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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
2 `9 W6 c) t& Q+ F, M帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
5 ^! d! R% F6 V+ S
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。- t6 K( E' L; |/ l
' {. Y; C" _! L. O, w+ }3 a
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:373 I& e( y4 v- ^6 h4 y* n4 x
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
4 K% z9 A( }; f: R# H! z& z卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

. N& Y! P0 ]9 m" M) K谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
* f! `0 E4 f6 n# }$ o% E5 Q8 f7 T% B卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。  `1 G# H- g3 A) [1 o% c4 K

* L' z, ]# k2 U7 o6 v+ d# r5 l如 ...

  m4 R3 K- I6 q- c) v3 {谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
& ^" x. r& G0 l1 w6 k5 b8 w1 \) j; I$ |
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
7 }8 S- u$ X. s! H  K1 D请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
, A0 A* q9 `# z1 y7 O5 a

" A) v% F7 B: ?- V  m9 [' A9 P单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:420 m& d# C# D- z6 D% }0 V
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
" ~8 z: g* a  S
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:024 c! ^. B  @' z4 g- ]/ Z5 F
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

3 }& `6 U: M8 b: L, Z& u改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
( @/ I" r2 S' x5 X7 N) f2 N- h: E加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。: V- T' M2 Q5 ~2 v0 }
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

4 x0 J' Z2 f( p3 U& Z5 J+ m/ f) G谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48* s' S* O3 }* _) [; w1 m
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

8 ]6 G% x0 g. X: f有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

% ]( Z( h, B) @; H1 S3 J8 a1 c/ N给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
老柳教车
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
# @% Q- p( \& c6 [) U; N给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
5 c' [' z1 T* V( l4 |
这是以前我曾经写过的学区房：
0 }0 G* G5 `* X/ A: Ghttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07, _+ H" x4 @# [9 k9 ]
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
6 J8 A% Z. J3 {3 O% _: N
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
, I* z2 {* ~  y( W# W' K8 ?请问地下室水井非常深有什么利弊？
% [9 ^. n8 ^- \9 W3 A
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43) d; X# H4 B' y" f
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

# V) {- `% `. T7 f. V8 v  q% k
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14. Y" W" z& ]7 u. |2 ~: R& {6 B
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
& U- h2 j1 f: U

4 a3 Z0 `0 z: L& p8 h老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14# ?* G5 b3 ]; n" r+ S& |) C$ k. @
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

: _8 U" ^/ N; e9 }7 K2 @以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
; |4 R6 h  a  {9 v6 S& `' F6 s9 i9 M# G
- t, ~/ c7 Q% f如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
  W8 K6 c" K; G+ Z: R$ F2 S
+ n1 Q; V5 G; h. I0 N; [5 S中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
# W% H( R: }2 W- @老杨，等待回复。多谢

6 p; ~6 z5 U) v1 y8 d8 d/ [6 A已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！1 K! T! x: [8 I/ o
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？. P$ G$ M; P8 W* y$ l
+ o+ P+ M) G8 u" _$ p. D$ z
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？" a  {/ S% w; _* o9 u+ Q6 O

: ?+ t# ?5 _, G. y1 D谢谢！
理袁律师事务所
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！* D7 U" I( [6 L9 T
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？; w) q3 {3 z8 Q3 t' E" e1 I

, }) f; ^2 }9 y                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？0 f+ p9 U9 W! v- m

* G- }" |% u5 Y( ?# O1 x7 k6 \谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
" g' Z7 Y5 R4 H老杨：您好！
9 j% F* o% R2 k! B, x 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
) H# C* Z5 C6 B  _
1、没有枫叶卡可以买房。. Y" b4 d1 P" A+ `# C' u* u7 k

, Y9 c7 J( V4 S2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
# `" _# f. U/ S. Z- @
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41; V! z/ t$ o4 u. l1 [' s
这是以前我曾经写过的学区房：
# ~; t( @) y: @http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
7 K) e( t' C, U
# [; Z! f4 ]) ?, B* N7 A( h
有应付的嫌疑
! Y0 i% [1 @/ m0 B0 V* ~GRANDVIEW的都要70了
7 G' s+ @5 i5 S0 I好吧，问题具体点
, Q5 }- g. |1 w; f( q大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37* v# v+ K: y% V9 w
有应付的嫌疑
- s3 P, y, }6 @. }8 t: RGRANDVIEW的都要70了
  H. y0 }- D# L# }好吧，问题具体点
$ X9 U6 B0 Q6 D0 X. x% e' W, ]8 ~
我也提几个问题，把范围缩小一点。
! Z6 ?% n1 e; X9 q% M# p- K+ s1、是小学还是初中？
$ @. W. j& g  g5 h- H  k2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
5 v8 S7 z! g2 L6 q8 k* k- r3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
/ k( k! z% p7 D% `( i- O* X7 D/ O$ e4 [! y4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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