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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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* @! n6 {9 A/ x9 b* I5 X1 ? 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的8 o+ \/ j! a" J( ~8 g
错误。; T! D5 ]6 E3 \* e& m
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。3 R7 q* ?8 _7 n/ L: r% {' s& |" u
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
3 R$ H* u7 I4 i: d4 w受的处罚。7 w2 [ Z1 a d. G/ T9 g
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二! s- t' p" V% E- E! v8 @" j( h8 O
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
; I9 @; d7 K7 h/ q款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
! ^4 i' g2 `% h/ t定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
6 ~& P+ p5 l* m0 B) C2 xqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。9 n- B, ^+ e" t- i! z1 C- r# |0 u
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起 L) C w6 U5 I1 N9 C. z
诉你，但会收回贷款。
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+ {& l3 r+ \" a5 C$ r在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
3 u5 s) ]5 p5 `1 L. Y# v本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机8 u6 B4 x, x3 e
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
1 v* c* I' l, G7 d$ f下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。& o9 X3 ]0 x! x( V
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
) t/ X$ s9 k: {/ p/ y, l+ o' ~# z是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
& y: }. }! g. L% G3 L g～400元因小失大。
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: e$ @6 `+ v+ j$ R' i7 G第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上2 n7 }/ @' ?9 @$ Z* h% j3 t7 j3 i$ `
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令) Y J7 n; Z. h: l/ a# m8 e
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 X8 D" R; B8 B" v6 s讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。. F( U) \' A8 P: h$ ]& \/ A$ ~' {! J
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的2 f! k; E8 T! {1 n+ W
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，9 Y) ]" z& U& ]- s
都不要付现金。$ t: C' w, [1 h# V" W5 S: D' }/ _, F
7 F1 _( a, [! D/ @2 Z- n* ^5 p q第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 V, h2 x) _2 s; i' ~/ c& X% P6 h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
