加拿大2017 加元惨跌楼市完蛋+减息

新闻从业员 · 发表于 2016-12-8 20:45

2016即将过去，2017的脚步越来越近，经济学家们已开始展望加拿大新一年的经济前景，总起来看不甚乐观，总的经济增长率低于2%，表现则为加元再跌，房市下行，加拿大央行将被迫减息至0.25%。

美国美林银行(Bank of America Merrill Lynch)预测加拿大明年经济增长率为1.5%，高于今年1.1%，其中的0.4个百分点来自于加拿大联邦政府的刺激措施。美林银行的预测也低于多数经济学家预期的1.9%。

美林银行的经济学家Emanuella Enenajor在最近的分析报告中指出，加拿大明年商业资本投资将减少，由于外部需求继续虚弱，加拿大出口仍然难有很大起色，加元兑美元汇率继续下滑，到2017年底跌至69.9美分。

美林银行的另一名经济学家、Emanuella Enenajor的同事Ian Gordon在另外一份报告中也认为到明年底加元会跌至69.9美分。他说，川普上台之后增加了重启北美自由贸易协议谈判的可能性，也增加了加拿大外贸的风险，考虑到加拿大国内生产总值的23%是与美国的贸易，因此任何这方面的发展对加元而言都不是好消息。

Ian Gordon还说，加拿大央行与美联储的利率政策存在分歧。前者希望维持现有利率不变甚至考虑减息，而美联储则一直在考虑升息，而且很可能就在本月提高利率。一旦美联储升息，那么加元的吸引力就更小了，汇率下滑也就不可避免。

也有多位经济学家预期美联储会升息，同时认为加元会下滑。虽然他们认为加元汇率不至于低于美林银行预期的69.9美分，但明年加元势必难以大幅回升，主要原因是美元会继续坚挺。例如 Société Générale的Alvin Tan预测加元会低迷更长时间，估计在明年中低至71.5美分;TD银行的首席经济学家Beata Caranci则预测在73美分左右。

按揭政策收紧明年房市下行

Société Générale的Alvin Tan就认为，由于联邦政府按揭政策收紧，将对建房造屋带来负面影响，加拿大明年的房市下行。

美林银行的经济学家Emanuella Enenajor也持相同看法，加拿大政府推出新的按揭政策，将使加拿大的金融和房地产业面临压力。

宏观经济研究与咨询中心Capital Economics 的高级经济学家马达尼(David Madani)指出，事实上温哥华的房地产泡沫已破，随着住宅投资明显萎缩，加之市场担心家庭财务状况会适度收紧，明年加拿大全国的住房投资可能会进一步下降，即使房市仍然炙手可热的多伦多无疑也将受到影响。

加拿大央行将被迫减息至0.25%

由于经济增长仍然乏力，加元再跌及房市下行，不少经济学家普遍预期加拿大央行将被迫减息至0.25%。

美林银行的经济学家Emanuella Enenajor表示，从现在到明年初，加拿大央行可能越来越意识到加拿大经济无法通过其自我来提升，相反，可能需要进一步的政策刺激。她预期加拿大央行可能在明年7月份减息。

经济学家马达尼也持相同看法，他说曾经在今年一枝独秀的房地产业明年不仅好景不再，而且会限制经济增长，因此加拿大央行将被迫减息至0.25%以刺激经济。

还有经济学家认为，加拿大央行也可能继续维持现有主利率，一直到2018年什么都不做，而在2018年某一个时间点，会考虑升息。

prouddolphin · 发表于 2016-12-8 22:31

Windermere · 发表于 2016-12-9 14:40

lijiayuanzhi · 发表于 2016-12-10 02:53

利息降低，房价应该上涨才是。

Edmontonian18 · 发表于 2016-12-14 00:44

lijiayuanzhi 发表于 2016-12-10 02:53$ W7 m* F2 `4 C% Y$ V# a2 S
利息降低，房价应该上涨才是。

这个结论是应该基于工作和经济增长在不错的前提下。如果没有工作，居民没有足够大的基数撑起需求面，房价只有下跌。

GraceEd · 发表于 2016-12-18 20:38

Edmontonian18 发表于 2016-12-14 00:44
. I# W! F. k# x1 m6 F l- A这个结论是应该基于工作和经济增长在不错的前提下。如果没有工作，居民没有足够大的基数撑起需求面，房价 ...

同意

2017开始下跌

万里无云万里天 · 发表于 2016-12-24 01:16

好多有房的，都留在手里不卖了吧？我之前一直观察的房子都下架了，不像卖出去的样子

Edmontonian18 · 发表于 2016-12-24 08:56

万里无云万里天发表于 2016-12-24 01:16# o+ }( [/ r' {
好多有房的，都留在手里不卖了吧？我之前一直观察的房子都下架了，不像卖出去的样子

Two reasons: The owner who hold those houses are testing water, put into market. The slim demand surprised them. Ordinary people haven't waken up in the dream after this oil price war crisis.

The positive side is that the US new Secretary of State is an oil man. He will boost the oil price for sure. When and how, we have to see.

yumilili · 发表于 2017-11-16 11:49

wwwlhit · 发表于 2017-11-16 13:00

全说反了

santer · 发表于 2017-11-16 13:04

所以经济学家的话听听就行了，别当真

GraceEd · 发表于 2017-11-16 14:09

santer 发表于 2017-11-16 13:04
2 \+ m5 x) s, A* o. ^) I0 j所以经济学家的话听听就行了，别当真

同意

aiyouwei · 发表于 2017-11-16 18:00

忽悠着人把利息都锁定了，这又下调了。

GraceEd · 发表于 2017-11-17 12:13

aiyouwei 发表于 2017-11-16 18:00
% h9 R" r, ?: f& o! ]+ W- c0 C/ d忽悠着人把利息都锁定了，这又下调了。

现在的利率多少？听说5年固定的下调不少。

aiyouwei · 发表于 2017-11-17 16:08

不太清楚，有明白的上来说说。

开心装修 · 发表于 2017-11-20 20:54

哈哈！你们说信妓女的话好还是信专家的话好呢？

xuxuelin · 发表于 2017-12-11 07:29

GraceEd 发表于 2017-11-17 12:13# b: ~; i. C2 Y0 Z
现在的利率多少？听说5年固定的下调不少。

这个你信吗？不涨就不错了

GraceEd · 发表于 2018-1-14 19:59

xuxuelin 发表于 2017-12-11 07:29
3 f, t9 t2 ~: H% ~# j这个你信吗？不涨就不错了

2017年12月房贷利息是回了一小点点，但这几天几大银行全涨了

yicixing · 发表于 2018-1-16 08:58

大家不用疑惑，这个新闻员几年来报道的都是房屋下跌，房价暴跌楼市崩盘的新闻，习惯就好了😂

K歌 · 发表于 2018-1-16 22:10

快跌，快跌，我要再买。好盘真心太少。

GraceEd · 发表于 2018-1-19 01:14

都在等接盘侠

K歌 · 发表于 2018-1-20 10:10

楼主，请总结到底现在的情况是属于完蛋了吗？

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加拿大2017 加元惨跌楼市完蛋+减息