 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.' ?3 K. r! t" ?1 n% S9 g9 K4 Q9 H
7 S' l* i6 j$ i
我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.- z- e/ ~. g$ ^, c" Z5 U: f
" r7 N V. s& \6 E+ G地的情况如下:
; _4 \# z$ x5 t" O% L2 Z1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
! I" z1 K* v$ _2 K2 h9 ?* v2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书. x# |8 w6 F; I z p2 }
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
. p! b# o3 B2 {% S/ J% K4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.' U7 _8 S5 R5 ]: {$ M
$ m$ E+ q& k& _0 ^ ]
特别说明的是:
7 `2 x$ O0 W$ M7 o5 W- }# }1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
: M1 u' s: |( K. W2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.2 W$ Y7 u) H7 M$ O! n
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
) F. N; z3 Y9 o$ X, \& G4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
$ }# K- ~5 _2 ?! g5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
9 V; I5 K+ u8 h8 T: c+ X3 P* j: H7 J9 P9 n' }5 v
4 ~" b% H0 d6 X1 V; o& G" R K
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.. V1 t; I3 q o. |
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
& w5 D7 w% M R1 e% L# r
' }: Y8 Z+ X* T我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
& g0 I% N% z) [& a
! P, e! c" X2 L- z免则声明:" N) H0 G0 _ x! k! o3 ]: d
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.8 P& P1 l8 [: x( j7 `
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.9 h: [* T$ u6 D+ h
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
, V1 J; a1 u* Q, F3 E. ]1 X& I, l# |2 A
(打这个说明已经花了我1小时......)
8 D9 C5 S% b" S( ]; v! @7 k$ D
8 l* n* `, Z7 a9 `, t6 K0 _再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
