鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 ( U, @$ j# o5 ?$ z" @5 w! b
8 f9 w% |% O' J- X' l7 F$ ]5 G: O/ |我同意你的观点。
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: A2 b9 J5 w) q/ H从最简单的经济101, Supply and Demand.7 V2 Y- P0 {: e) a6 J# E
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。# l" _# ^ K0 ]5 B
3 q+ @- g/ v- Q+ X% V, mSupply:
$ I* i7 H% A9 u7 K3 j埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
2 n9 |/ {% [( A' b* H. ?所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。' O* `' S: R' O+ v
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Demand:1 I1 c- q: o0 k5 N3 ? i
* T( {* ? a6 l$ V) e# t3 s. I" m埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
, h) n t: }- q+ e% x; _; t4 |5 _1.工作* z% F, j# E% b- ~
2.有家人8 d; S. [& k* w# A9 g9 ~
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
9 M' ?3 x! f5 D8 ]50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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7 M9 K3 [8 | b$ o9 J L还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
5 i+ o6 U5 c+ z, P# o% E+ e和有钱人玩,越玩越富7 L2 K: U, w8 u( L0 c4 t k! N
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
# C+ C6 E9 _& ], D+ a/ g你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot+ [- X" y$ k7 \
便宜都是有原因的+ b2 {: b) t7 ?2 [0 v
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