Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
0 a' Q. s+ I$ R" g% N1 f) L5 D) Uhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

0 b. x+ s' P0 x) [* p

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


. u5 m) w+ W) N0 g' f3 G  T, E
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

' u% g; `3 p: N不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

: T. t2 Z9 C, m不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

" }- G- q6 Q& h% J/ _" K5 Y至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
6 _, \, Y& S, D" N" |+ ^2 P2 c
$ {, y. h, A( r0 L+ W3 [  A' J
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

( O5 @& X5 M+ J; L. d' AIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
# z# o/ {0 K. n4 t, T! l
8 w& ~+ ~( D, [, c% u) J' I, `In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

, g2 k! t* X% R- _; s
  B  e1 B. n& i) \. k今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
$ w, Y2 K# R  q

1 [. U; |2 }  M+ n& Y7 S今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

- k* E, F: W- S, K$ X! P
+ S2 E; G3 F! N9 t我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

  h! c" \# V3 @
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
- \) `, _9 y$ o4 @6 [6 M% ^9 N
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

, X; g) ^: m2 b# l  V4 g' U9 N9 W

  }# Q, b; \+ N1 a, o1 M  m( [# r) E4 ihei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

6 a% s$ Z; f8 Z% S! q) B但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

0 @% \4 t1 P7 b
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
7 H- z, s8 K% ^9 t. G- X另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

- ]6 r4 B  ~: Z4 I8 L[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
% K7 l9 r5 v/ T- N
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! z3 e" g4 s9 n' e, r
+ R2 N/ v: ~& J' p你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


8 r/ ]) X# q4 @6 S  ~) m楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

3 L. w$ v+ z* _& w“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

+ E. ?6 F3 Y7 u+ s9 h7 Y大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
+ S- ^( S* r4 Z' X2 E. q2 {
, I9 c# K( M) i/ A' _( z. v1 K- W你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) g0 g: g% I* x0 m- m你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.