2017年爱城房市瞻望

yxia · 发表于 2016-12-8 17:55

在经济不景气的大环境下，爱城今年房市总体平稳。进入年底各种经济数据和有关信息纷至，关心一下这些信息对我们判断明年的房市有帮助。
判断房市走向主要看二个指标：一是失业率，二是银行代款利率。二者都与房市走向成负相关。即失业率高，房市走低；银行代款利率高，房市走低。反之房市则走高。爱城失业率今年8月份高达8％，然后逐月回落，到现在是6.8％．趋势是在好转。对爱城而言，其失业率明显受到国际原油价格的影响。上个月底有二个重要消息利好爱城房市。一是OPEC会议达成减产协议，使原油价格回升。这个协议管半年，一般预计明年上半年的石油价格会在＄50／桶左右浮动。明年6月OPEC将再开会决定明年下半年的原油产量。另一个好消息是小土豆政府批准扩建kinder morgan 和Enbridge从爱城到温哥华的石油管道项目，从而加大Alberta石油从海路输出。这二个油管工程预计明年9月动工，2019年建成。如工程按期施工，将为爱城提供上万工作岗位。明年下半年爱城失业率会明显下降。今天又有一个好消息是二个主要Alberta 石油公司Cenovus 和Crescent point决定增加明年石油工程投入。
再看很行代款利率，今天加拿大中央银行决定维持低利率不变。这有利于爱城房市恢复。尽管多伦多和温哥华房市过热，但Alberta 经济不景气，加拿大总体经济状况也不理想，加上加拿大人负债太多，目前又没有通胀。这些因素使加拿大中央银行不敢轻易升息。一般预计加拿大中央银行明年整年不会升息。这样一来其他银行对房贷利率的调整将十分有限。
另外从今年11月份开始，根据节能环保要求，新房开工必须采用新的建房标准。例如三层玻璃窗和加宽保温墙等使新房造价上升。这部分价格建筑商会转嫁给买房者。最终的结果是新房价格上涨。
在另一方面，目前爱城就业市场仍处于僧多粥少壮态，找工作不易。尽管政府延长El到14个月，许多失业者如果再找不到工作会陆续失去El保障而不得不离开爱城。11月份爱城租房房空置率高达7.1％，去年同期只有4.2％，说明房市不容乐观。
爱城房市明年喜忧参半，我的看法是

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LIUJIAN236726 · 发表于 2016-12-8 18:23

看看，多谢了

qq1688 · 发表于 2016-12-8 18:35

Thanks

齐山 · 发表于 2016-12-8 19:06

计划

qkc · 发表于 2016-12-8 19:15

我的看法是，明年房市跟今年大体一样

Taa · 发表于 2016-12-8 19:27

看看，多谢了

飞刀 · 发表于 2016-12-8 19:42

Kan xiaoqian_1991@hotmail.com

唐琬如 · 发表于 2016-12-8 19:48

看评论

wishness · 发表于 2016-12-8 19:55

qqqqqqqqqqqqqqqqqqq

willl · 发表于 2016-12-8 19:58

honeycake001 · 发表于 2016-12-8 20:02

看看去

家庭式旅馆 · 发表于 2016-12-8 20:02

看看吧

虚怀谷 · 发表于 2016-12-8 20:09

看看吧

DELTA · 发表于 2016-12-8 20:11

瞻望.

Ed_China · 发表于 2016-12-8 20:20

kankandaxia

Ed_China · 发表于 2016-12-8 20:21

马三立说：逗你玩！

laoxi · 发表于 2016-12-8 20:28

kkkkkk

Stethoscope · 发表于 2016-12-8 20:29

Rrrrrrrrr

toredm · 发表于 2016-12-8 20:31

你的看法是？

galaxy7111 · 发表于 2016-12-8 20:37

keep it low

mxy0809 · 发表于 2016-12-8 20:38

看看怎么分析

东方夏威夷 · 发表于 2016-12-8 20:49

看看分析

santer · 发表于 2016-12-8 20:51

认为会持平或微降

haiqing · 发表于 2016-12-8 21:17

看看，多谢了

john2703 · 发表于 2016-12-8 21:41

谢谢了

john2703 · 发表于 2016-12-8 21:42

谢谢了

lisa999 · 发表于 2016-12-8 22:11

你是房產中介嘛

mhb012 · 发表于 2016-12-8 22:16

看看，多谢！

moonyrat · 发表于 2016-12-8 22:26

Kankan

小草儿 · 发表于 2016-12-8 22:31

看看，多谢

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