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楼主: 来加多年

炒冷饭: 鼓励买房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-22 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
55555555555555555555555555555!!!!没有钱呀。买不起房子呀
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-26 18:44 | 显示全部楼层
买比租谁合算
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其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.0 b) b; B! i  W; h* @7 S
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比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.  [. g4 m8 k5 ^% @# l- i8 \1 g

- I  h( Y) A% B2 m9 ^, K4 R% c所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.' E6 n* G- C+ h# z' {: O% R& r

2 S% g' y( }! ?8 D  M+ A其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.
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租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).
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这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.* M; V) r; w7 g% N0 ?$ ^

2 m, m  {9 E* @) S6 }按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
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( l' l; D* N' c; O: D按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.3 w( [9 i& ^$ ^4 I- d# y/ c7 ~8 K
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至于转租: 不是所有的房都蕏x献, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.: H+ p+ Q8 u6 q9 y) z
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关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.
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每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.
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; |8 @0 w1 [' q6 w$ j我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少./ q/ M. y4 K) z3 N0 I9 V7 H  ?5 A
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我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.) N" ~. j( w9 m
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每次关于这个话题的争论都是这样结束的:) B4 ?! L2 b2 r3 f2 m
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大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.
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从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
( a- ?7 e# {1 ?! S  p
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原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表. Z+ B7 {4 x" ~& M. U5 h
说得不错!
& Y. k3 P9 y8 \, c$ T在付得起首付,银行又批准贷款得情况下,买房还是比租房划算。( U: O  J6 e. R* k
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