埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
1 C5 m- y8 U& A请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
# W+ U/ C. g( ]% B老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

" w& E+ c# N# S( q+ x1 Q8 V您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

4 m3 O1 h  ]. U+ o3 Z4 e房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
2 V+ _7 u1 I, d! U! A* o如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
  J5 s# J  b. z% k- j: R
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

9 i8 Y+ O; ]1 h
* m- X( |: K2 t( }问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
, m9 I5 I' C; W# h您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
  x' w& }# K0 M; Q* {
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

% J4 b: m2 b* A/ J0 P6 S先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
5 i' @! d( e0 L7 I% c; D( s那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
0 `9 j$ r6 q- q0 @; p" \6 v0 s问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
+ B; r+ y8 k. E9 [9 ~2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
! s4 n4 d% C9 w# W+ d+ C. h老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

& ]2 |5 {$ L5 H为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
% U, m0 k% }! g' r* H' |先多谢老杨回复。
$ f$ P9 `2 r" `9 ~3 s 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

. p( u% B+ l, H+ A装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
, R  q$ q' o2 }% J- T7 Y! L
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
. I+ ~- k  u" P5 e" d/ [答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

- |( ?; e5 e" ^1 o) B2 h如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
/ R2 \+ H* l. ]& c答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
3 {! `/ K5 t; o1 e  t以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
% ?. L( }0 o# K: V2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
- e3 L5 v& G6 j9 T: u

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

  _: z2 q! p+ B+ z3 T先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
' v* T) S0 M( B( b
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
6 ~' R6 G+ |- a0 h
9 @1 Q' @6 g9 m7 c6 s) }7 D在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

6 ~- e1 f) o8 A谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
; p0 S  G+ S4 l# d- V谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
7 c3 V( V& J$ n  E% q, H' [* i非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

4 i8 A8 A# c8 g您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
1 L* Y! o! C' o* e. m先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
, G2 ~# N0 b3 f4 z8 s  S# a6 H如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
" Q# j) o" y, B1 ~* O: h1 R结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
' w! _8 L- y3 l5 A% a您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
+ @, [+ @; k+ z1 _7 O: l- u  ?6 s第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
' J9 C: ]' e" \答：我认为你要不到这份copy。”
  }1 P3 ?- a- j
再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
% R9 D# U( f3 f8 i1 ?7 V" x- C2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
% ~* y$ ?" L5 _+ p
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
8 Q8 n$ V  L. t* t
9 [( E" U& ^8 h, ^' o+ ]拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
8 N- Z: m% O+ |7 }- L2 o  Z3 x
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

3 s+ c9 E) p3 z% ]这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

  [! X. t9 c  @$ x" }, E! C6 C请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
# r% |- z! c* w! Z0 J8 `; ?& [答：我认 ...

1、CITY不提供。
: Q+ w8 l( |! a6 I& P2、重新花钱做一份RPR。
2 q. T0 w3 h' |4 t( z, B& G9 P2 B. j3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
) T# j* u2 Y, t* v  P8 u
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

' D2 A' F5 `4 R* H% X谢谢你的回复。
: `8 x/ S4 F8 d3 v: r
' M1 U( p9 L7 a0 a能否列举三点更贵得原因呢？
- C* l/ ^+ K+ u) Y9 [$ i
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
' N/ B2 }7 }, g7 ]# F, _# k
再次感谢
6 Y. V: K9 G- \; ^3 u6 o6 g

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
# ?0 c, G( F8 @+ Y+ r, B" g谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

8 S$ U4 M/ }0 R" i5 E9 S% \在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
1 ]! c8 i; C) U0 m3 k5 I, T& A
, C- e( N) K3 @+ ]7 O# r关于Permit:
/ _; ]4 `& }+ f% V
2 \3 d6 D& E1 o& d, t& @House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

! u5 a( m" p$ @House Development Permit
2 i. ~3 b  W  t: [7 I$ s等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

2 P4 W9 q3 Z% {! OGarage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到
1 S% }! Y' ]3 E4 ^; F% }9 T5 z
: q% P) h: {4 L+ A( c" AHouse Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

+ ^% O% _" g0 K, dElectrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
0 A1 e$ v2 ~$ q. p- y+ D几天
+ [+ ^* E# e! P7 |4 ^
Plumbing Grounding Permit
% S+ C5 E8 q. v* t几天

Framing Permit
一周左右
3 c& Z) Y7 }* e9 L
% D/ E: O7 t+ ]  w/ ^+ x! NHVAC rough-in Permit
. V1 F: \* h& ]% L- n$ T几天

Plumbing Stack Permit
* G6 h$ L" Y& [% `& c, O) `8 r6 S( `一周左右
; I7 `0 z' q2 ^
0 l" }8 Z6 E2 U# h! S0 fElectrical Rough-in Permit
几天
8 i6 `% H4 A1 a0 a1 G3 i
Gas Line Permit
+ E5 Q6 V8 e# V+ A) p+ g; b7 |几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
) W1 j: A" H8 d, ?& g0 H4 u3 ^2 {几天
, S# d) e/ Y- e0 U( w/ t) [
6 K" P/ w2 [9 D* Y: ^Plumbing Final Permit
5 O$ X( I4 B/ F一周左右
" R) R& F$ W( _$ A4 }9 s
Electrical Final Permit
几天

8 z- N  n( Q+ L1 S4 @# V! H- AFinal Building & Occupation Permit
. Y" g7 {) M) S* B6 o- u$ N几天
5 f, E1 R" s" B' ^) C2 j5 G2 |
! p) U$ U1 L' C( iRough Grading Permit
+ N/ L7 c9 p! u, h' T一周

Finish Grading Permit
9 c5 I( a+ Y7 P* J/ n) i" o一周

aureola

, E8 n7 r' V( Q+ A! ?$ j5 J2 d
% D2 O2 l  P* n. o+ m/ J* G1 o- ^7 v+ Z请问：
! Y7 e1 ?: a9 r4 ?9 Y1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
- `+ u9 n* }9 L( u4 Q$ U1 O2、买房能几个人合买吗？
: Z; r, [) i$ ~2 F( I. l) L& {3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
9 Y- u, }6 k! }8 ~4 t% c谢谢回答