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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
0 }( @# u/ R+ @8 X2 h请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

' `. x/ B! J2 z1 y8 |6 ]4 u/ f780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
* T# U+ \$ W; p8 C7 k/ h( Y老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

* u- U% E2 p! N# ]9 J% v3 }7 p您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
0 ?7 ]3 k  Q4 V- r/ X
! R# W: O0 a7 B4 V: j: k房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
理袁律师事务所
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
# U* R$ O  Y% ^$ l如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。8 w! S( @# I6 k% v
$ ?& i* t0 d$ |+ C; O9 ?* m- _
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

1 T6 k& G2 M% U3 L$ n+ Q那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 - w& w% w2 J$ t4 k2 p1 N! r, j* ?

3 ]% N: |% P+ `2 H* Y$ P问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
" O2 Z/ F+ v9 L: B( D  ?您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。0 }1 Y$ I% Q8 T( E

, f, C1 H6 h" P2 G5 T. v1 ?& _1 }9 q房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

! g, m0 {7 R9 h# z$ d: P老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
! d5 Z$ }4 {/ }2 S780-716-8168 找小邝
$ V* I. `' O% }# j
先多谢老杨回复。
! }9 B& Y% m6 `  W% |" E; E+ b 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：% v2 T; X2 d. ]
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。: U  y3 D, n! _) _) H
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18/ b$ ]( J" Z$ Y3 P6 |4 J
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
4 K: q7 Q6 M2 o9 a8 Z
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28* p  q6 n; @$ }
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

  A; p" E' @; {& f' k% b以下两种情况比较常见：5 z- y* k# h' m/ r
1、房子面积很大。
$ Q" s% W1 a4 K2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07) G( Y7 j" x+ k+ y+ a5 {% a0 P: d
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
( _) |4 f7 r: r! P6 D. ]8 O
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56" A8 C- f0 x3 q4 n) W# X6 U
先多谢老杨回复。6 n9 q1 T( j& g# Y2 F, g5 ?
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：" X+ \, @- O% w5 e
买了一个 ...
5 E: S2 X& t8 M% k
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？3 _* t+ L# I" K) Q/ W9 H
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。" \$ r1 X/ x' Z: m( W+ S+ J
. ^5 X; ?) y: }6 O( V
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。: \/ W' _( C0 s2 s3 M/ t4 R
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。# U$ m5 s  J) \. f% Q* O3 {

  t3 _3 K5 }! }- [# I如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。' c1 o" T1 N4 u; d. x. A9 r- @
答：有可能。
9 f* A0 E1 F  l$ O8 S9 T$ C# z8 G8 g$ d
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
: a7 o( R. L" Z答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:482 r/ p- d4 v1 M! a- [1 `
以下两种情况比较常见：
/ E3 {/ q" z+ C$ o+ \; z: c9 j1、房子面积很大。
) g+ r+ [( y6 y* \9 P2 `$ M) p2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

) P- w2 u5 a9 }- l4 }6 f' X谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？0 s/ e0 D0 h: a7 n( @
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
$ h$ `& W1 \$ N# ?非常感谢。& Z% ^/ ^" u- f# ~
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59* L( T# Q5 L- p" V4 o! j
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？1 K6 S: c, Z; I! M/ q& T
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
; D; `3 n4 f( d+ M
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？! z* j  o, ^; ]
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.; X. p  o& K1 c# v/ f# Z
8 ]4 B! v5 C2 j
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
6 U5 t0 a  ?$ z& k5 p
- K0 e9 L- N9 h; h2 o( K在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
! L- d* ?4 c0 y& B% g/ P. m5 `  p# O8 b! N3 I2 h# Q; ~# w
谢谢) Z  `8 v( K/ X, T- O
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28: b8 C% p1 U0 |4 s
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？+ C9 o9 H, n; `+ t" j. F, f- [! V
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？; i" L0 |6 ^! [" q
非常感谢。
! ]$ }/ ^$ F/ n3 y. I  E ...

) P& O4 e/ d  z弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
% X* n, J- g5 R" C) I请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

& i' ~6 v2 D  S您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
- u4 K5 I3 q1 x; [先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？5 V# O) ~' T8 P. O
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
3 y& S9 P' X% t5 G; ]
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。$ g* [5 r4 K# i& X9 j
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
: w  ]) Z6 i: t" k+ c5 V2 E结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56% W5 A4 \) B. A8 \
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

: f! b% p3 _; O, G$ q& s* I, p% X打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59; Z2 @$ j+ e& i
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
7 L' n  z; {& [9 S第二，你现在有 ...
+ H, ?" w3 b1 M/ k: q& S! [1 w
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。! C2 l6 h' ^$ z  \# c3 g
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59  d) z$ a) b) ?4 a$ y% s$ M
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
. S( _+ Z# \" g1 J; c) S+ L0 c% Q答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
. h0 o8 n2 j8 I
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
9 v; j; Q; q" o- i9 S答：我认为你要不到这份copy。”4 }, {: k" Q+ \9 p* f; Z

5 m( E: {" p8 h8 X- u6 b% K再请教老杨：
2 f# l# g) n, r6 @$ D1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
- H- u& p- o) g# m0 ~2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
0 |- E0 E* O/ J$ R4 ^6 K4 j3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
' E9 f' y/ J# j5 u1 y请问老杨，　./ p& n9 l* ^1 Y

3 y! a& n. U3 o; E$ s3 `; ?" C' J在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

