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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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% ^* w' |" S1 R1 A0 s. U 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 C: r$ O/ E- u7 h1 L! B* Z1 J V
错误。6 {: E( z$ D5 V9 e% Z
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。: }5 `- v" w) W
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所2 T9 I( S# C7 V
受的处罚。; d' H3 V' ^' Q0 F4 J' ?1 _8 O
. M3 [$ p+ k& D; x( m: G* p第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二& ?; s2 ~# x3 {
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
" x2 p& z% v* e3 N: m款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一) f* i0 L7 _9 J- Q5 G; y
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。- w1 ?( s2 j5 C. D5 M
2 {& ~' u# G1 R( E% n4 q/ N因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-9 n2 Y: s1 T' R% I# r% i
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
' e. J8 h( u' n3 J N7 f, n因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。9 s8 k" c3 @3 W. {9 F
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ N8 O1 U& i4 n% \& {# `" M诉你，但会收回贷款。 h: `9 I, m7 j* _, Z/ w' i
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. l$ K9 @! |6 c5 L, c
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
5 c5 h+ R3 w: Q9 T2 E: b) U构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
+ Z* c- ~3 C9 Y$ Q# V; f) j, P/ k/ C下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
" A, t C8 l7 E4 X/ H是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300' b- j5 w) I4 w$ x- [8 m
～400元因小失大。
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7 ^0 W# ]7 w- H9 Y第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
7 f1 Q: s- _1 i: O卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令7 d- A$ B! [2 _! ~
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
! m6 c/ P* C7 o9 G* a* G3 a讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。2 P0 S1 N7 y' X; Z) V5 _! J' }
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的. s- A% N: w# |' v: }
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，5 N# i' y6 l1 [/ o d- t
都不要付现金。 j" e2 b* @) Q/ T& V8 e" H( N& ]
, j5 ]8 j; ^0 N4 l+ F第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
- h: T/ }/ u2 y) D现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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发表于 2005-12-11 18:14
