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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 % J" w( Q* R4 l# v/ B' Q
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内容: 3 o! `# ?, ~/ a. m3 c, V
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
g6 J! Q" t& ~$ i8 t% E R大! z5 Z7 O( L( ~ F
家, 给想买新房的朋友做个参考
0 w0 x* Y( Y' x$ a 1. 买房的理由 % [5 A1 E5 M+ q% g
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上4 i) C+ q# J7 ?8 F! n2 p
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都+ t( Z* q1 H7 M. L# Q5 L
有自己的活动空间.
2 T6 b: L, c' ^ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
" K P& I, v- { }: |7 |, C 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数* @1 x9 W- Z8 `* p# H
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款$ m d; e1 s7 }6 m0 p/ e7 P
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
' `& F% k1 b# U/ N. X% B己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以* ^0 [0 m) J* ?- a
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压( i" s, X% U4 u T6 S; W
力要小得多.
. s1 I- z3 G: {$ C) A 3. 选定房型. . L* T" Z( G. z
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 7 P7 d! {& N7 d7 R' Y! e
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环. P8 O8 e1 l7 t: R( D/ p7 q$ F+ W
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
q! _8 }% ^6 c; a' k& p* t$ r 4. 选定区域;
* _6 I& t2 [8 D0 w 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认, x1 C- ]$ A8 D
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够9 u2 G9 _& U* {9 q, x
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密* d P8 Z3 e0 m3 c- X* { X) U
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
9 M7 \9 }) a, _/ j: [7 b) ~6 h0 w住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
+ ]9 O2 [' D+ @" {- k在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
7 ?+ M4 R# b- V1 c0 `4 s1 M3 m2 Q3 [/ z购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色4 [; r) Z3 S6 n. p
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
9 W: }2 s3 a6 @9 k 5.选定BUILDER " S$ w$ }2 }% x% p0 e( X' {/ l
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
% ?- C6 @8 Q8 ^ ~: H* }GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
' O7 G5 D- g$ p7 ]) N* `+ H是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉* f2 Y( }. Y- |8 T6 {- d' T( C
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满$ A) p# \% P- O4 ]8 k+ H' a
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
' k# F% u+ J" R0 U' Q, D8 M4 F& e已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE . Y+ C/ B. P6 N! E S1 S- M7 M
6. 下OFFER ,
; Q7 U3 c3 l0 p 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清) J7 Q- y# W7 m5 Z1 @" f! y
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些" J$ ~2 u0 {8 ?6 z
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的1 l' B7 `( v) o# V
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
9 n; m+ f( ^' ~# u+ F6 D& o爽快答应了. / e, }. M3 q! h+ `/ k: n6 [
7. 会见LAWYER, / V" t2 w+ M+ M1 f# G% x( A
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每/ D- H! O- X' _
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上 s1 u; F2 g( l' t; N! L
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
1 s0 V9 q& Y2 j诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重6 S8 w( M: K7 F- j7 ^/ U
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
) ]4 H, p# p+ q a w收费合理, 服务不错., i! [1 |4 e }; l* F
8. UPGRADING 的选择:
, ~- p- f7 w1 c' Z1 D 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
/ k& i5 p: B6 X' ?5 G5 dOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
/ W F& I/ M) \6 b( @* q搭配, 效果现在看来确实很好. ; R% g& x- l2 B$ H# m! R+ n, L
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之' Y: q4 |) @! {+ c! l# T
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
9 R+ \, H* u5 _# Q' g1 ^ 10. 买房其它的心得体会:
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+ J; Q9 J5 i1 r: `! X7 T! F * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都( q; D" k( Z3 G
如意真是不容易呀. . R& I* f* O. l6 D1 F- d
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
$ o+ \8 Y$ ]% @4 R) a- V ? · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有2 L) X4 m( _9 x% `8 B0 ]
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 3 g& @' n B) V [. m5 P
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
