埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4958|回复: 9

加拿大允许提前还贷吗?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。, ]1 \5 }# c# R0 |
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。( Y; i! E* ]" y' |' H
4 u1 |, L7 k) a' I3 l  i$ m- `
如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 # @2 ~* N/ x9 n% S
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

3 \( g8 \" n1 [% e) v; r' J" r* ?3 _( \/ ]' s3 j! s
. f3 G0 w4 n3 U3 a3 K4 X1 ~5 n

) p" i/ E( E$ @, l% f按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
9 a1 h  h4 C1 j  A4 }' c+ f7 y; b9 g
* a9 ]! f* v, T( p, \3 G. w8 {

1 Y7 e: `6 |5 m/ m: `! E6 d: c) a2 G9 ~+ d) W* t
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

2 n7 C% ^& |6 N# P7 E( D* k' f, K0 C
/ N# ]8 G$ K" d* [7 @8 c5 ]% I是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 ! Q. G! O6 o1 ^5 p
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
# I, s9 L4 m: C0 j1 {6 b4 A' P

" g* w* n/ |. l1 o7 y% w% R5 }
/ S; R( S1 Q! D, E那就是不能提前还?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 $ Z( x+ q* N- W! P& M) U
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
: i( c% \# D$ a4 t8 w3 C
专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
1 J6 r+ q" ?" K4 E; w( {$ O# w( v9 Q: C, g
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,0 d( V9 G8 w8 o& j8 T
4 Q6 ~& o! }. x; l( \" l7 T# I
算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.. @6 g9 X; ~5 R# [

( e: N; A1 K4 j8 A4 N2 w; j2 [7 x300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
* T8 }5 W0 m8 z+ p# Q9 D# k(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息); T! o; r: e! t4 A* ]8 E% {$ I) E

+ k) m0 [3 F+ L# ?) ]将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。4 W7 ?# u/ U0 o+ @4 d2 l: E" R
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。! @0 K7 n9 v; ]& A9 T: w  T

5 L! j: U; b5 o- @( p+ L所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!' h4 W+ X1 P/ U2 \' e! V* @  A

2 q1 c0 @( y8 H9 S% `! z0 r还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
- Y8 D/ T3 V6 B1 G2 i' R  Q$ h  Z, ^+ E0 X; u: B' r
0 R$ O6 R2 p$ m- \7 |
4 @  Z# e( H  K" ?
那就是不能提前还?
7 e0 u: |# K+ u9 `2 o6 z2 J
4 u7 E( e+ l; S% C6 c! C
可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-11-13 16:55 , Processed in 0.237099 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表