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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。: I" |4 c6 ~0 [* G
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
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发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。4 I$ S& N* F0 f' @% _

# L/ V1 w  V$ `如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 & e) E, ?& s4 n' s3 N  u
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

! i7 c+ a% \7 G) m9 ?8 \- d' x, a, l' W/ h$ M

6 R7 r8 J# Q- E0 K5 v6 V: B7 d7 v* j! z& _  G% g5 G5 J
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
大型搬家
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表 6 g, t/ g! z. {: n/ B5 F
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' F+ i/ A4 W& x$ l
1 k$ Q7 Y, T( S
, X/ ?) C# o& K7 U按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
! ]. \: I+ G8 @6 c0 b) D

0 q! e. R) d/ g7 R5 u" {: c8 z是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ' `: h! k+ u5 L: R! x) X% A
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

- s: s( B- r- u% c' \& F8 y) z8 O$ _/ |4 J; r

9 O2 p( i% D) G那就是不能提前还?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
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可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ) m- P% H8 N1 \4 T  s- ~! _) L
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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专业水平,再清楚不过啦!
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
, @( ]0 t: z: u4 c3 W3 x* w9 P- K: d, P5 K' l
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
( }# {7 w% n! V- v9 w0 Z; @8 k# d9 ^/ B
算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.3 d+ H9 t/ E* {2 S5 q

' Y# f/ A- R4 h& H6 y# V300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
3 V3 x' W; X, `, d" \7 {3 n(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)  E8 T0 I9 y, ^3 W7 V: {

# t3 ~7 D$ H8 P  P' x, n2 ]2 f将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。
: m) N2 m: E3 r; o大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。/ T, h. ^& P5 a2 \. k7 D

3 e+ _( }" G: f4 l, S! L所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!
; I6 P" R& |3 n  [0 @! ~2 P
8 q0 h( i- W- ~还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 + s7 M9 e' i* U3 [6 ], l
  m+ I! \! N0 ^9 T8 r7 T0 h

( p/ K1 a6 d; l" I. _$ {. p. x& C1 X, B8 O, Z+ E
那就是不能提前还?

' Q) i2 }. p; X& k% x
. s( R" V; K( x8 L& ^: g可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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