亚省卡城办公楼空置率破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
% n& f; _" F8 [2 E. D/ e! _# c* e
据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
+ R' Z- e: T2 i" L
5 p  T2 b) j& S2 V% t& w) n报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。

3 @, B0 H7 q2 ?, ^8 }6 {根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。

报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
: P' G- p. N; l1 M$ K6 H
鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

) F1 l+ @2 g7 |8 I$ x1 ZAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
; H+ j$ |2 a. E  o/ F+ f- a' X! I3 S
' p& r) V# L4 ?- p; D: S3 N- X8 z! t到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
) `9 e, X# X* o! b% w
7 f  V8 X( K9 J+ w" k, H7 GAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。

4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
  B. T% S: O5 T& J
该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
9 K8 R! _5 D; s7 M
另有七处物业空置率超过75%。
+ i9 s) R2 ]- v4 j) D
核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
) b* G( S0 v6 z7 y9 x+ b1 L
' R) y8 x' r$ S# q5 o报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
7 `  p; B: g3 y: ]6 B
2 n; m9 n3 w6 K4 D在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。

2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话