由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
* c1 d/ E% }+ s
% a8 K( \! T; W0 D1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

3 p$ r6 I, @- b7 |2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

/ @: S0 z% r. P) D9 V3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
/ ^# ?1 h! e! ^% I+ Y
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
1 b) E; H/ r) q/ C, H7 d" Z又是一个玩理论的。

7 ~1 d2 q# J; r$ _看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
+ [6 r3 x& _  V8 \. o* U4 x1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
  s3 p( |+ H3 ~' M1 _" i       
% C, |6 `& H9 F' b9 V2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
) u+ C2 I% {, }' Z  y) n3 d5 [
; X4 v$ G: _' _% R- i/ t( z# t3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
# G  V: Q3 N- L& d  o) d·        Since October 30, inventories have dropped 45%
7 |; c7 J) V) p1 ~* C9 W/ D- X·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
0 G8 b, o  t7 f9 P·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
, r7 ^% R- B- w8 B; ~7 B6 `( y我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
# J9 z* H0 ^0 C' F; j1 F
* \3 X- ?( m: g9 Z1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
9 v/ Y2 T3 k+ G4 Khttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
% W7 U+ B* r" b) I

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
% P- ~9 f, T1 T# b5 [# I不要因为买房降低自己的生活质量就行。
; s# @& z  M* P+ {5 p6 ]' W) }( N
) H2 ]* B" _" W5 J/ I, [, V1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
. `4 G2 [! _9 x8 N+ [
补上走势图。
3 v+ Y+ }; u5 a$ N! V6 d; I

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
6 Z5 }" d: p/ _" `2 v) I; l
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
: \+ d% a1 R% ]0 K这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
6 C- l3 B% \; w; D0 Y3 `8 d8 b; m
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

  R8 C" G4 v+ D
7 g. L. [6 [8 ~1 x/ `& |7 [
" [  H- O0 K+ ~. {, P卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
$ r0 x, H/ i: D: o以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
5 N( K/ ^. N- @( ]1963        12,925
- T; I& ~: K- S! @, W1964        12,662
1965        13,291
* |2 f- @) t' F1 T8 r1966        13,752
1967        15,442
+ x& l! M: l# F9 \& e3 w% R1968        17,434
' W% E! n$ ]- \) _: U: \8 m% K# g0 I1 n1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
6 Q" V4 r7 R  q! p) M8 C5 j% I9 |1973        27,146
1974        34,809
7 o+ ?6 o5 Q9 V, b+ D; W' b5 t- O1975        43,995
& o9 [7 [5 j3 t1 S1976        58,064
1977        62,884
% D3 c8 j( N4 {* U4 C8 m# J7 V+ ?1978        71,679
' x  \+ y0 K( }1979        78,719
- ?# }. G9 ~' I: ^1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
8 y% O" K, W9 a  M5 P5 J6 W1983        85,667
8 E- i( U1 |/ I' M. I% S$ R8 Y1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
8 j5 O( t6 f3 ]# i1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
# b3 C9 _2 r+ c& F9 _9 \" d1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
+ H* T" e7 R% o9 d1994        112,501
1995        110,577
  Z+ u' L. x* h( n/ T6 M" g1996        109,042
1997        111,545
4 X& P/ b. ^2 e2 K4 }1998        114,536
1 {7 E1 v# g, Z1999        118,871
* V$ y9 D; X5 C5 k% W7 l. t2000        124,203
8 _7 U7 G0 e! p- x4 Z+ L2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
. y$ |& P5 T# g2 y" K! L2005        193,934
, P5 Y8 b! E( D. c4 I. v2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

6 F2 [3 L3 P  S3 h% Y4 u8 z, _
  \8 b; ~5 O8 c& J
: d' {/ ~& D, F8 I4 r- m卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! [0 i/ W' o; q* Y不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
; Y+ }$ p9 i& `- P: V- g9 ^7 o+ w
1962        12 ...

! g& c2 E: Y3 r3 d由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
( [* ?0 ^; n& P8 F2 S0 _
2 i/ a% n) O# k% s6 M0 N[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
1 h# ^& b6 b+ B3 `恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
9 {" {4 ^+ F! o* R
# E* r& D, U, H% G; _2 \7 j

6 V2 \) D. z5 W) ~. N- H
& Y; F8 h- w7 G( X
- ^% ^$ f6 `, d) k( O; G最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？