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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
- I* @( p' d6 J3 t0 d- s& |' z1 K$ n3 X4 k
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......( k* B& n0 r9 y% F

1 X6 W0 W2 n1 X$ s; ^看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 F, i: X# r" e2 L5 q大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？+ `6 z0 y- g# A/ v
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) n. u- N% Z$ Q7 g: d# M那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" ]6 \( R. @: k3 \, Z大家对大学附近的房子还有信心吗?
- ~- w! K  u6 w" g5 P
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.! A! ?' D7 O- Q9 r8 X
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' `! M. h+ I% T  R9 y1 i/ c- B' D1 P  c) B
大家对大学附近的房子还有信心吗?
% z+ a8 j7 q& p2 @1 g

5 p: [9 x( F3 Y2 u& ?4 W0 Q" y: }5 i有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down." Y  v0 V1 v/ E% z8 {0 v4 I
0 M, Q# i6 d1 N6 e% k
6 [! q9 {+ N# {7 [5 q
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( @8 r3 `8 ]& O8 g; K
) b) A$ t4 Z- B( o1 @4 b+ u4 Q; B7 i0 k+ Z  cAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 J7 l: ?9 S: f" r0 o
/ j$ i  X. \; l& s9 }6 Y. c说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even." W: W7 H- K  V1 Y& G

% s- g2 O7 C4 gI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.) C3 B+ M- R. E/ j

- u. |3 Q0 `- n  i[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% R( u0 B" L; p6 l6 {' r1 s& A现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. & m) Q  l; E8 r1 B8 T

4 z/ c6 G0 R9 n, j说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
- {8 @# V4 o, h; w8 \7 H- q0 N
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表7 x; r$ w6 Z8 H: o3 w+ G4 f
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

* U: S: H/ {5 H. u
2 j3 z! O5 b! S买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.$ n2 P3 g: ~* s7 a
4 {& D7 I* Y. J
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表  `+ A$ q! H, `
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ K( s  |9 {6 K8 A4 }1 \: n3 s- Z1 U
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
/ D4 a0 V. v5 g0 G
, q4 F; E- h/ }
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
# y0 S! R! d+ V( ^
  @4 u/ h2 ]) X9 S7 I8 C/ c# l) S7 ?. S- W  s9 n7 R/ X, p0 U2 l
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

# Q  u9 S$ l6 |# a5 I( K4 y0 n# y" I1 L! d) d
你厉害. 6 y7 Y9 X! y$ q# r# I+ e
但是我的观点更有普遍性.6 E  v6 t. B) `; Z6 Y3 M

6 Q9 v0 o4 g6 [! ?  \: u7 v[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
7 k! N8 ^6 W4 f( b* x8 a7 J( s* s7 d' J. `8 J
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage., f3 g: C; ~! o

$ e! O) \) S" Y2 ?3 s- y$ x即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
1 U4 ]0 g" K! y7 I4 b7 R; c
7 ^- b1 x/ R( s3 r" M6 J2 l( Q
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
# L. ^% w: `6 O现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 3 l" b8 a4 N. j! g7 P
+ F" B( R) T: [9 J$ |
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
' X8 t' ^5 p' ?' f在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.. L! G! h: ~, m7 O$ f8 t
# t3 e  e3 |% P
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% _" T% u( F5 i: t7 ^买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表& E$ k* Y! x3 }3 J6 @
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

/ z% Q9 }/ S7 q, X$ m这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
3 {3 L6 S6 j5 D% Q- `+ S$ y
$ [: S$ r! M7 n, h$ W6 o3 [这个提议不错
5 [- U5 m$ ]3 ^
& g6 w' ^. h/ |' d6 _! E: G
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表$ E' M8 Q" U* @* t2 p! t2 U5 X8 Q
8 r* S5 V- Q8 [" ]: `, `

5 Z$ p5 @9 n% R% Z( R. y错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

9 i# K' p1 @2 L你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
* e2 B1 ?2 a2 O. A1 X+ W7 p/ a& ~2 o3 f2 h
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？8 S. B& k2 A  s. V) W2 B

3 O4 g2 k- h+ K$ P萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
0 S" m' I2 {0 n2 U6 L9 g  Z# N% I: i0 E
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？9 G6 F/ n% s6 D4 a  E) V
0 t$ q0 B% @3 M' ]
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？+ d' x( F, g1 D- ~7 @

5 e, x  b- b) e* k8 ^萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

3 Y% w$ J8 C3 H2 Q" F
) g1 ], N2 a& g/ F. [潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. - j( z0 D" \+ }! b" U! ]

. n/ w* l% L( x" L便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表* H+ ?$ H. C/ _

1 u" B1 A7 F' i+ d: @* C5 {3 O* O$ H- e# N9 v
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ e  _. y; s" ]1 ^2 |- L4 R5 S, M2 U7 [, `- E
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
$ v; E2 t. g: W
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表& m/ P6 i6 S8 H* Y

. N  W0 D9 t# @1 _3 `/ M4 [8 C潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
+ t' i7 f+ g8 }9 @* j, f  q
8 C' s' Q/ D# F8 _3 L
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表$ t- b0 r0 H8 r  U0 }9 C; L& ^
6 C* S" N+ }. t+ K
. ^- S& v; Y& b6 |4 R# ^3 E( T
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

5 q  }/ R; Q) E" f1 ~9 T8 D& f0 h你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表: G9 u* h- b5 u- z* H. g2 u1 a
. [3 R) o: x8 L2 Z
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

8 o& Z& b" p) z" u8 |4 L3 K; H" H4 _, ^! {. S' _  P  ?
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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