calgary二月销售量大幅下降，Edmonton如何？

southcommon · 发表于 2018-3-4 22:37

据悉，最近Calgary二月销售量同比下降18%，其中独立房下降20%，不知emonton二月数据？老杨能公布一下吗？

southcommon · 发表于 2018-3-4 22:47

觉得房市前景还是不好，大部分上市房子很难卖。最近看到西南TOP新区一房从75万直降67.5万。小房子下降空间不大，但大房子就很难说，特别百万或以上所谓豪宅下降可能会很大，大家要千万谨慎。

southcommon · 发表于 2018-3-4 22:52

本帖最后由 southcommon 于 2018-3-4 23:06 编辑

大家多讨论下。

fr5404837 · 发表于 2018-3-5 06:48

冬天的一个月，不能说明什么

GraceEd · 发表于 2018-3-5 10:34

本帖最后由 GraceEd 于 2018-3-5 10:46 编辑

银行利率上涨，所以成交下降，独立屋价格还涨了

GraceEd · 发表于 2018-3-5 10:48

感觉价格上，在爱城已经没有下降空间了，价格会缓慢上行

marilyn · 发表于 2018-3-5 12:21

现在卖家在硬挺，下半年加息效果显现，应该会下跌。爱城总是滞后卡城1,2个季度。

southcommon · 发表于 2018-3-5 12:58

calgary二月房价基本与去年持平，但销售量明显下跌，虽然只是一个月，但也是不好的兆头，特别是房贷收紧和率上升时期。价位不高的房子虽下降不大，但价位高的特别是百万伪豪宅要千万小心，一旦风吹草动。很难坚持。

穷人 · 发表于 2018-3-5 16:37

让暴风雨来的更猛烈些吧

southcommon · 发表于 2018-3-5 20:48

FYI，多伦多和温哥华两地独立房二月成交量都大幅下降达40%到50%，看来房贷stress test和利率影响还是挺大的。

GraceEd · 发表于 2018-3-5 22:21

southcommon 发表于 2018-3-5 20:48: a9 y" v, X, U6 B
FYI，多伦多和温哥华两地独立房二月成交量都大幅下降达40%到50%，看来房贷stress test和利率影响还是挺大 ...

EDMONTON 从来也没有和温哥华多伦多同步，完全不一样的城市。

southcommon · 发表于 2018-3-5 22:45

GraceEd 发表于 2018-3-5 22:21
u% _: y: x, b$ ~EDMONTON 从来也没有和温哥华多伦多同步，完全不一样的城市。

但是温哥华多伦多有那么强大的外来资金和流入人口都撑不住，现在阿省的经济又那么差，毫无起色，edmonton的大房子就别想了。

southcommon · 发表于 2018-3-5 22:46

本帖最后由 southcommon 于 2018-3-5 22:48 编辑

GraceEd 发表于 2018-3-5 22:21: O& c% C) G0 N
EDMONTON 从来也没有和温哥华多伦多同步，完全不一样的城市。

但是温哥华多伦多有那么强大的外来资金和流入人口都撑不住，现在阿省的经济又那么差，毫无起色，calgary也明显下降，edmonton的大房子就别想能一枝独秀了。

southcommon · 发表于 2018-3-5 22:52

GraceEd 发表于 2018-3-5 10:48
* w. f5 b, W/ b' o# T) A感觉价格上，在爱城已经没有下降空间了，价格会缓慢上行

依目前的经济形势和房贷趋势，不觉得爱城房市今年还能上升，能维持就算很不错了。要想有所恢复，留待明后年NDP能否下台和石油经济能否复苏。

GraceEd · 发表于 2018-3-6 10:50

southcommon 发表于 2018-3-5 22:526 R, V; R( h+ b7 p& `% S
依目前的经济形势和房贷趋势，不觉得爱城房市今年还能上升，能维持就算很不错了。要想有所恢复，留待明 ...

45～57万左右的新房已经涨了3%～5%，builder和发展商减少了promotion，价格一下就上去了。
二手房比builder的反应慢，价格也会上行.

yicixing · 发表于 2018-3-6 19:32

不知道楼上很多唱衰的，这几天去了几家showhome 和看了些二手房，好区房子明显升了点点，哪来的降啊

lanmeiguo · 发表于 2018-3-6 19:44

爱城的白菜价，你还想让它怎么跌呀？连空间都没有

southcommon · 发表于 2018-3-6 20:17

本帖最后由 southcommon 于 2018-3-6 20:35 编辑

我说的是大房子高价房，低价位的小房子也许还可以。但也得谨慎点。像这样只微涨2-3%的说不定过几个月或下半年又跌回去跌回去了，看看MLS上目前在售新房次新房就是去年前年或前几年买的，加上landscapping经济费和其它费用能维持不亏就不错了。就像我前面提到的好区新房要价从75万直降67.5万，还是悠着点，别被人忽悠了。
如果还是打算买房的话，建议southgate or century park离LRT站近的房子，越近越好，目前价格也还不高，交通便利，自助出租升值前景都还可以。

catty · 发表于 2018-3-7 07:53

2,3月是卖房最好的时机，要是才长1点,全年会跌的厉害

southcommon · 发表于 2018-3-7 09:24

catty 发表于 2018-3-7 07:53
8 |2 g" v; }. ?6 Y! A+ q8 V) E2,3月是卖房最好的时机，要是才长1点,全年会跌的厉害

对，一般开春几个月是卖房最好时机。builder是也知道，开春了会取消promotion, 可一到下半年promotion back again.

marilyn · 发表于 2018-3-7 13:19

没看到3月10号公寓打折20%的广告吗？上涨。。。。？多地多套。标价涨2%？你还价5%立马卖給你。

2010tiger · 发表于 2018-3-11 18:43

svc · 发表于 2018-3-11 21:10

2, 3月不算是最好时机。 4,5,6月才是买卖房的最佳时机。具体价格走势到了这几个月就特别清晰了

svc · 发表于 2018-3-11 21:11

据说今年爱城新房的上市量会很大。如果是真的话，房价就更难上去了。

健康营养站 · 发表于 2018-3-14 09:40

放长线调大鱼。。。。

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