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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
8 s- v7 J! O# G8 \3 e请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
- e$ [: N* Y& [/ P9 E! S  Y
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08$ X3 |  }+ N! |) F. D& g% y* i: y
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
6 V. }# W6 `: W. Z% r
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。9 C' z- l3 H1 _
& k- h, n* D7 Q! A9 Z0 A
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53+ `% f5 X% |# s) }
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。; u& b( c' U* Q4 ?) |4 t

& x/ O+ E1 j8 q+ [( h其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

* P$ A5 z& i$ K5 j9 Z$ y那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
" V( N) P8 P4 @& u+ e/ u8 }1 V, c% r
2 Z- v0 d6 G5 V问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:334 U2 h* U2 r7 J4 H
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
% `( h& ~$ d2 ]
2 o( O  m7 p) o) Z: k4 i2 h" `' |房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

# P5 j/ G5 d% V' z0 Z& p! z老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
7 n9 F/ Z/ r1 `9 c780-716-8168 找小邝
5 d, W* Z$ ^1 i. y
先多谢老杨回复。2 h0 M; G: ?. B% z4 D0 C% z- E; ^
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：* }% x, P7 R" j  M
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
/ b3 }5 ^7 v; d$ L  s9 S另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
) t# H& \' M9 M8 g7 W( i7 r那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

5 n5 @2 _& W3 V0 j' n根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
1 W* H2 t+ v/ h* ~3 d" S1 b问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
3 |0 C5 a  ~/ {9 Z+ `6 |
以下两种情况比较常见：/ L+ C) [, \2 ^7 q+ Z8 t2 g  b
1、房子面积很大。( h* v- U# ^- G1 ?, N0 y
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
$ z% g% X# Y9 u" O: Y' x老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

/ s/ j/ D4 b8 b, a1 Q9 }为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
8 `7 N# m, k2 U! i! ~/ U先多谢老杨回复。
5 O: q8 l$ d4 |# n* W) ? 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：4 n$ k/ B; Y, y
买了一个 ...
- A( M+ C" i0 g6 k5 g4 H% V+ g9 i- u
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？) k( l& b2 X! ^; Y3 X( g0 {
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。9 l# X! D" Z3 ~! I7 X* @9 T, ~5 c
# X! w' P/ U, }+ @0 p4 t
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
7 w0 a) b) U1 |$ M答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。  G, _, Z5 l6 K: g

7 R) n  R6 F, b+ L: |4 O" v如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
' d6 c/ P' A% Q7 n; |& q8 l答：有可能。3 x& W- ~/ O# s
  Z/ J8 \! V# q7 e1 w9 j" t: z5 a
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
+ L  g" [" z2 O4 i答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
  q: }( V1 E8 H- G: z+ y以下两种情况比较常见：
# g# w( D8 X3 k8 |% O* X1、房子面积很大。
& A" y( d4 Y5 X5 w7 n2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

% c/ z( r: ?/ |4 O谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？# F! {6 e  c7 c' b$ x+ ?, G
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
' H/ s/ R# G- H$ S) B% K7 [非常感谢。' K7 I! J: p: l+ q% G9 u! A( Y$ w
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
4 s4 }5 V. u2 @" ^* J装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？& |( x+ y- Y$ Q3 K5 V
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
2 }# h' F' E$ h2 m
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？& o& d: d( i4 t" |$ |
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.* A$ j( Z. g) \9 L2 h
% i0 x# i0 G# q/ m8 j
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　! V0 H- T/ r# X" }. z0 L
& G# _6 E" y+ _/ M2 ?* N
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？; O% p6 H" G6 |' b0 y" Y# g# q
3 ~) `' d2 d+ l5 y% Z6 ]
谢谢, \* |( S$ z% F  a- p' `5 M
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:281 b2 j5 a0 t: @& a* H4 |
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？0 k; F8 v8 \, j: w
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？7 q8 \1 G* K* K' B* N. Q
非常感谢。' f6 A: H0 X7 V1 G* w# h
...
4 E7 y! t6 B- Z' G. @) S* s
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
+ q& z; K, ?0 e% x. G. M: F请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
1 T2 ~5 @" e$ _2 P4 P
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
" q. U# ]- h) f4 C先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
6 c3 W+ v( |! G, a5 I1 y如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
% x/ N  }. \8 x9 [$ ^/ [7 Z9 p
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
, A. I' n* l* i7 f1 D. G第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
  r4 o6 c2 \" t5 E结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
: c) @: {; \8 R! J  r& \您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
' s: h/ D; x" J. W/ I+ A$ `
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:591 P. ]- t, F0 Y
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。( c0 F2 g. E- f
第二，你现在有 ...

; [9 v& e& l* f+ k3 E第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
  A  E; ?2 K$ r1 I3 x+ X当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
老柳教车
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
. A0 {5 x6 Z! {* @9 x: o7 `7 s装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？0 X) N3 o- `. l! M. w% p
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

