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[亚省新闻] 喜讯!加拿大3项贷款新规已生效

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发表于 2024-12-16 13:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
15日一大早,加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知,所用标题更是直白:
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6 y9 c" G) F3 j! s几十年来最大胆的抵押贷款改革,当日生效!
1 M' L& t, f" M9 N, k' |
; @2 \3 `9 v* L" r4 Y- o0 s3 P没错,2024年12月15日,加拿大的抵押贷款新规正式生效,简单来说,主要有以下三点变化:! M4 }0 `3 U8 A4 P" C3 O

) y. G7 G0 ^, g$ U- @- k& m. q延长抵押贷款期限至30年
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提高贷款上限至 150 万加元& d" C8 c# R! P: r9 B
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允许借贷人再融资高达200万加元
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0 G; ^' B+ G3 y' |* w加拿大财政部这个贷款新政,官方解释是,要让加拿大人都买得起房,总之是生怕你买不了房……
* c0 J5 }' S# {) ?, t$ b7 j6 \外加今年加拿大央行连续几次下调利率,本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大?0 I$ Z. W* o" A+ S9 T4 Y
: k- F: I! |% o& v  w& ^) H9 i1 O
所以,专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼,来来,快买,快买,马上就暴涨!
9 n) F8 a9 K! M/ N' S" p0 V9 N那么,买家和卖家开始心动了吗?买家已经摩拳擦掌准备下场了吗?卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么?5 x* S  \/ P* q- P( ~
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  三项贷款新规  
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) [9 G' Y% v; S: [ 1734379372718.png % G9 O/ `7 `& \! ~# Y9 s, `: ^
' l' c* q& V/ C* A# W& K
1. 延长抵押贷款期限至30年
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首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家,都有资格享受30年的贷款期限,而非其他买家所面临的25年限制。
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这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时,可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款,同时月供也会更低,更容易负担。
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2. 提高贷款上限至 150 万加元
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这是自2012年以来,加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元,此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。6 C# k2 _# _4 b& ~% [3 ?1 c: c  B, t

. h: {7 [; G8 v& b3 M! _在这一变化生效之前,购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付,但是一旦购买超过100万加元房屋的,就必须支付至少20%的首付。
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! @2 Q) M4 a: Z8 L' a3. 允许借贷人再融资高达200万加元
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- N! K0 o3 _* T# E: v3 \; W* h有抵押贷款保险的房主,可以为他们的房屋再融资高达200万加元,用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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+ Y* D+ i; F9 e' \: e" O$ i+ R此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋,以及增建后巷屋(在自己后院再盖一栋小房子)。
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目前加拿大,尤其是多伦多这样房价高昂的城市,越来越多的年轻人,买不起房子,成年以后,甚至是结婚以后,都没有经济能力自己买房搬出去。于是,一些年轻人要么挤在父母家里,要么在父母家后院再盖栋小房子居住。+ f- d- U8 Y  h/ Y& H7 I: K; e

3 C1 m2 d% j( {' M另外,也有些年轻的加拿大移民,好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来,但又没有经济能力单独再买一套房子,就想要扩建一下家里,或者在后院另盖一栋小房子。8 F7 e  E; G/ H7 x2 e6 [

. G. t9 u9 i7 ]& e+ o还有一些房主,看到了投资机会,宁愿牺牲一点居家隐私和距离感,会改造地下室,扩建家里,或者在后院盖个小房子,用来出租。
. \( `0 T6 r/ `$ b  K% Y& A7 ]3 d7 H5 {( s5 P+ I- L. R2 t
总之,这几年加拿大,尤其是多伦多,改建扩建和建造后巷屋,也是越来越多了。
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