关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
5 S6 N1 d2 v' v- l* E  T
根据我的算法是每个月$599.25啊。
3 o* Y( q6 t' i$ H1 j. U7 m) {$ d
4 U( `- T; Y4 Y要算每个月利息很简单， 用Excel 算
3 a3 @. g  U% U2 e$ G  x10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
4 C+ m, H4 \" m6 ^' Q+ Q
8 J6 e6 g: z; E) G% B& u5 E10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 [8 C6 d& E- H4 s8 q" F) d/ \* q
; Q( B5 t- P4 O+ Q# Q, f% H7 @% N如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
6 w: W. ?9 Y/ r  h7 Z第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
* R2 f1 ], O6 j: d$ l, k, q(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
: d+ G$ g- o8 H3 A5 J% N
; F3 E# \9 Q$ N0 o- `( C- shttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
" Q- c- S, }' h; `5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

  {5 g( r! X; ]. r% s想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。