鲜花( 2) 鸡蛋( 1)
|
疫情改变了人们的生活和工作方式,结果就是:伦多的公寓出租市场凉了。
9 |7 i# z9 w6 y; ]; G# e/ [! ]+ j- L* q: ]6 a' m
Urbanation公司自1981年以来,一直在追踪和分析大伦地区的公寓出租市场。今天,该公司发布了2020年第4季度的公寓出租市场调查报告。报告显示,伦多市的租赁公寓(purpose-built rental apartment)的平均空置率急剧上升。
7 {1 q7 M# `9 @ O
, C3 v0 ^/ j3 B. z1 ?目前,伦多市的租赁公寓空置率已经高达5.7%,而去年同期仅为1.1%,并且多年来一直保持在2%以下。对于加拿大任何一个大城市来说,这都是一个很高的数字。 ; h; t) T3 K& ]8 ^2 b, N b3 e
7 Y3 {8 z8 c7 `2 q6 T* U3 J3 W) q
据Urbanation公司报告,这刷新了历史最高记录:“回顾一下CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司,政府机构)自1971年以来的调查数据,伦多当前的租赁公寓空置率,代表了50年以来的最高值。”
% E# O6 l" y' a9 ^. a0 _" O& V5 d* A1 i/ ~- k2 p) R
在Urbanation的最新数据中,空置率和租金也有很明显的关系:伦多的公寓租金随着空置率的上升而迅速下降。
& i1 m% w" v8 U" P& \
' M C2 J" v# w9 v: a' q数据指出,伦多2020年第4季度租赁公寓平均租金为$2,337加币,同比下降10%,每平方尺租金为$3.49,同比下降6.2%。
" N V5 w+ [ L/ F, N- v% b; U# ]. ^/ W) _; Q v- W0 n# a3 ?
出租市场中的Condo房型,租金下跌更为严重,该季度的平均租金为$2,076加币,同比下跌14.1%。 ( O1 ^2 p1 F' `3 ?/ _
! {6 g# O. L; _' l% F( J; u租金下跌最严重的地区是市中心,该季度每平方尺租金为$3.14加币,同比下跌17.2%,平均租金为$2,104加币。
' }/ ]0 F$ `) P' K5 w) b* h& X7 {# c8 c9 I
虽然,大伦多地区的出租交易量在2020年增加了25%,成功出租多达38,366个单位,创下纪录。但是,去年可供出租的单位数量却增加了46%,导致年底活跃挂牌数量,在一年内增加了162%,达到8,066个单位,也创下了新纪录。
& p% E9 o8 J+ S# ?, p
. B ^* N9 ~8 A7 a/ g而且,有三分之二的出租交易发生在下半年,部分原因是当时急剧下跌的租金,吸引到了一些租房者。
/ ]- n ^+ D5 \$ x7 i% J& O. x3 f3 @
1 J7 A, i( L! Q& m' _/ U3 Q不过,905地区的公寓市场,在2020年第4季度的空置率,刚达到2%,对比上一年同期0.8%的空置率,增长远远不如伦多市。Urbanation指出:“905地区的低空置率,可能归功于有限的租房存量,以及人们从多伦多市涌向周边地区导致的人口增加。”
7 Y1 r; U; @# _
, Y a3 i( A8 o+ X$ }更令人担忧的是,伦多的租房供应速度仍然在增加。预计在2021年,多伦多会有15个租赁项目完工,905地区有3个,将会有4,977个新单位上市,这是自1993年以来的最高记录。
. u6 ], c$ O+ X# _6 V# Q4 C- g8 H' E3 N( \* [4 F% {; y8 B
今年,公寓出租市场会不会有所改善,可能还是个问号。
# ~) b; n6 z K2 v2 n5 I |
|