关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

; c' f" V) K3 o9 V" |; j' {0 J根据我的算法是每个月$599.25啊。
8 j# q, I- p6 }6 x% {2 H
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
7 ^0 o  T7 C" }8 [8 O" U10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
: x# B1 c, X( L$ i1 I* L5 d
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

0 `* r1 V  k0 S/ y1 t如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

! S+ c/ y- v( p& k) V5 Z5 @http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
  e; A( s9 R+ F- Y因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

! h/ J: p. |: {' o( n双周还款的算法是
. `+ W# R6 U9 p; c/ [3 u5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

* W0 B$ G( ^& Y10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
) Y0 d3 V, O! i2 [+ v' E: O. W( n
' a6 n* o& o" @' L* |0 s想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。