鲜花( 2253) 鸡蛋( 32)
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原帖由 今天闲着 于 2008-2-1 21:03 发表 5 H/ g" E& y+ D# |5 K
请教如花等高手:
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+ s( n) Z0 o/ w+ m3 C问题一:如果原本有自住房,后来又买了第2 个房子,因故没有搬进第2个房子里住,5个月后把第2个房子卖掉。一:如果房价高出买价1000卖掉,那么这利润是否该上税? 如果上税,比率是多少? ! U- {$ @; f5 \! R
i" h" B) M' u) W问 ... 9 @5 S& @8 w. `3 f; q ]
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先答问题一,可以是以下情况的任一种
! Q6 P, v/ G5 B! ^1,business income,是100%纳税。因为你的职业的关系,CRA可能会认为你买卖房子是你的主要生意,房子对于你来说是inventory而非capital asset,所以按business income纳税。按business income纳税并非完全坏事,要看具体情况。3 x+ r9 @' s, L. s
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2,capital gain,按50%纳税0 m; `' g9 H. P" X& t
6 I w% n/ D5 r3 M/ i. R( y3,principal residence, 由于你由两间房子,而规定是每年只能指定一间,如果你选择你现在卖出的这作为你的principal residence就免税,但有两个问题,CRA会可能要求你提供相关的证据,如:提供电费单,报税单,银行账单等;另外,你将来卖出原有的房子就不能全额免税。例如:你指定了在这一年现在卖出的房子作为自住房,如果你原有的房子总共居住了10年,将来卖出的时候,就要按十分之一的taxable capital gain 纳税。
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& {& x/ y# Z$ b6 c) H[ 本帖最后由 如花 于 2008-2-1 22:13 编辑 ] |
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