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GDP跌近6%中资撤走70亿!+ h( S3 b. A9 c2 L" q* y
0 l0 q/ n# ^! y3 Z这两天有几组数字值得关注: 1 v7 l6 |# ?+ r6 D
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1、加拿大统计局公布的数据显示,加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%,创加拿大历史上最大降幅。 ( {9 n; P5 I U4 p
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2、商务部数据显示,2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元(约1419亿元人民币),较2019年减少了63亿美元(约409亿元人民币),降幅达22.3%。 % w( R: R& f) t! E
# e5 ~3 h% j$ F3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告,2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元,降幅为69.7%。 . p% X/ ~3 E0 @" ?2 P
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所以当地时间2月24日,加拿大央行行长Tiff Macklem表示; 7 m$ _& `# ?& b b* Z3 t$ N
9 S m- d' W9 |8 O# J0 ]0 F1、加拿大经济急需增长;
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2、加拿大经济倚重房地产; 1 m# ^5 R0 }& [" k% K
4 b. c7 k4 ^# }, ~) K+ r$ ^3、加拿大房地产没有过热;
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* L q5 ?7 G5 n3 f' E" ?4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。 6 _/ z( I/ Z$ @2 [. i# c5 I
g$ C* @, w6 ^- u4 u事实上,加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热,理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。
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而2019年,加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。 / ]8 P+ m' `$ S- w& @3 j- Q
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美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%,2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。 ( e: @ b- w# D& p
6 e, g! X+ @/ V大家没有看错,美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。
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如果我们把美加视为高度一致的经济体,则加拿大的地产热度显然让人不安。
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对此,加拿大央行行长也不是一点认知都没有。 ' ?# b4 Q8 L3 H/ I' b5 F
) h" E* r9 V$ c% n8 u7 PTiff Macklem承认,如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房,是有一定风险的。
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但经济活动都哪能一点风险没有呢?Tiff Macklem在承认风险之外,还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产,因为房地产可以解决长期就业,可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力,还可以带动消费和投资。 ! H& g0 }' Y# c( Y! r! b
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对加拿大来说,一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿,不抱是不可能的。 - |- K3 [ B) b$ d7 E( W; s
) R7 w9 M! k& R( F0 RTiff Macklem在面对媒体质疑时表示,不必为房地产热度担忧,房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。 . k" E& y. v% E/ m7 X. q7 y% I
, m* L [6 X# g3 c* Y+ F- @Tiff Macklem亦再次公开承诺,在加拿大经济复苏之前,加拿大央行绝不加息。
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加拿大媒体评论称,这是加拿大央行的豪赌,赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。 , |, R2 h( K3 R' P8 ^ B1 h
- O9 B. J; \$ I8 F( x( R" l @黄三水说,在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候,加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持,那就是绝不撤下利率这部梯子。 0 P. ^9 @: T x+ [9 r: v
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这对市场各方是重大利好,因为可以在稳定的预期下参与交易了。 4 ^# a c3 B0 Q7 b# R8 m( t
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不过需要注意的是,加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
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# o- y% |. \4 U1 C8 [公开数据显示,南亚裔是购买房产意愿最强的族裔,而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。
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- U# S t4 v; P6 g& \; Y黄三水说,经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军,这个群体中华人的比例不断下降值得关注。 . O6 [0 ]) P7 I* \
. C, n9 w* a% f h" e3 C2020年,加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者,5886名尼日利亚申请者,但来自中国的申请者只有5668人获邀。
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# P4 T+ u) d1 a: N: x5 v# G" Y黄三水进一步解释说,获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆,而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。 9 B) V/ U, X; u) ^
4 h5 w! w/ B4 a, [, v黄三水说,移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。 # t# W( q. ]2 `( J
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