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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: 0 ^1 ^4 O0 J0 f% z6 B
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给' U# L8 w s- D& A
大, V& u) ~( T2 {( T: P9 g
家, 给想买新房的朋友做个参考
) Z' k$ v1 v1 O; p" s$ z# e 1. 买房的理由
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3 J1 z: Q. J: C) v/ Z% e! h& z 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
4 C! `( a; L7 g5 _! h4 h涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
) S- ~, U3 i1 z5 ~* K8 [9 l1 x有自己的活动空间.: w% a8 C! Y0 u# m/ N( [
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 6 ?. W/ [" I) \- ^7 k$ J! p
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数8 \; n! U, e1 l2 U
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款 z9 l& M6 b$ ~, k: R. K" T, o# D
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自& u3 K0 B1 ?8 E( X
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
2 V" b, `0 Y B4 A去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
% q! I+ I4 V% ?4 N( M8 q# [力要小得多. A" m9 t+ N% ?
3. 选定房型.
+ o6 ?8 H! v; s/ ?: R* O, `2 g 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ! f+ c6 p1 C3 G8 K
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
" t4 M. d4 O/ h( ]' G5 T9 q+ T境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.4 K5 p5 e$ F0 V, K
4. 选定区域; ) m9 U4 z& h. t: o( _
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
6 O. s* T+ o/ S识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
3 n" Y7 {8 Y( ?- t/ M& X' @深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) R1 E# E$ p6 n5 n1 C3 [( O2 X
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
' R/ R0 |6 F- e* j( a4 s9 ?住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便$ @' f1 K% {1 X
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
: L9 W2 p+ t( b2 u7 r购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
& b. V# e: h7 D0 W+ @7 ^, m小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.4 H" g+ ]- a0 c% ?* @* Q3 ~) C
5.选定BUILDER ) p, w" K7 t# f$ d! V
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
' @/ r( J- [) [GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但7 g* p/ g5 @8 N% y L! C0 Y/ }3 @
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉' ^9 p, p4 m5 b7 ], {
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满" k+ d( I0 a5 ?+ y, k( k" e& }
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
* {' T( Q: y9 A* y已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE : o- D$ v7 l$ R' b
6. 下OFFER ,
% Y& g( n* u2 }6 Q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
( y* X# P' Q" y5 Z: f/ B. ]楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
9 x; h5 t5 \0 I+ i; G2 M( Y3 Z- N不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
* L6 E5 `# X6 J4 {6 N1 P4 \LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
4 `" j1 }% }; n8 L H爽快答应了. , }) ^5 @ R0 e7 z B
7. 会见LAWYER,
& `( V( q; y( D/ u* z 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每) P. U" C1 s* r1 I8 F
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上% f8 M% N; j" L% t6 f: }0 _. J+ `
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告% D+ L$ C" y$ C/ q: ]( V
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重2 y- ~+ d! l# d" p3 l
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
& n7 D6 f: ?; C M' t收费合理, 服务不错.
, z0 c- V; j3 p3 H, K( b& t, C 8. UPGRADING 的选择:* [8 Z1 p; a! ?) p6 m- }
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的3 {6 C2 E+ E! e7 l3 x
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择/ h* ^ o/ S' U f* t3 o
搭配, 效果现在看来确实很好. . _8 O' f4 R1 f9 Y. d5 V, N
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
+ t6 u# w/ q( O$ g后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
5 K! p9 Q1 t) p* ]# r9 ^3 ~8 ` 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
/ C* s( L5 q, `4 E如意真是不容易呀. % w6 U2 v# y- Z+ @) e: A+ u/ Y6 d' X
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
) M. L3 X/ p1 M7 V/ e4 z · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有$ e; @( E4 P9 @
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
: b) i) |. V, q · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
