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房价难跌与钱云会死的必然性

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发表于 2011-1-3 15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 FORD88 于 2011-1-3 15:29 编辑 % o4 o: ^0 l; s& t, a) ], T# R
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一、中央政府这1-2年来,一直在致力于降低房价(后来退而求其次追求‘降低房价的上涨幅度’),但是,结果是‘涨声依旧’------- 空调。 这是为什么?7 t+ \( S: H7 C# M9 H0 W, X2 b

4 S3 p; Q+ {7 ~! I- r% _   首先,地方政府极端缺钱。1。 中央大概养了5%的公务员,占了70%的收入,日子当然好过;地方养了95%的公务员,却只占30%的收入(税收分享比例为:增值税中央75%、地方25%、企业所得税及个人所得税中央60%、地方40%、消费税中央100%、营业税、资源税等其他小税种(大致为地方100%)。2。 收入不够怎么办?卖地呀。因此,地方的财政收入中,卖地的在直接收入一般为50%多(上海2010年财政收入2800多亿,卖地收入1500多亿),再加上地产企业的税收,地产业对地方财政的贡献率应该在60-70%之间。3。 即使这样疯狂的卖地,地方政府通常负债率都在100%左右,最高的达364%(也许、可能、或许还暗藏着高高手呢)。也就是说,在疯狂卖地的情况下,地方政府还得靠借债度日。加入没有了地产业的贡献,地方政府只能用30亿的收入去应对200亿的开支,因此,地方政府绝不可能、也不会放弃卖地和地产业;
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  其次,地方政府喜欢高房价对GDP的贡献----GDP就是官员升官的法宝之一,主要负责人不能不重视呀。开发商建了一栋房子,如果标价卖1个亿,那就是1亿的GDP,如果标价2个亿,那就是2亿GDP,市长、县长恨不得开发商卖10个亿呢。因此地方主要负责人是绝对喜欢高房价的。8 K- R! c1 W) @# j, l9 \' D4 B3 E

- R6 I8 J; v0 l  q( h5 Z/ g; j  主要由于以上原因(不够的原因,请各位补充),地方政府非常非常非常喜欢和需要高房价,可以说,没有高房价,就没有地方政府。官员们最喜欢的就是升官与发财,而房地产就是让他们升官发财的主要支持者,所以房价可能跌吗?不可能,只能是‘不涨那么快’而已。
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1 H8 d! {1 E* g, b第二,地方财政格局决定了各地血腥拆迁和钱云海的必然命运9 t5 l. \* X  O
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   现在地方政府的市区土地基本上卖完了(理论上要70年后才能卖第二次,可是有哪个官员会去理会70年之后的事情呢),近郊也卖的差不多了,现在主要是卖中郊和远郊的地了(估计还可以卖5-10年)。
) F! E+ @3 ]) R4 j   如果一块地可以买7亿(钱云海所在村为例),如果都给农民补偿了,地方政府肯定不干,于是,地方政府决定给农民每人1000元,全村3000多人,总价值300多万元。村民要求加到1300一人都不干。也就是说,卖地收入政府只愿意拿出0.428%来补偿农民。换句话说,政府把农民的地不经过农民的允许把地卖给电厂,将卖地款的99.532%归自己,0.428%归3000多村民平均分配(电厂已经建成,实际上农民一分钱都没有拿到)。
( w, b7 O- k# [1 |: A( R: `  所以,现在各地血腥拆迁的根本原因就是,地方政府强行把农民的地给卖了,连卖地款的1%都不愿意给农民,农民不愿意被拆迁,成了钉子户怎么办?第一步,断水、断电;第二步,黑社会恐吓威胁滋事;第三步,城管出动,直接将钉子户绑架扔‘桃花沟’,等再回来,房子已经夷为平地;第四步,还有想反抗的,那就出动普通警察、武警、特警,目前只有军队还没有动用。, r3 }* E* K+ I; ~
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  钱云海,这人太不识时务,给你几十万或者100多万,不啃声或者帮着上级政府,那日子可以过的很滋润,可是这‘一根筋村长’在5年3次入狱的情况下还不思悔改,那就只好让他‘永久闭嘴’,同时也给‘猴’们看看------敢和我斗?。让他死的方式有很多种,但是‘交通事故’是最好的方式。9 X  [3 A' o6 @4 m
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  因此,我们可以很容易看到‘高房价’---‘血腥拆迁’----‘钱云会们’的悲剧之间的必然联系。其余的就不多说了,能来到屯子里的,都不是‘凡人’,心里都透亮透亮的。
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发表于 2011-1-3 19:44 | 显示全部楼层
OMG!!!
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发表于 2011-1-3 21:10 | 显示全部楼层
说的好,不过树再高也涨不到天上去,房价总有降的时候。有几件事在有生之年是可以看到的。中国外储归零,人民币变废纸。其他的不说了,不敢说
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-1-5 02:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
说的好,不过树再高也涨不到天上去,房价总有降的时候。有几件事在有生之年是可以看到的。中国外储归零,人民币变废纸。其他的不说了,不敢说
" x" }1 h& D  i  ~7 z* Owwwlhit 发表于 2011-1-3 21:10
/ N/ M0 V- Q- P$ o
能看到外储归零------厉害
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