1 ^+ h) q0 o( C  V“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
0 T/ v; i+ r) ?6 G% O6 l答：我认为你要不到这份copy。”
7 R: W# i3 a: S# B. k1 e
( g: H. G, @9 k/ p' o6 h* j6 d再请教老杨：0 k8 U4 B7 I* ~2 P0 K- _
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
, y5 N5 G- F9 R6 O5 f, y$ b2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？% W/ T! H; i0 C  V% @
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
/ e, u! g- \! a+ Y0 }请问老杨，　.. ]( a' ~8 M4 G1 `. x1 h7 B7 a2 s4 H
& [8 f4 }, S. |9 H* g2 W4 g
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
$ Q  q" r$ c& m& l4 K. N1 t
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
2 p4 U- Q6 @5 Y2 n2 I$ o& U7 g. F
6 j& e( S( I' @4 S9 d" t7 e( g6 b拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
9 C5 ?1 v, g8 T5 d: ~/ w; @+ f3 \* L) |; l& x2 E# H
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
/ [8 x  S2 i! Y0 v打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
. v; i: r6 f" E& O* I
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57+ a  x1 x' m/ T; a- T* m7 C% [( c
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。# F9 y. y3 Y5 c  A1 J) ?; ]  G; G. w
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
9 [* ~$ T& g! `
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:576 e. k8 l5 _9 b* F% i, W9 p0 z1 R
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
' U! @4 F2 b  v2 g1 N8 |% Y- H" G
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27) a; c7 C2 B$ Z1 U+ z, {
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
$ A6 E8 w* I5 q8 m: @9 l答：我认 ...

2 I/ ~4 ?: _4 j3 Q: o" J" D& E! G4 _1、CITY不提供。7 W6 P# T" b0 N; A2 m) r7 o+ W( H
2、重新花钱做一份RPR。
6 r- i+ m  n/ h4 F, e9 C3、没有。
理袁律师事务所
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
1 y, `" @0 e7 f不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
6 [& a; {7 p3 G* x% W  [
# `! u7 g" h4 U1 C$ @2 \拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

) ]+ ~3 G5 V! T  s- D; y' W谢谢你的回复。0 f' E/ ]( ~+ c$ s) {

/ C9 y0 f) D& ~! K能否列举三点更贵得原因呢？
+ H$ ?, J& o* {( p, _7 p+ \# m' {; b" F% x. d; x- `
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　: k' H) P" A! R9 N" G' q" d
+ g1 h) g( p# G
再次感谢
* e( t5 C5 A2 }. o5 A
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03( F" O- R% Q1 y6 F
谢谢你的回复。: e& D- G& D5 h
7 z/ V$ L7 N- Y0 ^
能否列举三点更贵得原因呢？

# |9 x" h6 @0 Z1 y4 m在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
' |8 G* S7 F! O) r( o/ P6 R1 W9 Y  O- l* W' Q) a* U* C
关于Permit:
. [' r8 C- z& M/ n! K3 m: c1 \' M
2 {6 L# ?$ d  E# n7 e1 V& x7 AHouse & Accessory Building Demolish Permit
1 n+ U7 d& @/ _* j6 `3 q0 Q如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit1 A- T+ p% t( o7 [$ \' u+ Z' L

9 k8 \$ B. q, AHouse Development Permit
* R2 ?, J" p, [  |/ \8 ?等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。5 f  C. q/ z1 s0 s
# g+ W9 M! q+ x
Garage Development Permit & Building Permit
! ]1 @  j- f5 w" N6 H通常当天就可以拿到
- m# i7 ?- x: w; w! |1 W - s) Z6 b# h1 A. S3 f( _/ @
House Building Permit! s: ?; G' N* i5 q
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
7 M7 g, P* T% A  q  {2 c 6 j, \# `* w: w# o. h. Q: u
Electrical Service Permit
/ ?6 t7 ]5 t8 O( k# ?几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
8 \/ i2 {. L: q' j7 L * W0 `6 `9 v; _0 a, S8 V
Foundation and Weeping Tile Permit
; a, r5 B4 R, n几天7 D" ^3 w6 P8 w! p

( ^+ B! C: o; B# ?: U* L( \: P& fPlumbing Grounding Permit$ e' H5 C6 D/ o+ d  s
几天# |+ ~- |  w! E. A9 Z5 [9 j

2 k) D5 U" j( Z' d  jFraming Permit/ Q7 i( {% ?3 z1 ~, x' H2 L( L
一周左右3 R9 t. d( |9 Q9 I, B5 V% x$ w
5 f. T  j! D0 w6 U% I! T
HVAC rough-in Permit' Q7 _2 _; [" F/ D# ?. w/ e
几天( W, Q4 z% p# ?* O
! D+ X8 [7 y: x
Plumbing Stack Permit
6 k4 x3 W1 ?: d, u$ m1 |8 M7 G/ U7 R, d一周左右
( E1 Q3 j4 P5 b! f: j4 K$ N
! _' Y* ^! T6 M3 ^% PElectrical Rough-in Permit
) z8 `* l( A3 g2 d: y7 \  m, p几天# r  A; K" ~, k
; p# _. Q+ h' l7 \! `6 d
Gas Line Permit
4 b' V, R6 N8 s* G9 E0 |9 ~% a1 C几天, v, H! e: j  I9 e
' \# e0 J, g9 Q; l
Insolation and Vapour Barrier Permit
+ d* ]3 U  H7 `. F几天7 Z9 m/ i8 W, |8 i1 L3 `& p, q
  F6 V+ O1 u% {, G
Plumbing Final Permit
% E' t) a1 T  E. G4 U$ g一周左右
3 G4 Z" @: m8 I: U# O8 V; R
8 ?) |8 K8 Y0 s" T0 @Electrical Final Permit; |$ d" m3 j3 S3 m) [: m5 ~  ]8 W
几天
7 `  D3 Y) M9 T# P1 t/ S3 H
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一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
- ]3 Y2 C. |& |& W
$ k7 c9 Y  N3 F/ {, B6 P请问：# K1 ~- J6 `$ U* |) X4 ~9 q  O& W
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
/ W' Y8 `1 \$ F9 T5 k2、买房能几个人合买吗？
& k0 b& j0 N" {5 |3 I3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
  I$ z, k2 U) N$ l. T9 |谢谢回答
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