rate + 0 property tax?

! M1 J7 a2 h1 u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 @2 T4 C' c, [! T4 P

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! |" |, l# b( }( s7 P1 C, I3 r

  M( v( r( P: N3 `4 _
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

* b6 Z% J5 I9 P( e
, t5 a1 }) `5 c3 M; E# n. W如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。