, r7 a4 J$ _. {* C% S* O7 j) J) V; F不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。9 S" Y; _& ]# G: l- A# m
4 s0 o9 r# Y' p
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。- n& ~6 [4 Q, x; _1 c# M
7 L! X+ x$ V* u4 H' ^
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
# Q, n0 d8 k, N$ }* X; I打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

: S4 I0 T: a- U) I) V如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57. r8 q+ C( d0 _' V
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
2 ]8 E8 ~* O& U$ g: p  g( I0 D当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
. x. `& I- \* x$ b: |, b5 k( E
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:575 ?# c7 E* G+ }
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

: p& l" g* t5 \4 U/ I" x请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27% f4 x. b! H3 b$ x; h0 `6 y
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？  p' X0 u" h/ `' @
答：我认 ...
. Q* n$ n" F7 ?, I  C
1、CITY不提供。0 _+ K+ t/ Q1 X
2、重新花钱做一份RPR。
% g5 U& W" b* C# A) p$ `3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
, |% T# G' n- }- v) Y不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。" g4 X# b/ f3 _' ]' X' W) [
0 h  f8 u! I/ ~! _+ u* @
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
5 T  x, z3 K( r5 m# V1 q
谢谢你的回复。, x, x; O* z) k* x; A

8 R- S) P4 e2 k9 C# f. P+ d* X能否列举三点更贵得原因呢？* f/ l* v8 z0 I+ n4 W- v7 ]  S
7 ~; \( A4 C6 ~# V, V' \
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　1 o( b5 A& I- _1 u. D
* _: m% G1 j2 O6 H1 w, P' r
再次感谢2 H, @0 r0 S: Y8 C4 a! l% }4 Z
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03) g( V3 s5 J& c% _) L  U4 j4 a' t
谢谢你的回复。5 y8 p5 g; m( K% M0 S
6 r6 v" p$ v' ?9 r) r8 h
能否列举三点更贵得原因呢？
& f. t( k, V% m9 d0 h# Z7 {  C) i
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
; {8 N  ]# x/ @' H% H( u; u3 i6 e; _) L! N
关于Permit:& ]; P  ?# Q# f! z4 C; T

  v( M& a5 p; L/ C: oHouse & Accessory Building Demolish Permit
* c2 F, y# p/ Q8 e2 z如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit: [* W2 P/ @0 n4 j/ \
; z+ ~" y2 }) ^  I1 S/ p
House Development Permit) L9 S( {0 k% G( P
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
4 T: L7 m5 ~; r - K' O* S2 O4 t" B5 O
Garage Development Permit & Building Permit( }% {: ]) r- u. R8 S
通常当天就可以拿到
9 }0 d9 Z1 r4 U* g0 z; G
  D3 \( u# `, C7 H# gHouse Building Permit
. ~' E% j$ d% Z5 h2 H! T5 V等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
( V! t% y- c0 Z/ k: [! c
1 [0 S; H$ a2 V( l# N& @0 @Electrical Service Permit
8 b* u' v1 ?2 `% M0 D. d) Y$ n4 l几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些9 }, k/ \8 U& E" M3 @% o- _

) h5 M# o; @- u$ \/ R+ j2 p" KFoundation and Weeping Tile Permit
5 N/ D$ [, g+ u& ~4 A几天0 a8 d  q# l' G. C. l; i& q
, T& E% E0 e* }. Q
Plumbing Grounding Permit
6 ^% h8 b- A- m$ |: c8 I几天
) p! l% X/ S* ?7 s3 s " x  g% t. }# O' ~! J
Framing Permit2 p2 I( L& t( L( ^
一周左右
% r# T5 a4 v" W" C+ t% R! z' Q
" _) q; t3 T7 [& \/ Y3 tHVAC rough-in Permit
+ T6 F$ X9 G- y5 i2 A! J* a7 R几天+ V/ v8 s( K1 w3 ]. F

8 ?% L: @/ r4 W. n9 MPlumbing Stack Permit/ w6 ?( u; \. M/ x% S
一周左右! _/ [1 h( p- v8 l0 Z7 b

2 h8 y; O, E- X* Z% JElectrical Rough-in Permit9 |( t* q* y5 S0 z7 S" c$ F
几天
' O; P8 l+ o2 J% p3 a  z# ^
: m- o2 K4 O( E. C# m9 K1 f3 q8 bGas Line Permit
+ x; P  z& ?7 N9 u# W2 I- K几天7 z$ Q  Y( W+ B- E
2 a* S  R' a) r+ U- m
Insolation and Vapour Barrier Permit1 @" \2 Y7 l& M' ?6 |
几天6 F+ j0 l! F% T5 T6 A

! w' z& E) [$ Y% I  ]$ UPlumbing Final Permit* _9 {* ]. w4 t; Z* A
一周左右  O. n% }+ L% G+ a" [1 f) G
1 b) ~2 Q; H0 k. I7 b
Electrical Final Permit0 Z: ]+ l* y0 t- T7 m
几天8 w+ T6 E0 F3 [- _/ A* f

9 j3 L; K3 `0 ]. EFinal Building & Occupation Permit# {; Z# d' E0 Y4 P
几天) c0 l  n2 e' b! v
4 f6 K; ?! O. l2 K$ }, \: r
Rough Grading Permit# W5 Y, s( Z/ Q( g4 H; I( x% x
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一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
5 n( D% h7 x3 `# O% V7 N
. {- O# U2 C* |$ q, o4 H1 |请问：
7 f- J9 n4 s' `. z" [6 q1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？% q' C- e$ U- o3 s' D
2、买房能几个人合买吗？
$ a( {* Q: ^  n2 C' y2 q3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
$ l  }2 }0 f! q4 B* T  P! ^- \# H* i谢谢回答
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