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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊, 8 v( m& l$ w* B( i  Z
. P! y2 ^5 s( Y2 M
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 2 M8 N$ M5 A4 @; _8 ?
请问敬爱的楼主啊,
# u' T2 ^. D) t, @4 M' c. a) T$ T$ z2 y% X( P0 A% k
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

& [3 }2 }, k& I0 @2 Z4 N你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
9 w6 m/ s8 [9 ?3 S+ _, g0 [请问敬爱的楼主啊, * d( M+ I" G  }7 N

+ N' Q6 k. h3 `" a- u- j我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
! j) ^+ g* H+ T8 B2 {# U; ]: }  J6 a

! _$ w. l' w8 H. ?3 b- j  x' G4 d' v, p. K! d, R; \
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
; D( ^8 y: h5 ^5 B( ^* x) x* q9 ]2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, 7 [! n0 P/ l3 \+ b
3.  一个人同时不能拥有两间自住房/ i* j% u3 O% f' z5 x

( }1 K6 m! N2 p以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。6 ?- D3 y9 h! [+ X( s5 K3 {7 x

, X7 m9 j( n4 ?请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
# Q8 q$ E4 _8 P: _4 r' V2 t7 u9 W* u9 \
1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。
/ [1 p  e; o# A$ y: P" f) n" s9 L4 ^* q( _; k
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。0 Z$ e; c5 M; L- E! l' m
3 X  f% d0 r6 y' Q6 K
3. 如果不服气,可以到法院上诉。6 W2 V" S/ e' ?. k* ?
9 q7 I+ @$ }+ w: z
其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
, k1 I6 B  ]! h$ r8 X+ J
) i+ _* g8 z/ c其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。9 D4 m! R( y; i) y6 v; @
  n- X; v1 J1 M& p
任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
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发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
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发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
( M) z5 Z0 v0 h* ?) Q那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
' \) G$ Z. u3 Q, |* j

* d' R1 [* v9 ^" ^* l
0 T9 z; t. f% I, ?) _) g0 C时间上运用得当就是办法之一
老柳教车
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发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 2 \3 L( y% E2 U+ z
6 U9 c5 W- r; L9 V# d  d
0 i1 I& _5 |) S+ _/ n
, F* l. [% R( \+ f! ~
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 ' @! d, j) S" e# g
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, ! X* A9 L5 e/ d
3.  一个人同时不能拥有两间自住房
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' E+ _$ o/ {* c4 x! N6 d以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...
0 `/ f% O  o' D% B

( a* s4 Z; F/ I1 ?( y, J" I/ y/ O 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?' l/ b. B. v* G6 }6 E! W/ A$ }
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。* o* @- Y; t; g
4 q- F$ ^! `* b3 d% R  a5 o. k
很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
5 ?- L) Q: o& _* C) w
5 P, }6 F5 l  U. z9 R3 s( F8 @
2 o$ G" [! g# ~* N 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?" Q2 y0 Y( y* J) U
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。

4 U5 k) D7 X1 V9 L+ G收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
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