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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊,
* S; n. C$ ~, N8 ~6 ^/ t$ Q1 N4 b/ g  _  r2 s6 E( P- i. a. y
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
3 S$ Y7 T. M7 t& d请问敬爱的楼主啊, % z" Y0 T( H+ q" c

$ [* x  V% W, h  {, u8 ?我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
2 K* h4 ^2 A8 \1 M) V5 a' o9 u" C请问敬爱的楼主啊,
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* n  b- Y& a1 m6 B我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
9 J  s' k8 a/ B6 A) P

  b; ?% k5 j% `# d0 t3 U* t7 A- Q  @8 @6 m+ ?2 Q2 U
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 $ M: Y7 R* _3 h4 k. X
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, / b. y4 @  V6 _* ~( v
3.  一个人同时不能拥有两间自住房
7 ?: g# ?. k4 ?4 k* p! h5 J) D( V) s, l, a9 h* d6 L0 s
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
5 N0 S9 R8 w4 F  p
" c- w( W. h5 n) p请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
$ m* c$ j" \+ C' _, \* K' g6 N
4 |. E( P! V. Y4 z! S; k6 `1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。. d0 h" i+ Z2 _, j" n/ {3 N$ R3 D+ c$ |
) R. k- p2 @4 N) Q6 t, H
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。6 z+ v% S! \. o% n0 \0 n# X: u- g# n

7 }* G/ x: H+ @+ c$ H8 `3. 如果不服气,可以到法院上诉。
8 H7 ]# @- l0 o
( \- m1 u" ]; J' K: E& R) a其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。 " S" m+ b0 Q) L( L3 E
) B! Z$ g( r; Z/ ~6 \4 U
其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。
6 y. g& Z8 i9 S. }9 O, Q5 W( h' a% U. n# v- E( G6 Y3 Y
任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
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发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
; }0 w$ a- ?2 e0 M那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
' N; g+ W/ U/ i

) |7 l4 F1 |% o7 k) d" m" `: }+ {1 j% f
时间上运用得当就是办法之一
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发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
& c5 @+ [( f% D6 O& S% g! n; y! M; @% H0 c2 x

0 Q3 E/ D% y0 z7 U3 l
7 g8 a0 `( p$ ]1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 4 a6 {1 |7 l7 c8 g7 i/ f
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
) Z7 K& S$ }/ @4 k3.  一个人同时不能拥有两间自住房
4 y: [" r. B* o1 Z
( i4 o. b: m. x: k* {* Q以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...
6 O0 U; T( W! [2 ~8 j5 v9 `+ u7 j

/ U. T/ F1 R1 u( Z7 b2 G 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?: n& t9 I' u0 l" c, t$ K0 D8 t
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
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发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。/ Y; _5 m  P  j# K: a( J2 p- @

. J+ h$ i3 h: G很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
) I4 e& u+ d) ~, O) ~' i4 v* q9 h0 B2 m$ @& z

: E# w) B: p! E+ C: W* L. W 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?" Q0 e' X1 B2 `
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
' ^& k0 J9 `1 o/ v. G1 K4 o8 O
收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
大型搬家
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