还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
- u" |: k2 u" E  F/ Z"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
) v0 f- j5 x- f假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
我是这么解答的:
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
5 \9 l+ q+ @5 T$ P% o" r4 {# W" ^40年每年10000的extra
9 K! G, I7 y' [; J) K贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
! n+ }" |- w5 n% T/ z第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
% E6 _4 p2 a1 T( [: U第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
$ Y0 h8 d0 y- ]6 _6 u9 _( R这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
0 s( J0 c1 G9 ]* D# h上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.